現在是民國十六年，公元1927年，我叫林菲，是一名學生，最近我身邊發生了許多不尋常的事，給我帶來了許多困擾，使我感到恐怖，于是我很忐忑的走進了虹城警察局，向探長齊悟遠報了案。
問我到底經歷了什么，還要從我所上的大學說起，我所上的這所大學，是虹城的知名學府，在省里名氣很大，但這所大學很有名，學生宿舍卻很詭異。
我是剛剛考上這所大學的大一新生，我先去教學樓報道，之后去女宿舍樓報道，見到了女生宿舍的宿舍老師，剛和這位宿舍老師見面，就感到迎面撲來一股寒氣，使人望而生畏。
之后這位宿舍老師對我的交代，更是讓人感到恐怖，什么午夜十二點不要出來亂走啊，午夜不要亂照鏡子啊，半夜在宿舍樓走廊不要亂回頭啊，半夜在走廊聽見有人喚你的名字，不要答應啊，什么亂七八糟的一堆東西，我當時心想這都民國了，怎么還搞過去封建的那一套呢，于是并沒把這一切放在心上。
然而，接下來發生的一切，開始使我相信她對我們的交代，見過寢姨，我來到了我配分的宿舍208室，見到了我的室友，我們宿舍總共有六個人，我住在四號床，住在一號床的名叫馬曉薇，長得很漂亮，住在二號床的名叫騰荷，性格很開朗，愛笑，是個愛笑的女孩，住在三號床的名叫陳琦，像一條美人魚一樣美，住在五號床的名叫于楠，性格就像一個假小子一樣，住在六號床的李柳柳，很文靜，不愛說話，我們來自天南海北在這所學校相遇，我很高興，我又多了這么多的朋友。
然而，危險也在這時靠近了，我們學校的宿舍都安了電話，這天午夜十二點，馬曉薇接了一個找她的電話，電話那邊傳來哭聲，說什么我迷路了，快來接我，求求你了，快來接我走的一個匿名電話，她剛開始以為是惡作劇，并沒當成一回事，然而這個電話一直在午夜十二點準時響起，而且每一次都是同樣的內容，慢慢的讓我們感到很恐怖。
記得那次我們晚上十一點半回宿舍，離奇的發現宿舍的鏡子上有一個拿血寫的死字，我們的床上還有血漬，這使我們聯想起了恐怖電話，更是我聯想起了寢姨的交代，嚇得我們魂都沒了，我們跑著去找寢姨，寢姨卻說什么事，回去睡吧，把我們打發回去了，似乎我們要對她說的事她早就知道。
于是我們懷疑是寢姨搞的鬼，于是我們半夜又去找她，想要質問她，發現她不在，我們壯著膽子到外面找她，在學校的小樹林找到了她，我們發現她在朝著一張女孩的照片燒紙，嘴里還念叨著什么，今天是初一我給你多燒點紙，那些女孩是無辜的，請你不要在出來嚇唬她們了，請你不要傷害她們，有什么事沖我來，放過那些女孩吧，我們看到眼前的一幕更是感到十分恐懼，我們嚇得跑回208宿舍，六個人擠在兩張床上過了夜。
第二天，我們去質問寢姨你到底對我們隱藏了什么，她支支吾吾的不肯說，在我們的再三逼問下，她終于開口了，原來208宿舍不干凈，有一個女孩在宿舍上吊了，她上吊時一身紅衣。
我們問她為什么會發生這樣的事，她說那女孩的死都是因為她，原來，學校管理很嚴格，嚴禁在校內談戀愛，她和一個學校的男生談起了戀愛，懷上了男方的孩子，寢姨發現了這件事，向學校舉報了她懷孕的事，在學校搞的沸沸揚揚，男方頂不住壓力，去了別的學校上學，而把女方獨自留在了這，女方獨自承受這一切，男方不要她了，貞潔沒了，愛情沒了，使她心灰意冷，最終在208宿舍上吊自殺。
我們所住的宿舍就是她生前住過的宿舍，和她上吊自殺的那間屋子，她死了，讓我這輩子活在愧疚之中，要是我不向學校舉報她，她會不會還活著，然而，人生沒有重來，我做的錯事已經無法彌補了，這些年我一直在贖罪，沒想到她還是不肯放過208宿舍還有我，我們聽了她所說的話，明白了她為什么會去小樹林燒紙，為什么會給我們那么多的交代。
你以為這一切就這么過去了嗎，不可能，晚上我從自習室回來，老遠看到一個穿紅衣的女生在小樹林上吊，她就在一棵樹上蕩啊蕩，當我走過去營救時，卻什么都沒有，我回到宿舍就開始發燒，燒的厲害，大家看我這么難受，就找來了寢姨，寢姨安排車，我被送往醫院治療，我被送到醫院后，大家議論紛紛，說我可能是招上不干凈的東西了，會不會是紅衣學姐又來了，紅衣學姐，大家的身子不自覺的顫抖了一下，不會吧，希望不會是她吧。
一時間，大家都感到了害怕，馬曉薇更是感到害怕，這么長時間以來的恐怖電話，給我打電話的究竟是誰，難道真是傳說中的紅衣學姐嗎？可她到底為什么要給我打電話，這一系列的疑問，讓馬曉薇的內心久久不能平靜。
那一夜她并沒有睡好，但在快天亮時睡著了，早上她被騰荷叫醒，去食堂吃早飯，她們發現陳琦不見了，大家也沒多想，可能是去食堂吃早飯了吧，但是在食堂大家并沒有看見她，到了教學樓進了班級，她們幾個發現同學們都站在班級外面，而且同學們很驚慌很害怕，有好多女同學在流眼淚，外面亂作一團，她們走進班級一看，被眼前的場景驚呆了，陳琦一身紅衣在班級上吊了。
她死了，不會的，陳琦不會死的，馬曉薇在嘴里念叨著，這一幕嚇壞了幾個姐妹，陳琦死了，下一個是誰，下一個是誰，馬曉薇一下子跑了出去，騰荷去追她，但是沒有追上她，等大家在發現他的時候，他已經死了，死在了小樹林，被電話線勒死了，死時脖子上纏了好幾圈的電話線，在她的尸體旁邊還留下了一行血字，紅衣學姐回來了，所有入住208女生宿舍的人必須死。
什么大家都得死，姐妹們一時很驚慌，這時于楠站了出來，她說：“大家不要怕，不管紅衣學姐是人是鬼，我們都要和她斗一斗，現在只有和她斗爭到底，大家才有生的可能，我們要團結起來，和她斗爭到底。
此時的我正在虹城醫院接受治療，那天半夜，我迷迷糊糊的發現床邊多了個陌生的人影，她的手里拿著我枕的白枕頭，她一下子用手中的白枕頭，捂住了我的口鼻，捂的我喘不上氣來，我這才發覺她是想讓我喘不上氣，讓我窒息而死，我使勁的撲騰，想喊人來救我，這時她聽見走廊外有聲響，原來是值班醫生在外巡邏，此時的我已經被捂到窒息，陷入了昏迷，她看我昏迷不醒，以為我死了，再加上走廊外面有聲音，她并不熟悉是什么情況，于是就慌忙逃走了，值班醫生發現我的病房不對勁，立刻沖了進去，但是她已經逃走了。
值班醫生看見我的臉上放了一個白枕頭，立刻感到情況不妙，走上前拿掉白枕頭，發現我已經窒息了，值班醫生立刻給我做了心肺復蘇，并給我的鼻子插上了呼吸機，立刻通知了警察局，齊悟遠和唐明了過來，守衛了我一夜，第二天，我蘇醒過來，身體狀況很不好，齊悟遠探長為了保護我，對外宣稱我已經死了，窒息而死，并安排人手秘密保護我，于是我撿回了一條命，幸而不死。
騰荷在好閨蜜馬曉薇死了之后也很害怕，整天擔驚受怕，那天夜里，于楠和李柳柳發現騰荷不見了，四處尋找，最終在班級樓下發現了她，她從班級的窗戶上跳了下來，摔死了，血濺了一地，第二天，警察局來人把她的尸體運走了，他倆發現尸體旁有句話，你倆也會死，而且會死的很慘，所有入住208女生宿舍的都得死。
這樣一來，宿舍就只剩下于楠和李柳柳了，于楠半夜去衛生間，聽見有人喊她的名字，于楠，于楠，你回頭看看我呀，她突然想起寢姨的話，不要答應她和不要猛回頭，于楠不信邪，偏要和這個紅衣學姐斗一下，為我們出口氣，她大喊一聲姑奶奶在此，猛的一回頭，看見一片紅，那個身影向她走來，一刀捅進了她的肚子里，緊接著捅了她十三刀，她的白色睡衣被鮮血染成了紅色，之后她倒在了血泊之中，她死了，身中數刀，亂刀刺死。
現在，整個208宿舍只剩下了李柳柳，李柳柳知道于楠被亂刀刺死，我也被窒息而死的消息之后，十分的害怕，半夜睡不著她發現宿舍的鏡子有動靜，就去查看，發現有一個披頭散發的穿著紅色衣服的女人，從鏡子里往外爬，手里拿著一條雪白色的白綾，與她身上的紅色形成鮮明的對比，李柳柳這才發現原來她是紅衣學姐，她想跑發現找不到門，她遇上了鬼打墻，只見紅衣學姐一甩白綾一下子就勒住了她的脖子，李柳柳被她再一揮手吊了起來，吊在了房梁上，被吊在房梁上她的脖子被勒的緊緊的，她的兩條腿不停的踢蹬著，手也不停的上下擺動著，她因為窒息而臉色發紫，舌頭伸出的很長，不一會，她便被勒的窒息而死了，她也死了。
寢姨得知了這一切，沖著紅衣學姐大喊道，你殺了我吧，你恨我老太太我知道，不要在亂殺無辜了，于是寢姨被紅衣學姐帶到她的墓地旁，墓地旁擺了一杯毒酒，她讓寢姨喝了這杯毒酒，就不在亂殺無辜了，寢姨對紅衣學姐說：“你要說話算數，不要在亂殺無辜了，接著寢姨拿起酒杯一飲而盡，她死了，她被紅衣學姐放了氰化鉀的毒酒毒死了。
經過齊悟遠的調查，原來，這一切都是紅衣學姐的好閨蜜唐笑笑安排的，她要為紅衣學姐復仇，所有入住208宿舍的都得死，是她策劃了這一切，為策劃這一切不惜搭上自己的性命，等到警方找到她時，她已經在自己的寓所飲彈自盡了，就為了當年的恩怨，不惜搭上自己的性命，搭上別人的性命，五個美麗可愛的少女，就這樣為了當年的恩怨而香消玉殞，無辜的結束了她們，原本該無比燦爛的一生，正如齊悟遠探長所說的那樣冤冤相報何時了啊！
