馮叔曾經建議年輕人不要讓房子、票子綁架了青春，租幾年房子也很爽，大家最后還是只過過耳癮，走上房奴或者想成為房奴而不得的老路上。

今年再提租房，終于變成一件時髦的事了。政策開始鼓勵租賃，接著各方資本開始涌入房屋租賃市場，人們的觀念也在轉變，一時間租賃江湖風起云涌。可見，任何時候，特立獨行都不容易，人們都是從眾的。

目前看，政府出了一系列有關于房屋租賃的政策，受益的主要是大城市里買不起房的年輕群體，人群構成主要是外來勞動者為主的城市新人口。

▲城市化的進程涌入新人口導致住房矛盾

國土部與住建部之前印發了一個方案，叫做《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。

這項政策的爆炸性價值在哪呢？租房邏輯徹底被改變了。 親愛的觀眾朋友，很快樂你能看到這篇文章，我是互聯網創業先行者學良教練，曾經當過公司高管，做過家電和農機的傳統生意，盡管有個安穩不錯的收入，可是我一向有一顆不安分的心，因為我永遠都忘不了一句話：“當你沒有錢，沒有本事，連你最親的人都不必定瞧得起你?！奔偃缒埠臀蚁嗤男卦竿屯晒?，那么今日有幸來了解一個全新的商業模式，很多的網民在短短的榜首個月就月收入過萬，做了一年收入最少六位數以上，時刻越長收入越高，我情愿手把手的教你怎么利用互聯網一部手機在家創業，不必東奔西跑，你有也許不會信任，我現已帶領了一批又一批的學員經過互聯網完成了他們的人生價值，假如你也巴望成功，請榜首時刻記下我的聯系方式，我的扣扣或微信壹捌叁捌貳肆玖玖玖肆，了解不會丟失啥，拒絕了解也許會錯失良機，謝謝好比滴滴出現之前，你只會抱怨北京打車難，認為政府應該多增加幾萬量出租車，后來滴滴搞出來一個網約車。問題的解法不一定在你以為的地方。

集體建設用地建設租賃住房的核心，是增加了租賃房的供應，目的是要緩解住房供需的矛盾，推動國家租購并舉戰略實施，解決人口凈流入城市租賃房供不應求的矛盾。

▲租賃大勢不可擋

這項政策在一定程度上能解決當下許多城市因地價、房價高帶來的租售比過大，租賃投資回報過低的問題。實際上就是說，使想要建租賃房的企業能夠低成本獲得一些土地來從而降低進入租賃市場的門檻。

以前想的是多供能租房的地，現在，租權形式靈活了，租賃市場的參與者主體豐富了，土地和房屋可以充分發揮居住價值。

兩類人在這項政策出臺后可以笑了。

一類是開發商。集體所有的土地這次被激活，以后農村集體土地不用經過國家征地環節，直接可以進入市場，節省了開發商的成本。一直以來，地價高都是房價高的罪魁禍首，也是未來自持模式的一個重要的障礙。農村土地被激活以后，可能會解決這些問題。

另一類人，那些因為城市化離開老家的農民工和非城市人口來說，閑置在老家的土地，得到了升值的機會，即使人不在家里，但是地可以幫助你創造收入，這是一件利國利民的好事。

▲讓漂泊在外的年輕人住有所居

現在農村土地三權分治——土地所有權歸集體，承包權歸農戶，經營權歸實際經營者，那么集體土地一旦進入租賃房市場，實際上就把經營權轉給了其他人，你在轉讓經營權的同時，實際上租金收益對土地原有所有者來說就是一個不錯的預期，而且可以把未來的收入甚至可以拿去抵押作為融資來創業。

不過，未來這件事情還有一些不太明朗地方，也需要我們關注。

第一，利益劃分。土地擁有者需要獲得相應的使用對價，建設者、運營者也需要獲得相應的權益，政府、集體、企業個人之間利益劃分也有一定的難度，這些細節地方還需要進一步的把它完善和明確化。

▲租賃有助于激活農村土地

第二，責權劃分。村鎮可以自行開發運營，也可以采用聯營入股的方式，但誰來提供土地，誰來蓋房，誰來運營管理的問題還需要在實踐中摸索更詳細的可行方案，

第三，供應劃分。如何讓居住地和工作地保持在一定的通行范圍內實現職住平衡，需要更多地盤活城區內工作聚集地的集體用地。

未來有幾個可以預見的變化，人口凈流入的大城市，租賃會越來越便利，供應量也會越來越多，租賃的效應會提高，租購同權以后，租賃房的體驗可能會越來越好。集體用地入市不是遙遠的夢，農村集體用地流轉箭在弦上，以后會大量地增加土地供應。

▲ 回顧內容《馬云開始切租房領域蛋糕，釋放了什么信號》

現在看不清楚的是未來的房租走向。長租公寓最近很火，打的都是中高端房源、重體驗、重社交，以至于不少人覺得租賃成為風口，房租會不會和房價一樣越來越貴。（往期回顧 北漂租金貴嗎，看看大數據怎么說）

其實，租賃以后選擇越來越多，服務質量隨著競爭越來越高，租房應該是越來越容易，租金的性價比按說會提高，尤其是供應多了之后。某種程度上租房的多了，對于可銷售的住宅的價格抑制也會是一個積極的因素。

換句話說，未來開發新房和進行銷售來說，將會遇到市場需求面的一個挑戰，價格上升的勢頭會得到來自于租賃市場的抑制。

▲《海角七號》年輕人把鄉愁留在鄉村也可以留在城市

中華民族歷來是一個有智慧的民族，人們發明了錯峰上下班解決擁堵的問題，也會發明錯峰買房解決高房價的問題：比如有些人這輩子買房，有些人下輩子買房。開個玩笑，這并不代表短期內不買房活得就要差一些。

總之，隨著越來越多租賃政策的出臺，我們對于租賃房的預期會比以前好很多，年輕人買房的壓力會緩解，同時，對于集體用地的資產價值會盤活，幾個方面都會得到好處，應當說是一個值得期待的好的政策。

開發商、資本和網友們可以靈活換一換思路，把目光投向更遠的地方。不要還想著黃金十年，畢竟，以前中介給你打電話，說的都是：大哥你要不要買房，房價還會飆升，再不買就沒有這個價了！現在已經變成：大哥你要不要賣房，現在房價不錯，再不賣就沒有這個價了！