買房不論是什么時候都是一個熱門的話題，有錢人住著別墅、洋房，一般人住著小高層，普通人住著20-30層的高層，而我們還在很遠的買房道路上行走，為了買上自己心儀的房子節衣縮食。
買房對于我們來說不是一件簡單的事，首先錢對于我們來說太難到手了，而且買房需要花的錢實在太高。另外一方面，每個人都說買房買房，但是其實你并不會買房，對于很多人來說買房時自住加投資，到日后能夠讓自己的資產升值，而對于你來講買房不是投資而是拿著僅有的錢在大肆揮霍，不說讓自己的資產升值了你能保住自己的本子不被輸掉就不錯了，但往往理想很少豐滿，現實的你還是會將自己的錢輸的血本無歸。別的事情我們就不多拉扯了，今天我們就說一說為什么商住公寓不能買？
1.貸款年限短，首付高，還款壓力大
公寓與普通住宅相比均價和總價都要低很多，這樣一來很多人就覺得這么大的便宜自己不能不占，但是事實并不是這樣的。按現在的信貸政策來講首套利率上浮5%-10%，2套上浮10%-15%以上，貸款所支出的利息高。其次更需要注意的是一般住宅貸款能夠貸25年，首付三成。而公寓不一樣。公寓的最長貸款年限是10年，首付成數是五成。這樣一來你自己算算和普通住宅來講月供是多少，自己的壓力有多大。
2.看著格調高但是實際只是假象
一說到公寓大家心目中都是那種高級酒店公寓的豪華配置，但是現實與理想是有差距的。公寓一般每層的住戶都戶很多，基本每次24-48戶不等，不同標準的公寓的設計理念有所差別，但是整體的感受是一樣的。住戶多，人員流動量大，這種地方買來自己住的人真的很少，基本都是注冊公司或是辦公，人員比較復雜。
3.后期使用過程中費用較高
公寓的用水用電都是商水商電這個大家都知道，一般民水是4.9一噸，民電一般是0.49一度，商水商電一般就是民水民水民電的2倍以上，你只是偶爾用用那無所謂，但是你自己日后用的多了你就會感覺出有差距了，而且這個差距確實不小。
4.沒有燃氣，日常家居不方便
由于公寓的人員居住密度大，所以出于安全考慮公寓相比于住宅的區別就是公寓沒有燃氣，這樣一來日常在家做飯什么的就顯得很不方便，對于居家過日子想要在里面生活的人來講這是一件很痛苦的事情。
5.公寓的附加值相對較小
公寓與普通住宅相來說，公寓不能上學，不能落戶（但是部分公寓能戶口平遷）。這樣一來公寓的價值就相比于住宅大大縮水，本來片區里的學區什么的和自己一點關系都沒有，如果自己后期涉及到上學的問題還得重新買房。
6.公寓后期出售事件麻煩事
買公寓大家都流行說一句話：“買者不住，住者不買”。所以后期如果自己的房子想要賣出去有一定的難度，因為在很多地方由于公寓的各種短板和缺陷，對于公寓的認可度不高。這樣使得后期自己賣房變現成為難事。
以上就是我個人建議不要買商住公寓的原因，如果是你你會考慮住宅還是公寓呢？更多優質房產內容請關注微信公眾號：金宗????????
