北京商住從326限購(gòu)政策到現(xiàn)在已經(jīng)接近兩個(gè)月時(shí)間，從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)很多東西已經(jīng)足夠讓大家看清楚了。現(xiàn)在市場(chǎng)上北京二手商住交易主要面臨以下四點(diǎn)問(wèn)題：

1.市場(chǎng)信心的缺失

從北京二手商住市場(chǎng)近兩個(gè)月交易接近冰點(diǎn)的情況來(lái)看，當(dāng)前二手商住市場(chǎng)買(mǎi)房人的信心顯然是嚴(yán)重缺乏的。

2.中介交易

之前大家可能都知道，北京二手商住小區(qū)的樓下的大部分中介門(mén)店基本都被拆除掉了。但是在這個(gè)月以來(lái)有些二手商住小區(qū)的第三方小中介已經(jīng)有了點(diǎn)恢復(fù)的苗頭，而且也有少量的大中介個(gè)人也可以在私下負(fù)責(zé)辦業(yè)主聯(lián)系買(mǎi)家走線下交易程序。

3.限購(gòu)

其實(shí)目前有部分北京商住小區(qū)有部分業(yè)主已經(jīng)在通過(guò)私下聯(lián)系中介報(bào)盤(pán)，而且有個(gè)別業(yè)主報(bào)出來(lái)房源的價(jià)格相對(duì)3月份的高點(diǎn)價(jià)格都有大幅下降。對(duì)于這些房源里面的價(jià)格大降的筍盤(pán)來(lái)說(shuō)其實(shí)已經(jīng)對(duì)潛在買(mǎi)家有了相當(dāng)大的吸引力。但可悲的是，在一個(gè)無(wú)法參與交易的市場(chǎng)里，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)哪怕這些商品的價(jià)格再低，又和你有什么關(guān)系。

也完全足夠他們?nèi)ジ顿I(mǎi)住宅的首付。那這些在北京沒(méi)有住宅的又能夠有首套資格購(gòu)買(mǎi)住宅的人怎么可能會(huì)去考慮購(gòu)買(mǎi)北京商住呢？

4.貸款門(mén)檻

對(duì)于新商住而已，貸款自然是一個(gè)非常重要的事情。但是對(duì)于絕大部分在北京市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)的二手商住而言，則不太重要。這主要是因?yàn)槎稚套〉倪^(guò)戶(hù)稅費(fèi)問(wèn)題（差額接近百分之四十），導(dǎo)致二手商住網(wǎng)簽原值無(wú)法提升，所以二手商住在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中是不怎么好貸款的。

這

【本文由“房小管家”發(fā)布，2017年8月12日】