民宿對內地游客來說似乎還是一個較為陌生的詞，但家庭旅館卻被人熟知。游客在旅游時，時常能在旅游目的地見到多種家庭旅館。綜合來說，家庭旅館是民宿的類型之一，民宿歷史源遠流長，類型也豐富多樣。早期民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。隨著社會的發展，民宿的類型也逐漸豐富，除了一般常見的家庭旅館之外，還有民宅、休閑中心、農家院等多種類型。

1、民宿發展歷史和國內民宿發展現狀

1）國內民宿發展歷史：

國內民宿起源于古代的借宿，并伴隨中國社會發展，長期以來因民宿經營主體為個人，參與人群少，房源數量少而受關注度較低。近年來，隨著旅游產業的發展，給旅游目的地帶來了大量的游客資源，當地酒店房足，導致客源外流。這時，民宿正補充了酒店行業的空白，成為旅游目的地的補充住宿源供給不方式。

2）國內民宿特點：資源豐富、集群效應明顯、互聯網化程度高

①國內民宿市場資源豐富，存量眾多。

在國內熱門旅游目的地周邊，民宿資源豐富，存量眾多，尤其以民居居多。在熱門旅游城市重慶，據木鳥短租網顯示，重慶房源共有1221套，同地區酒店數量只有短租房源的10%，不僅如此，在全國十大熱門旅游城市，這種現象均有出現，因此，國內民宿資源十分豐富。

②集群效應明顯

我國民宿資源豐富，且民宿聚集程度與旅游地熱門程度呈正比，尤其以熱門旅游目的地為主。在排名榜首熱門旅游城市三亞，更是大量存在民宿資源，這些民居集中分布在熱門景區附近，集中程度高，分布面積小。

③互聯網化程度高

隨著互聯網的發展，民宿+互聯網更是拉近了游客與民宿之間的距離，促進了民宿市場的發展。從發展時機看，中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規模達到1.3億元，環比增長58.5%，同比增長333.3%（數據來源：易觀國際——中國在線客棧民宿預訂市場專題研究報告2014）.

3）民宿市場需求與產品結構：

④民宿市場需求：

目前，短租市場的主力消費者是年輕人，他們使用頻率高但客單價格低，而購買力最強的人群是中年人，他們使用頻率低但客單價格高。這兩類人群成為短租的主要使用者，但他們對民宿的關注點卻大相徑庭。年輕人好奇心重，重視民宿帶來的旅行體驗感高低，但他們消費能力弱，選擇民宿時更重視價格。而對于中年人來說，他們購買能力強，對價格的重視程度稍弱，更重視民宿的帶來的居住質量。

⑤民宿產品結構：

針對這兩類人群，民宿在發展中出現多層次的產品，針對年輕人有低價格、高體驗感的中低端民宿產品；針對中年人有價格適中但綜合評分較高的短租公寓與高端的洋房。眾多的分類滿足了客源需求，又使不同類型民宿有了針對性的客流群體，促進行業良性競爭。

2、短租平臺的布局：

隨著互聯網的發展，已經有眾多傳統行業搭上互聯網的快車用以開闊市場，民宿也不例外。目前，國內已經有不少民宿與短租平臺合作，借移動互聯網的高速列車助力自己發展。伴隨著短租平臺的發展，人們使用網絡預訂民宿產品的頻率增強。

目前市場第一梯隊中的短租平臺有：Aiebnb、途家、木鳥短租等等，在這其中又可細分為：綜合類民宿預訂平臺、自營民宿預訂平臺與境外民宿預訂平臺。

其中，木鳥短租作為綜合類民宿預訂平臺的代表，旗下房源眾多，種類豐富，富含民宿、樹屋、海景房、高檔別墅、高級洋房等多種房源。此類平臺綜合性高，跨年齡階層長、滿足多樣需求，迎合游客出行住宿需求。因此，受到越來越多的游客關注。

以途家為代表的B2C模式短租平臺標準化程度更高，主要針對中高端人群的住宿需求。途家以標準化的服務與特色房源相結合，保證服務質量的同時滿足游客日益個性化的住宿需求。此類平臺不僅適合出游住宿，也可滿足商旅出行人群的需求。

作為短租鼻祖的Airbnb，雖已在中國設立公司，但它瞄準的是中國出境游人群，用自己豐富海外房源的優勢來彌補中國境外住宿市場的差距。先以出境游人群為主，培養用戶的依賴性后或將進軍中國內地市場。

3、目的地民宿市場的發展趨勢：從住宿出發輻射多領域的增值服務。

從目前的發展來看，旅游目的地民宿市場已經初具規模，開始逐步往規范化方向發展，加上國家政策的引導及政府對當地旅游民宿業的支持，目的地旅游民宿市場發展潛力無限。在硬件設施與軟件服務齊頭并進的發展中，民宿市場根據自身擁有的優勢，可為游客提供多種增值服務，如包車、導游等等。民宿主要經營者多為當地人，利用信息資源優勢，可為游客有償提供更貼心、更人性化的服務。如當地人更熟悉當地的景點分布，作為導游可為游客規劃更適合的線路，同時，當地人更加熟悉當地的實際情況，對特色景點、飯店的情況更了解，有助于游客體驗深度游。

這種增值服務不僅增加了收入，為當地提供更多的就業崗位，更為游客提供了有質量保證的服務。因此，此類服務的開通與發展更符合游客的需求，更有利于當地發展。成為當地民宿發展不可或缺的一環。

不僅游客可在當地獲得服務，從民宿預訂平臺上游客就可獲得關于民宿增值服務的信息，這種公開的、透明的模式，更便捷用戶的預訂，使民宿增值服務融入到民宿預訂環節中，不僅有助于民宿產業的發函，更有助于短租平臺向旅游綜合類平臺發展。