2017-9-15 ? ?原著：陳定川
? ? ? ? 關于房價泡沫的問題，當下主要有兩種較為典型的觀點，一種認為土地財政使然，政府是房價上漲的最大受益者。按照這種邏輯，政府少收稅，讓利于民，房價就應該下來。
? ? ? ? 另一種觀點認為，房價泡沫的核心在于土地供求。解決樓市過熱，就應該瘋狂賣地。按照這種觀點，稀缺是房價上漲的內在邏輯。一線永遠漲，三四線去庫存難度依然大。
? ? ? ? 初看這兩種觀點，其實都有道理。但還是沒有擊中要害。解決房價泡沫根本之道，不是限購，而是解決中國城市格局。
? ? ? ? 中國樓市整體供求平衡，只不過冷熱不均，打個比喻，有1000個人，有1000套房，平均分布在100個城市，結果大城市的房子被全國不同城市的人搶走，供不應求，而小城市的房子，人少房子就相對多了，除了投資能去庫存，需求總體趨于飽和。
? ? ? ? 調控的初衷是為了把北上廣的購房者以及那些過熱的省會城市的購房者，往三四線城市驅趕。這種想法看上去很美，實際上，購房者也不傻，三四城市的資源無法與一二線城市相比。
? ? ? ? 如果住在小縣城，也能喝上星巴克，也有三甲醫院，有大超市，沒有山寨貨，也有體面的工作，也不用托關系，那只有傻瓜才去大城市。
? ? ? ? 中國房市崩不崩，現在沒人敢說崩了，因為看空者屢屢打臉。有人說，一線城市土地稀缺，香港與東京也夠稀缺吧，房價崩盤跌去70%也屬正常。有人說，貨幣發多了，房子自然漲，如果貨幣超發，不是大多數人受益，可以理解為全民工資水平沒有相應上漲，房價上漲的理由也較為牽強。
? ? ? ? 筆者堅定地認為，中國式限購只是短期策略，無法成為長效機制，仍然無法從根本上解決局部房價泡沫問題。社會資源的合理分配，產業結構的調整，這些頂層設計，才是上上策。
? ? ? ? 房價上漲的惡果，遠沒引起足夠的重視，土地財政只會讓一些城市飲鴆止渴，加劇企業成本，讓實體企業家望而卻步。脫虛就實，驅趕資本進入實體只會成為空談。
? ? ? ?大禹治水，貴在疏，而非堵。
