買過房的朋友一定遇到過，售樓部銷售人員告訴你，買房有贈送面積。
一套90平的房子，贈送面積有時能達到20-30平方。
這么大塊的面積贈送，確實是相當誘人的，你算來算去，很劃算！
但，你清楚贈送面積里面的路子嗎？
律眼君近日接到了一個因為贈送面積而導致的買賣糾紛，因涉嫌當事人隱私，針對糾紛雙方，暫時昵稱為二丫和鐵蛋；
事情是這樣的；
二丫向開發(fā)商購買了一套房，其中開發(fā)商“附贈”二丫一個地下室；
但地下室不計入銷售面積，沒有產權，同時不反映在開發(fā)商的買賣合同上，但歸二丫實際使用！
幾年過去了，
鐵蛋找到了二丫，要買這房子！
雙方合同約定，轉讓的房屋包含所有具有產權的部分，雙方順利交易。
鐵蛋拿到房后，發(fā)現(xiàn)同類別的房屋都有附帶地下室，自己的沒有，從而導致糾紛。
鐵蛋不干了，要這地下室，二丫當然不同意，二丫還想繼續(xù)用呢。
于是鐵蛋找到律眼君，要討公道！地下室面積不小，整一整用作倉庫很不錯。
事實上，關注房產的，不論是已買過房的或者去看過房子的，基本上都多多少少聽說過開發(fā)商所說的“贈送面積”。
律眼君只能說：全是套路。
贈送面積的部位多數(shù)為：露臺、地下室、小花園、飄窗、陽臺、設備平臺、閣樓等等。
這些部位考慮到開發(fā)商的利潤，通常是不影響容積率的，當然也不會做為建筑物的專有面積來登記了，自然也不會有產權。
贈送面積往往與各地方政府出具的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關；
因為贈送面積的類型非常復雜，本次僅討論文中所涉案例；
并未做為專有部分面積轉讓的這個地下室，嚴格意義上來說，屬于業(yè)主共有。
開發(fā)商單獨指定為某一人獨有則涉嫌違法；
此舉侵犯了全體業(yè)主權利，業(yè)主有權要求該部分面積的實際使用者，即二丫返還原物、恢復原狀；
二丫的損失則根據(jù)其與開發(fā)商之間的過錯來分擔；
因為涉及到“贈送面積”，搭售的房屋往往存在諸如樓層、采光、通風、尾盤等瑕疵，或者價格較同類型房屋要高；
同樣，二丫在轉讓該房屋時，針對該地下室，同樣涉及無權轉讓，鐵蛋如果拿到該地下室，同樣面臨被業(yè)主要回的風險；
現(xiàn)在，拋開地下室所有權合法性不論；
在二丫和鐵蛋的買賣合同中并未寫明地下室歸屬的前提下，鐵蛋能要到地下室嗎？
其中涉及一個主物和從物的概念！
舉個例子：
譬如，你去買一個鎖，你一定是要有該鎖要對應的鑰匙，這時候，鎖就是主物，鑰匙就是從物，如果沒有鑰匙這個從物，鎖也就無法正常發(fā)揮作用，就算是合同沒有具體約定，從物原則上與主物一并轉讓。
問題一：地下室是房子的從物嗎？
問題二：二丫是否存在故意隱瞞嗎？
是否存在一方故意隱瞞而構成的重大誤解，則需要從以下方面來看（1、地下室對于該房屋買賣交易的影響比重2、鐵蛋是否明確詢問過地下室的情況及歸屬3、該房屋的交易價格相較于別的同類型房屋是否過高）
鐵蛋的糾紛之路不太平坦，但總體還是有機會的，拿不到地下室，要點賠償金也不錯哦。
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