開發(fā)商贈送面積的“套路”|一|律眼君


買過房的朋友一定遇到過,售樓部銷售人員告訴你,買房有贈送面積。

一套90平的房子,贈送面積有時能達到20-30平方。

這么大塊的面積贈送,確實是相當誘人的,你算來算去,很劃算!

但,你清楚贈送面積里面的路子嗎?


律眼君近日接到了一個因為贈送面積而導致的買賣糾紛,因涉嫌當事人隱私,針對糾紛雙方,暫時昵稱為二丫和鐵蛋

事情是這樣的;

二丫向開發(fā)商購買了一套房,其中開發(fā)商“附贈”二丫一個地下室;

但地下室不計入銷售面積,沒有產權,同時不反映在開發(fā)商的買賣合同上,但歸二丫實際使用!

幾年過去了,

鐵蛋找到了二丫,要買這房子!

雙方合同約定,轉讓的房屋包含所有具有產權的部分,雙方順利交易。

鐵蛋拿到房后,發(fā)現(xiàn)同類別的房屋都有附帶地下室,自己的沒有,從而導致糾紛。


鐵蛋不干了,要這地下室,二丫當然不同意,二丫還想繼續(xù)用呢。

于是鐵蛋找到律眼君,要討公道!地下室面積不小,整一整用作倉庫很不錯。


事實上,關注房產的,不論是已買過房的或者去看過房子的,基本上都多多少少聽說過開發(fā)商所說的“贈送面積”。

律眼君只能說:全是套路

贈送面積的部位多數(shù)為:露臺、地下室、小花園、飄窗、陽臺、設備平臺、閣樓等等。

這些部位考慮到開發(fā)商的利潤,通常是不影響容積率的,當然也不會做為建筑物的專有面積來登記了,自然也不會有產權。

贈送面積往往與各地方政府出具的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》有關;


因為贈送面積的類型非常復雜,本次僅討論文中所涉案例;

并未做為專有部分面積轉讓的這個地下室,嚴格意義上來說,屬于業(yè)主共有。


開發(fā)商單獨指定為某一人獨有則涉嫌違法;

此舉侵犯了全體業(yè)主權利,業(yè)主有權要求該部分面積的實際使用者,即二丫返還原物、恢復原狀;

二丫的損失則根據(jù)其與開發(fā)商之間的過錯來分擔;

因為涉及到“贈送面積”,搭售的房屋往往存在諸如樓層、采光、通風、尾盤等瑕疵,或者價格較同類型房屋要高;

同樣,二丫在轉讓該房屋時,針對該地下室,同樣涉及無權轉讓,鐵蛋如果拿到該地下室,同樣面臨被業(yè)主要回的風險;


現(xiàn)在,拋開地下室所有權合法性不論;

在二丫和鐵蛋的買賣合同中并未寫明地下室歸屬的前提下,鐵蛋能要到地下室嗎?

其中涉及一個主物和從物的概念!

舉個例子:

譬如,你去買一個鎖,你一定是要有該鎖要對應的鑰匙,這時候,鎖就是主物,鑰匙就是從物,如果沒有鑰匙這個從物,鎖也就無法正常發(fā)揮作用,就算是合同沒有具體約定,從物原則上與主物一并轉讓。

問題一:地下室是房子的從物嗎?

問題二:二丫是否存在故意隱瞞嗎?

是否存在一方故意隱瞞而構成的重大誤解,則需要從以下方面來看(1、地下室對于該房屋買賣交易的影響比重2、鐵蛋是否明確詢問過地下室的情況及歸屬3、該房屋的交易價格相較于別的同類型房屋是否過高)


鐵蛋的糾紛之路不太平坦,但總體還是有機會的,拿不到地下室,要點賠償金也不錯哦。

轉發(fā)、分享才是力量!


律眼君 | ?財商法律領域深度觀察的法律工匠

公眾號 ?dipoint ?| ?點滴思考助推大流

圖片:百度圖片庫




點擊“閱讀原文”,法律服務在線就購了!


閱讀原文:https://site.douban.com/280300/widget/notes/192062060/note/589180145/
最后編輯于
?著作權歸作者所有,轉載或內容合作請聯(lián)系作者
平臺聲明:文章內容(如有圖片或視頻亦包括在內)由作者上傳并發(fā)布,文章內容僅代表作者本人觀點,簡書系信息發(fā)布平臺,僅提供信息存儲服務。
  • 序言:七十年代末,一起剝皮案震驚了整個濱河市,隨后出現(xiàn)的幾起案子,更是在濱河造成了極大的恐慌,老刑警劉巖,帶你破解...
    沈念sama閱讀 230,825評論 6 546
  • 序言:濱河連續(xù)發(fā)生了三起死亡事件,死亡現(xiàn)場離奇詭異,居然都是意外死亡,警方通過查閱死者的電腦和手機,發(fā)現(xiàn)死者居然都...
    沈念sama閱讀 99,814評論 3 429
  • 文/潘曉璐 我一進店門,熙熙樓的掌柜王于貴愁眉苦臉地迎上來,“玉大人,你說我怎么就攤上這事。” “怎么了?”我有些...
    開封第一講書人閱讀 178,980評論 0 384
  • 文/不壞的土叔 我叫張陵,是天一觀的道長。 經常有香客問我,道長,這世上最難降的妖魔是什么? 我笑而不...
    開封第一講書人閱讀 64,064評論 1 319
  • 正文 為了忘掉前任,我火速辦了婚禮,結果婚禮上,老公的妹妹穿的比我還像新娘。我一直安慰自己,他們只是感情好,可當我...
    茶點故事閱讀 72,779評論 6 414
  • 文/花漫 我一把揭開白布。 她就那樣靜靜地躺著,像睡著了一般。 火紅的嫁衣襯著肌膚如雪。 梳的紋絲不亂的頭發(fā)上,一...
    開封第一講書人閱讀 56,109評論 1 330
  • 那天,我揣著相機與錄音,去河邊找鬼。 笑死,一個胖子當著我的面吹牛,可吹牛的內容都是我干的。 我是一名探鬼主播,決...
    沈念sama閱讀 44,099評論 3 450
  • 文/蒼蘭香墨 我猛地睜開眼,長吁一口氣:“原來是場噩夢啊……” “哼!你這毒婦竟也來了?” 一聲冷哼從身側響起,我...
    開封第一講書人閱讀 43,287評論 0 291
  • 序言:老撾萬榮一對情侶失蹤,失蹤者是張志新(化名)和其女友劉穎,沒想到半個月后,有當?shù)厝嗽跇淞掷锇l(fā)現(xiàn)了一具尸體,經...
    沈念sama閱讀 49,799評論 1 338
  • 正文 獨居荒郊野嶺守林人離奇死亡,尸身上長有42處帶血的膿包…… 初始之章·張勛 以下內容為張勛視角 年9月15日...
    茶點故事閱讀 41,515評論 3 361
  • 正文 我和宋清朗相戀三年,在試婚紗的時候發(fā)現(xiàn)自己被綠了。 大學時的朋友給我發(fā)了我未婚夫和他白月光在一起吃飯的照片。...
    茶點故事閱讀 43,750評論 1 375
  • 序言:一個原本活蹦亂跳的男人離奇死亡,死狀恐怖,靈堂內的尸體忽然破棺而出,到底是詐尸還是另有隱情,我是刑警寧澤,帶...
    沈念sama閱讀 39,221評論 5 365
  • 正文 年R本政府宣布,位于F島的核電站,受9級特大地震影響,放射性物質發(fā)生泄漏。R本人自食惡果不足惜,卻給世界環(huán)境...
    茶點故事閱讀 44,933評論 3 351
  • 文/蒙蒙 一、第九天 我趴在偏房一處隱蔽的房頂上張望。 院中可真熱鬧,春花似錦、人聲如沸。這莊子的主人今日做“春日...
    開封第一講書人閱讀 35,327評論 0 28
  • 文/蒼蘭香墨 我抬頭看了看天上的太陽。三九已至,卻和暖如春,著一層夾襖步出監(jiān)牢的瞬間,已是汗流浹背。 一陣腳步聲響...
    開封第一講書人閱讀 36,667評論 1 296
  • 我被黑心中介騙來泰國打工, 沒想到剛下飛機就差點兒被人妖公主榨干…… 1. 我叫王不留,地道東北人。 一個月前我還...
    沈念sama閱讀 52,492評論 3 400
  • 正文 我出身青樓,卻偏偏與公主長得像,于是被迫代替她去往敵國和親。 傳聞我的和親對象是個殘疾皇子,可洞房花燭夜當晚...
    茶點故事閱讀 48,703評論 2 380

推薦閱讀更多精彩內容

  • 前言 有些同學很怕記單詞,總感覺單詞記得越多就越容易弄混淆,其實并不是這樣的,單詞記得越多,會讓你對單詞之間的聯(lián)系...
    春風吹綠的岸閱讀 3,483評論 0 1
  • 今天抽空寫寫日記吧 。 7號下午2點到了五道口辦公區(qū),惶惶不安的坐在教室里等著大巴來接。 看著一教室的人感覺很緊張...
    蒔貳閱讀 228評論 3 0
  • 安裝 nrm 自由切換 npm 源 國內鏡像提升下載速度 基于 npm ,全局安裝以后,你開源無縫快速切換幾個源,...
    lyzaijs閱讀 468評論 0 0
  • 演 出 這有一個復雜的大舞臺 我們擁有很多角色 每天都需要親自出演 不同的是, 有的是與生俱來的天賦 和發(fā)自肺腑的...
    人間正道是滄桑lq閱讀 140評論 0 2