這幾天時常有人在后臺問,怎么找到房東直租房?因此小租特單寫一篇文章,講解一下如何找到房東直租的房子。
在講具體方法之前,需要聲明的是:找房沒有捷徑!要么用錢換時間,要么用時間換錢。建議預算許可、時間緊張的人,還是找中介或者長租公寓最省時省力。原因很簡單,房東大多是個人,沒有多少時間精力房子推廣租房信息,而中介以此為職,時間精力充足,熟悉各種信息渠道和套路,更容易觸達到搜索信息的人。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
因此,找到房東直租房七分靠努力,三分靠運氣。小租建議的方法也只是相對來說有用,而且需要自己花費時間精力去淘到適合的房子,那些伸手問我要免費、簡單、可靠方法(甚至要小租幫忙找房!)的人,小租只能說不好意思,我也不知道這樣的方法,如果你找到了,歡迎來告訴我。
方法一:微博、微信朋友圈
如果你是房東,要出租一套房子,你首先想到的渠道是什么?不用懷疑,絕大部分人都會掏出手機發條微博和朋友圈,并且讓身邊朋友幫忙轉發。
所以找房的時候,試試打開微信,選擇朋友圈搜索“租房”“出租”“室友”等關鍵詞,可能會有意想不到的收獲。
同理,寫一條求租微博&朋友圈發出去,也能增加一些機會,這是最簡單方便的途徑啦。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
方法二:通過豆瓣小組+58同城+107間
豆瓣租房小組和58同城都有不少房東直租房,但混雜在很多黑中介的帖子間,難以分辨,可以通過107間看房子(會篩選中介,但看房主聯系方式需付費),找到合適的房子后復制標題至豆瓣和58同城搜索即可。這種方法可以一定程度上解決信息篩選的問題,但仍然會有房屋狀態更新慢,房源信息不足等弊端。
最高效的辦法是,在能接受的通勤距離、價格等因素范圍內,篩選出有意向居住的小區,在豆瓣小組和58同城里搜索小區名,豆瓣注意選最新貼子!58同城注意選擇個人房源!
不要搜地鐵站名!不要搜索地鐵站名!不要搜索地鐵站名!因為任何一站地鐵站周圍都會有無數個小區,哪怕離的超遠,發布信息的人往往也會在標題內加上該站地鐵名,會造成大量時間浪費在看不精準的帖子上。很多中介熟諳租房人搜索的習慣,會在標題中加入多個附近熱門地鐵站名,以增加房子被看到的幾率。這是中介發帖慣用招數,而大部分房東是不會這么干的。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
方法三:閑魚租房
上一篇推送介紹過,閑魚首頁有租房入口,根據地理位置、距離遠近篩選房子,有中介舉報機制,體驗很好。而且閑魚可以實名認證,并綁定芝麻信用分,一定程度上保障了信息來源的真實性。
在閑魚上看到合適的房子,點進去看他發布過的東西,如果都是租房信息,可能是中介或者公寓代理,如果都是些不相干的各種東西,是個人的可能性就比較大了。
方法四:QQ群、貼吧、附近學校論壇、租房公眾號等
搜索“北京租房”QQ群,會出來很多群,有的是個人志愿運營的,有的是相關產業的人運營的(比如搬家公司),有的甚至可能就是中介建的,加群后需要耐心觀察細心篩選,切勿輕信。
其實也有不少微信租房群,但微信群無法搜索,如果不認識已經在群里的人,一般無法加入。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
貼吧與微信群同理,搜索“北京租房”“海淀租房”等貼吧,每天都有很多更新的房源信息,篩選方法不外乎看發布人發布過的內容,以及其發帖的內容和形式,具體辨別方法見下文。
如果想住的地方附近有大學,可以到學校論壇、貼吧里搜索租房,也能找到一些房源信息,同樣要注意辨別。(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
也有一些微信公眾號會長期發布租房信息匯總,在微信文章里搜“北京房東直租”能看到不少這樣的賬號,關注也可以獲取部分租房信息。
方法五:居委會、物業
上面說的都是線上找房的方法,除了這些,線下也可以找到你想住的小區居委會和物業詢問,居委會大媽和物業通常都會知道一些需要出租的房子, 不出意外的話都是真實的房東直租房。
至于怎么找到居委會和物業?問保安、問附近散步的大爺大媽、問門衛、問警察蜀黍......(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
如何辨別發布房源的人是中介還是房東?
1.看歷史發布。如果都是租房信息,十有八九是中介或者公寓代理,如果亂七八糟,說話像真人,多半是房東或者二房東。加了微信的,看看朋友圈是否像一個正常個人,而不都是租房信息。
2.看標題和內容。中介通常會在標題里加入多個附近熱門地鐵站名,以及一些“生活便利”“近地鐵”等較模糊的套路化描述,大多沒有對租房人的要求,聯系方式會直接貼出電話號碼。房東對房子的描述會很具體甚至啰嗦,通常會詳細列出對租房人的要求,而且很多不會直接留電話,通過私信、郵箱、微信等方式聯系,或者用將電話號碼替換成漢字。記住!凡是巴不得你打電話的八成是中介!凡是拼命避免被騷擾的八成是房東(二房東)!
3.電話聯系的反饋。打通電話后,不要告知對方你看上的房子位置,如果對方反問你想租哪套房子,則是中介無疑。
4.百度搜一下聯系號碼,如果搜出很多租房信息,中介無疑。
5.如果確定了要租房子,一定要求看房本和身份證!如果房主不是出租者本人,則要求出示戶口本或者結婚證等證件證明其跟房東短息!如果是二房東,一定要求看他的租房合同!一定不要輕信!不要不好意思開口要!否則等你被騙錢后悔的時候沒有人幫得了你!(原文來自微信公眾號:我在北京租租房子)
最后,看房的時候注意人身安全,如果是妹子最好不要約在太晚的時間,最好找個靠譜的男生一起。
祝大家都能找到心儀的房子~