炒房團來了。仿佛一夜間，這樣的消息從各個渠道傳來，而且有人物，有地點，有細節。繼北京、上海、廣州后，成都的房價也要飆升到天價了嗎？

炒房的消息到處流傳

9月21日，一則“城南某樓盤剩余的80多套剩余房源，被一個土豪用一個多億買下了，而且是全款”的消息開始在各種群里流傳，而且地點據稱就是離筆者很近的高新區天府三街某小區。

消息熱度還沒過，和小區朋友吃飯，又聽說，筆者自己所在的小區房價也是一夜間漲了幾千。

而且據稱，有浙江商人在小區一口氣買了60套房，全款。而且這位商人是做珠寶的，消息傳來，朋友感概，做珠寶設計的自己，要堅決盯緊這個VIP級客戶，以后就可以在家辦公了。

今天，成都房價的熱度在繼續飆升。同事吐槽，打算下手的婚房。排號找熟人，希望能優惠點。熟人說，能幫的是，盡量幫忙擠進前300選房。因為，一共三百多套房源，一千多人在排號。為什么是前300位而不是前100，熟人答：大家都在找關系。而且開盤一拖再拖，交定金后都漲兩回價了。說這個周六開，現在還沒打電話，估計又要拖，又要漲。

同事來了句經典的總結，“感覺在南門上能買到房子，都要讓自己感動一場了。”

后續的消息是：某樓盤280的平層，一夜之間單位價格上漲6400；

某樓盤精裝房，封盤漲價，再開就要三萬一平；

某樓盤，去年8400成交價，現在二手賣1.4——1.5萬，還不滿兩年的時間。

消息熱傳，最大的變化是，下午去瑜伽會館，大家都在聊，要不要抓緊再買一套，畢竟房子一漲就是幾十萬，而這么一筆前，工作幾年都不一定攢的下。

至于首付不夠，刷兩張信用卡嘛。有會員說，自己兩張會員卡額度已經可以到20萬了，再添一點，刷個首付不成問題。

炒房熱的背后

再過一周時間，就是房交會了。不知道現在傳出各種炒房消息，是確有其事，忽然需求飆升，還是別有目的的炒作。

讓這件事情看起來確有其事的是《人民日報》微信號9月13日的一篇文章：《80年代錯過深圳，90年代錯過浦東，今天，你不能再錯過這里……》。文章中，以醒目的文字標出：2016年4月，經國務院同意，發改委和住建部聯合印發《成渝城市群發展規劃》指導文件，文件中將成都定位為國家中心成都。至此，成都成為繼北京、天津、上海、廣州、重慶后，第6個國家中心城市。

鳳凰網關注了成都的樓市。文章以《繼北京、上海、杭州后，成都現“恐慌性購房潮”》為標題，細數成都的樓市。

這樣的簡單并列里除了看到成都作為一個城市綜合實力的提升，也有一絲“惡意”。

成都已經能和北上廣深并列了嗎？現在看，明顯還不能。最直接的證明是，最近的一次中國城市競爭力排名，成都等一眾城市雖然晉身一線城市，但是北上廣深也迎來了新名稱，超級城市。而在同樣是鳳凰網出品的一項城市綜合排名中，成都只位例二線中等發達城市，前面有二線發達城市和一線城市，

從收入水平看，成都的平均收入也低于北上廣等。

不可否認的是，從官方媒體如《人民日報》到樓市業界的發聲，如今，將成都與北上廣深并提，會促使房價恐慌式上漲。僅僅在一年前的2015年，成都最被看好的城南片區都不乏8000平左右的樓盤，相比北上深等動不動幾萬的均價，有太多的想象空間。

那么，成都的房價沒有上漲過么？成都人民還能回憶出，其實在08年地震前，炒房團來過，這里的房價也上來過，只是地震后房價就降低了。

筆者親自感知的一個例子：當時剛到成都，在紅星路二段（成都一環）租一套的房子，房主在地震后購房，這么好的地段房價只有五千多。而現在最熱的城南片區，當時還是一片荒涼，很多同事因為單位要南遷而在南部片區購房，有的房子一平米只要兩千多。

投資房產誰來接盤？

我們在熱衷談論刷幾張信用卡可以湊夠首付，如此的行情下，買一套會不會太少？各種金融工具可以給我們哪些可能？似乎，抓住了這輪行情，買了房子就能賺好多錢，卻忘記了，投資房產誰來接盤？

房子被多數人當成性價比最高的理財渠道。關鍵是未來能否找到人接手？有業內人士就表示，2013年自己在成都地鐵世紀城站旁邊以1.1萬元/㎡的單價買下一處110㎡的房源。但在今年大源新房房價都普遍賣上一萬三四的時候，自己這個地段的房源在網上以1.25萬元/㎡的掛牌價掛了半年，至今沒找到人接手。要是遇到這樣的情況怎么辦？刷掉的信用卡可以按時交付么？

同樣的投資熱還出現在2014年底到2015年5月大跌前的股市。很多人愿意刷卡套現、賣房子去炒股，因為閉著眼睛都能賺錢，股市是太理想的投資渠道。現實卻是，在股民和機構都在熱盼6000點的時候，股市狂跌不起。

反思在哪？需要警醒什么？

至少有兩點。一，從媒體角度，一些媒體對樓市輕下結論，鼓動人們來成都購房，是否合適？他們是否有對樓市的判斷水平？羅列一些數據例子來總結觀點，是否能夠經受現實的考驗。

二，從普通人的角度。不知道多少人系統受過投資的訓練。要知道，投資最基本的原則肯定是：風險和收益共存。做一項投資決定的時候，你是否充分考慮了自己的風險承受能力，而不是只看到了預期的收益。再者，你在做的是投資還是投機，有對你要投資的對象做過價值分析么？還是隨大流，聽了媒體、朋友、專家的說法，也想來賺一筆快錢?最后，你是否有意識地合理配置自己的資產，而不是孤注一擲？

樓市風潮還在繼續。風吹草動都讓人緊張的樓市中，你會做如何決定呢？我更喜歡一個年長同事的看法，不容錯過的是成都，恰巧碰上了樓市。