不能。
古今中外，上下五千年，歐美20國(guó)，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)房產(chǎn)稅能夠降房?jī)r(jià)。
國(guó)內(nèi)對(duì)于房產(chǎn)稅能夠降房?jī)r(jià)的原因在于認(rèn)為房產(chǎn)上貧富差距過(guò)大，有人持有上百套，有人居無(wú)定所。杜甫就說(shuō)“安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏“。如果你站在無(wú)房或者只有一套房的基礎(chǔ)上，希望因?yàn)槎愂斩鴮?dǎo)致房?jī)r(jià)下跌，那是想象皇帝用金斧子砍柴。
房地產(chǎn)的本質(zhì)是供給和需求，房產(chǎn)稅能不能遏制需求？如果認(rèn)為現(xiàn)在的房?jī)r(jià)大部分都是剛需，那么怎么著也遏制不了；如果是改善性需求，可以適當(dāng)遏制；現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下還有多少投資性需求。房地產(chǎn)價(jià)格高居不下，一方面因?yàn)檎▋r(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格的本質(zhì)是60%的政府土地出讓金+30%的房地產(chǎn)建設(shè)和利潤(rùn)+10%的銀行貸款利息。二是因?yàn)橘?gòu)買力。工資在過(guò)去20年上漲了百倍。
房地產(chǎn)的本質(zhì)是對(duì)資源的占用，你有房，就能享受附屬的公共服務(wù)，就能上學(xué)，醫(yī)療和工資。好資源永遠(yuǎn)是稀缺的，宏廟小學(xué)就那百來(lái)個(gè)學(xué)位。
長(zhǎng)期房?jī)r(jià)下跌的基礎(chǔ)是：科技的發(fā)展對(duì)資源的分配。例如網(wǎng)絡(luò)授課（對(duì)于云貴邊遠(yuǎn)地區(qū)的教育資源重新分配）；遠(yuǎn)程診斷和手術(shù)；遠(yuǎn)程辦公等等。如果房不是配置資源的決定性因素，那么房?jī)r(jià)必然崩盤。如果北京四中，人大附不是直升，而是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)課堂教育的均能統(tǒng)一招考，那么學(xué)區(qū)房崩矣，房?jī)r(jià)崩矣。
