最近，地產企業恒大超越萬達，許家印打敗地產一哥王健林，成功衛冕地產一哥，成為兩位馬爸爸中間的男人。
作為一個吃瓜群眾，我關心的問題是，房價會漲嗎？
會！
提到房價，我們要關心影響房價的因素。這邊總結主要是3個方面，
政策
、
人口
、
成本
。
政策決定著房產大趨勢，具體就是地方要跟著央媽走，自從央媽發話“房子是住的，不是炒的”，各地方政府便紛紛出臺了限購政策，炒房熱漸度降了。
人口決定差異，所謂人口是指人口流入、流出方向，北上廣深流入大戶，房價自然就高，這是供求關系決定的。現一線城市飽和，新一線城市成為熱點，武漢、杭州、成都必將成為接下來的流入大戶，相應的這些城市也接連出臺房產政策以吸引優秀人才，像武漢更是喊出“畢業生購房8折”的口號。
成本決定房價基點，這里的成本主要是兩方面：一是開發商從當地政府拿地的成本，二是開發商運營的成本。開發拿地的方式是什么呢，競標，誰合適賣給誰，這個價格有多高呢——有些和周邊在售樓盤一個價。開發商運營成本，房地產企業的負債是比較高的，恒大的負債更是一度高到80%，這些成本到最后誰買單呢，消費者，就是購房者。
綜上，在地產成本較高的情況下，房價不會下降，但在政府的調控下，會有所緩和，新一線城市將是房產購買者的追逐中心。
