這是我在簡書開始寫作的開山姊妹篇的中篇 。
本文主要分享一下買房和裝修的經歷。
房子
靠我們自己的能力，于2015年4月份在武漢光谷東購置一套105平的房產。
當時均價6500左右，武漢整體房價一直處于下跌趨勢，而且政府的宏觀調控也是不斷的將政策放開。很多人都在之前跟了一波炒股風，信奉所謂的“買漲不買跌”，即使想購置房產的也一直處于觀望狀態(tài)。其實我們年后剛到武漢就有意向買一套婚房，所以每個周末都坐免費的看房車去看房，順便了解一下行情，各種利弊等。冥冥之中有一種感覺就是，這房價很有可能不會再跌了。我們三個同學（@老胡，大成哥）當機立斷，一起去砍價，到最后各自買了一套。
幾個月之后，房地產開始回暖，我們小區(qū)的房價也上漲了一些，直到去年9月的時候跟瘋了一樣，直線飆升（也跟二期推出的都是小高層有關），直到現(xiàn)在我們那個樓盤均價都漲到了12000多。為了穩(wěn)住房價，政府又開啟了宏觀調控這個機器，一輪又一輪的限購政策出臺，直到遏制住房價的繼續(xù)上漲。很慶幸，當時快刀斬亂麻，直接出手了。不然，現(xiàn)在靠我們自己的能力肯定很難買得起了，況且工資哪有房價長得快？
裝修
2016年下半年的裝修，對我來說完全是一個全新的領域，到處踩坑的同時也確實豐富了人生閱歷。
裝修就好比是一個全新技術棧的新項目，只不過這回自己成了甲方，也充分站在甲方的立場上感受到了很多甲方的難處。通常情況下，在做項目的時候，有些人可能會罵，『這客戶是個傻*么，啥也不知道』，『連自己的真實需求都不清楚』之類的話?，F(xiàn)在想想，也確實有些可笑，站在客戶的角度，我要是什么都想清楚了，什么都知道了，我還需要一個團隊幾十號人作甚？我不就可以馬上開始找投資人創(chuàng)業(yè)了么，反正除了啟動資金，我也只差一個程序員了。
回到正題，裝修說實在的也是一個復雜的項目，尤其是從毛坯房開始裝。全程歷時小半年，都只有我和@我老婆兩個人，既要當 PO（Product Owner），向裝修公司一遍一遍的闡述我們的需求；也要當采購，周末的時間要么去工地，要么就要出去買一些建材；還要當 QA（Quality Assurance），因為周一到周五都要上班，也不好多請假，所以很多施工細節(jié)的檢查，包括材料的驗收都會放到周末，過去兩天做大量的探索性測試，沒有問題還好，一旦發(fā)現(xiàn)問題又是多方溝通，麻煩的不行。
為什么需要多方溝通？
原因在于，我們這個裝修的過程中實際上是個很多方合作的關系，我們自己是一方，自然不用解釋；裝修公司是一方，負責和我們簽訂合同，確定設計方案等；施工隊又是一方，施工隊就是真正在工地干活的人，裝修公司一般會和很多個施工隊合作，接到單之后，再發(fā)包給他們；小區(qū)物業(yè)是一方，需要辦理一些裝修手續(xù)，他們也會不定期的到工地巡視，看有沒有違規(guī)裝修的，可以看做監(jiān)管單位；然后就是大大小小的很多其他的供應商了，比如衛(wèi)浴，地板，家具，家電，家私等。和他們的溝通很耗費時間和精力，因為真正到家里來干活的工人，接到的已經不知道是第幾手的轉包了，名義上說都是一家裝修公司的。
私下里我也和工人聊過，大致了解是這么個情況，裝修公司接下單，拿到工程款（一般都是分幾期給的），先抽成至少30%，然后剩下的發(fā)包給工長（俗稱包工頭兒）。一般來講，除非特殊情況，工長也是不干實際的活兒的，承包下來之后，自己從中先抽成，然后再找工人來做?？上攵?，到最后師傅手里真的已經不剩多少錢了。從我了解的信息來看，最后的師傅價連裝修公司報的工價的一半都不到。
裝修流程
這里也給即將裝修的小伙伴分享一下大致的流程，中間有些工種是可以并行或者時間線上是有重疊的，但大概是這樣。這是個有裝修公司參與的典型案例，這里分享一下大致的流程，不包含細節(jié)部分。
先考察裝修公司，談談需求和一個大概的報價，并且會出個粗略的平面設計方案（以 CAD 為主，當然有的也會免費提供少量的效果圖，此處推薦一個很好用的手機看CAD圖的軟件）。確定裝修公司之后，就會深入的討論需求，報價，合同等，最后會出一個設計方案的定稿，然后結合各項單價算出一個工程總價（會包含工程管理費，設計費，稅金等），如果各方面意見達成一致就可以簽裝修合同了。合同里一般會寫明施工周期，在開工之前，還需要去小區(qū)物業(yè)辦理裝修手續(xù)，提交一些圖紙，繳納裝修押金等，接下來就可以挑個黃道吉日（）開工了。
首先是隱蔽工程，包括拆砌墻（千萬別試圖動承重墻，害人害己），水電改造，衛(wèi)生間、陽臺防水（特別重要，搞不好影響鄰里和睦）。
后面就是泥工和木工，貼瓷磚，做柜子，吊頂。等泥工和木工做的差不錯了，就可以考慮墻面刷漆或者貼壁紙了，如果要將陽臺用玻璃封起來的話，也可以安排了，同時廚房衛(wèi)生間也可以吊頂了。等前面這些步驟做完，基礎工程就已經差不多了，后面接著基本上全是安裝工程了。需要安裝的和大致順序就是開關和插座，櫥柜，房屋門，地板，燈；一些電器包括油煙機和灶，熱水器，洗碗機，廚房和衛(wèi)生間的潔具及五金件，洗衣機，冰箱，電視，空調；然后就可以做一次拓荒保潔，自己做找人做都行；最后就可以將家具和一些家私進場了，包括床，沙發(fā)，桌椅，窗簾，晾衣架，地毯等。
至此，晾上幾個月，基本上就已經有一個可以拎包入住的新家了。
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