談起中國的房子，任何人都不能回避一個關鍵詞——“房奴”。所謂“房奴”，就是月供占家庭收入50%以上的房貸族。所以，在房價持續(xù)上漲，并且不時上演瘋漲行情的情況下，中國年輕人的購房年齡不斷降低，高房價催生了一批“房奴”，那么，作為房奴的我們，又該如何擺脫房奴身份？
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答案是買房，買房使人戰(zhàn)勝了通貨膨脹。為什么？
通貨膨脹是有利于債務人的。以100萬的房產(chǎn)為例，首付20%，80萬是債務，通貨膨脹十倍，相當于你只欠8萬。這十來年，是鼓勵冒險與賭博的，你欠的錢越多，你越敢用杠桿買房產(chǎn)，你賺得越多，因為你站在了印鈔機這邊。
現(xiàn)在我們來談談怎么用20萬的首付進行房產(chǎn)融資獲利，通過3年時間獲得一套全款房，擺脫房奴的身份。首先是買房，并且是買兩套房，通過銀行業(yè)主貸產(chǎn)品獲得兩套房子首付，，再通過按揭貸款還每月月供，第一套房子自己按月還款三年，第二套房子通過兩套房子進行銀行裝修貸款產(chǎn)品獲得的50萬來還每月月供，還滿三年還剩5.5萬結(jié)余，三年之后，增值空間預計可達到700%,通過房產(chǎn)增值套現(xiàn)第二套房子，用于還第一套房的余款，擁有自己的一套全款房。
下面我們詳細的談談這件事情具體的可操作性！
首先，我的經(jīng)濟狀態(tài)是怎么樣的呢？
手里20萬元現(xiàn)金，希望買一套武漢市市值100萬的房子付首付做按揭，每月月供4000多，還款30年滿，才能獲得一套屬于自己名下的全款住房，保障家人城市生活的基本住宅問題，這同時也意味著我人生的大半輩子都在還房貸中熬過。
我具體是如何做的呢？
兩套房業(yè)主貸10萬+10萬現(xiàn)金，獲得20萬元首付。接著，兩套房通過按揭貸款，均可貸80萬，獲得兩套市值100萬的房子。如圖所示：
必須要提的還款：
第一套還款：
業(yè)主貸10萬10年，月息0.8125，年利率9.72％，每月僅需還款1667元，30年按揭，月供為4010元，每月總共需要還款為5677元。如圖所示：
第一套業(yè)主自己正常月供，并且借助第一套房子進行銀行裝修產(chǎn)品貸款來補齊第二套房子的每月月供。
第二套：同理，按揭+業(yè)主貸每月月供共為5677元，這時候第二套房子仍然可以貸25萬。
第二套還款：
通過引進銀行裝修貸產(chǎn)品來進行金融杠桿的撬動，來減輕還款人第二套房子的還款壓力，兩套房先后分別可以至少申請25萬的資金，4年期限，0.039的年利率，兩個25萬分兩次進行，以3年為期限。
第一個25萬裝修貸，每月需還6020元，加上第二套房月供與業(yè)主貸所需月還款金額1667+4010=5667元，總計為5667+6020=11697元，可用于還款25個月。
接著用第二套房進行裝修貸款產(chǎn)品申請25萬元的金額，用于接下來進一步的還款，3年36個月，剩下11個月，目前每月還款金額包括房子的按揭月供，上一個25萬的剩余每月還款金額，以及這個25萬的每月還款金額，每月還款總計為1667+4010+6020+6020=17717元，還滿剩下的11個月，還款金額總計為194887元（約為19.5萬），此時還剩余25-19.5=5.5萬。
如下圖所示：
三年之后：
還滿三年，50萬的貸款剩余現(xiàn)金還有5.5萬，此時裝修貸已分別還滿36個月、11個月，剩余裝修貸款還需要還款金額分別為：62500元、192708元，合計為25.5萬元，業(yè)主貸還滿三年還剩余7萬元，按揭貸款還滿三年還剩余約為72萬，如下圖所示：
三年只按增值100%來算，100萬的房子價值變成200萬，200萬變現(xiàn)完全可以還清所有剩余貸款金額，通過計算，200萬+5.5萬-183.5萬=22萬，還可凈賺22萬，很顯然，這就意味著我們通過杠桿的撬動，合理的融資可以在三年之后擁有一套完全屬于自己的全款房，并且通過第二套房的套現(xiàn)，我們完全可以額外再擁有22萬元的現(xiàn)金余額進行使用，這里按揭的金融杠桿為：（200萬+22萬）/(20萬+3萬+7.9萬)=7:1，收益為700%。
簡單一點，我們直接看利息與凈增長的對比
業(yè)主貸利息：
第一套還款每年僅需9750元的利息，三年僅需29250元的利息，第二套同上。三年總共業(yè)主貸需要58500（即為5.8萬）的利息。
按揭月供每年利息：
第一套80萬3年利息總共僅需：10.8萬
第二套80萬3年利息總共僅需：10.8萬
兩套房總共按揭月供利息為21.6萬
裝修貸款利息：
第一套貸滿三年為2.925萬
第一套貸滿三年為0.894萬
裝修貸款總共所需利息為2.925萬+0.894萬=3.82萬
總利息：
5.8+21.6+3.82=31.22萬
三年以后，保守估計房子漲幅100%，100萬的兩套房子總共可增值為400萬元，還滿三年，房產(chǎn)總增值為200萬元，減去利息為31.22萬，凈增值為168.78萬，除去其中的手續(xù)費首付貸第一套總共約為：5000第二套總共約為10000元，最終凈增值為167.28萬。
不少理智的人，反而輸了，覺得買了房，收入都交按揭，生活未免太慘，不如等房價下跌點再說，結(jié)果房價一路瘋漲，自己變成了笑話。他們，低估了印鈔機的非理性。
無論房價怎么飚，無論工資漲得多么慢，無論買房夢看起來是多么的遙遙無期，擁有屬于自己的一套房，可能是每一個女孩子天生的夢想。安全感靠自己給，房子是其中之一。
