? ? ? 從2003年有提出征房產(chǎn)稅，到2013年悄悄的變成房地產(chǎn)稅。十幾年來(lái)，關(guān)于房產(chǎn)稅的討論一直沒有停過(guò)。可是，政府遲遲沒有立法，十九大馬上召開，是否會(huì)立法？我們也不清楚。可是房產(chǎn)稅真的能平衡房?jī)r(jià)？健康發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)嗎？
? ? ? 目前已經(jīng)在重慶和上海兩地試點(diǎn)的房產(chǎn)稅。
? ? ? 重慶模式，征收對(duì)象：
1.個(gè)人擁有的獨(dú)棟商品住宅。
2.個(gè)人新購(gòu)的高檔住房。高檔住房指建筑面積單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
3.在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍，無(wú)企業(yè)，無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房。
? ? 這么條條框框，相信很多老百姓看的頭疼，簡(jiǎn)單一句話就是：你想買高檔住房，就得繳稅。不是一次性繳稅，是每年都要繳。
? ? ? 上海模式，征收對(duì)象：
? ? ? 1.上海本地家庭新購(gòu)第二套及以上住房。
? ? ? 2.上海非本地居民新購(gòu)住房。
上海模式就簡(jiǎn)單些，就是你家想再買一套房子，又超出人均住房面積，不好意思就得每年征稅。
? ? 很明顯，重慶市征的是有錢人的稅（誰(shuí)要你買高檔小區(qū)），上海市是“征買多套房子的人”的稅。可是兩地征稅效果都不是很好，政府不但賺不到錢還要虧本。為什么呢？
? ? 就比方說(shuō)重慶模式，說(shuō)是單位面積是市價(jià)兩倍的征稅。人家買了房子后，你需要一家家去查，一家家去征稅，這個(gè)成本相當(dāng)高。有的人會(huì)說(shuō)，現(xiàn)在不是有數(shù)據(jù)中心嗎？確實(shí)如此，可是我們的政府部門的數(shù)據(jù)中心并不是全國(guó)互聯(lián)，并且部分房?jī)r(jià)也不透明。同時(shí)，需要資格審核等等，這工作量都需要人去做。
? ? ? 政府征部分人的房產(chǎn)稅虧本。那到底為什么要征房產(chǎn)稅呢？1.均衡房?jī)r(jià)。2.打擊房屋炒作。3.彌補(bǔ)地方政府收入。可上面三點(diǎn)能做到嗎？如果開啟全民征房產(chǎn)稅，地方政府確實(shí)能發(fā)大財(cái)，可是普通人眾呢？普通老百姓也是越來(lái)越慘，比如說(shuō)一個(gè)中產(chǎn)階級(jí)家庭，他有80平方的房子，按1%計(jì)算，每年交8000的稅，按住房三十年算，總計(jì)24萬(wàn)元，一個(gè)普通家庭又要增加多大的負(fù)擔(dān)？就當(dāng)這家人年收入9萬(wàn)元，需要三四年不吃不喝的。全民征房產(chǎn)稅，會(huì)打擊中產(chǎn)階級(jí)和窮人階級(jí)，有錢的會(huì)趕緊把房子賣掉，所征稅對(duì)有錢人只是鳳毛麟角，最后的結(jié)果就是有錢的更有錢，沒錢的更沒錢。
? ? ? 征部分房產(chǎn)稅，政府會(huì)虧本。全民征稅，卻不利于中低產(chǎn)階級(jí)。這是一個(gè)痛點(diǎn)，怎么辦呢？我們?cè)倩仡^看看征稅的目的，如果純粹就是為了打壓房?jī)r(jià)，健康發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，征稅不是唯一目的，一線城市的嚴(yán)苛限制自然讓很多人離開房地產(chǎn)市場(chǎng)。這就是為了地方財(cái)政，純粹靠征房產(chǎn)稅解決，只能是頭疼醫(yī)頭，腳疼醫(yī)腳，治標(biāo)不治本，把老百姓整窮了，經(jīng)濟(jì)自然會(huì)差很多，稅收到頭來(lái)又減少了。
? ? 可目前房地產(chǎn)稅，風(fēng)風(fēng)火火就要立法上臺(tái)了。那怎么樣才能保證雙贏？（老百姓不受累，政府也增收）這個(gè)很難，但是我們可以放眼一下全球。美國(guó)，是全民征稅，可美國(guó)擁有最健全的房屋數(shù)據(jù)中心，和稅收分配明細(xì)，在美國(guó)每個(gè)縣的稅收（甚至每個(gè)鎮(zhèn)的）的花銷去向，都會(huì)公布在網(wǎng)上，由大眾監(jiān)督，并且房產(chǎn)稅用于學(xué)校建設(shè)等公共設(shè)施。我國(guó)不一定需要全民征稅，但是我們國(guó)家或者政府部門，一定需要有一個(gè)健全的房屋系統(tǒng)（全國(guó)互聯(lián)），并且系統(tǒng)最好有阿里巴巴那么強(qiáng)大，否則連最基本的條件篩選都做不到，難道一家一戶去調(diào)查嗎？有這種強(qiáng)大的系統(tǒng)，可以大量減少征稅成本。同時(shí)需要漸漸公布房產(chǎn)稅的去向，沒有大眾的監(jiān)督，就會(huì)出現(xiàn)紅十字會(huì)現(xiàn)象，老百姓的利益也會(huì)有保障。
? ? ? 十九大馬上召開，讓我們一起期待政府給我們滿意的答案！
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