? ? 文/莫雨湄

? 位于三線城市，說說我對二手房的一點小小看法。對于畢業不久或結婚不久的小伙伴，如果攢夠首付，裝修費不寬裕的話，可以考慮二手房。前提是房子裝修尚可，不用動太多，刷遍漆就可以，碰上拎包入住那種，你就更賺了。

? ? ? ? 看房一定要看細節。看房屋是否宜居，首先看采光與通風。陽面臥室越多越好，客廳最好也是全陽 ，一家人生活起居在客廳時間最多。

第二，地板很重要，重新鋪地面是一項工程浩大又費力的事情，所以最好選不用動地面的二手房。

第三，是不是學區房，一般同地段的學區房會比非學區房價格要高一些，但是這正是房子的買點與賣點。就算目前沒孩子，日后也會遇到孩子選擇學校的問題，因此這也是需要提前考慮的問題。

? ? 上面簡單說了房子情況，其實第一步得找個靠譜的中介，正規中介業務員素質相對較高，不會推銷房子，而是把房子優略勢都說明。辦事效率也高，會提前告知你準備哪些資料，自己省心不少。? ?

? ? 遇到合適房源，要看房子是否有不動產權登記證，(舊的是房產證和土地證)；有無貸款；有無抵押。有抵押的話，什么時間解押，影不影響手續變更。有這些情況一般中介都會告知，不會隱瞞客戶。 最重要的一項，合同的簽定。一般采用二手房買賣合同，制式合同，一定要認真閱讀每一條，怎么付款，什么時間交房，明確違約責任，以防萬一，房主出幺蛾子。另外就是交房前要注意的，物業費是否結清；水電氣有線等是否有欠費；還有--敲黑板--戶口問題，一定要明確戶口遷出日期。等一切都沒有問題后才把最后的押金交給房主。(押金可以雙方商定，手續交割清再打款給房東)。