最近樓市調(diào)控加碼，許多今年想買房的朋友心里不那么慌了。其實(shí)關(guān)注我們的粉絲都知道，我一直堅(jiān)持的觀點(diǎn)：今年房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。在今年很多房產(chǎn)自媒體鼓吹樓市小陽(yáng)春，制造恐慌的時(shí)候，我們沒(méi)有跟風(fēng)炒作。
這些文章中提出的觀點(diǎn)，現(xiàn)在看來(lái)是有一定的超前性的。在3月份樓市“小陽(yáng)春”最躁動(dòng)的時(shí)候，我們?nèi)稳皇乔逍牙硇缘摹?/p>
我們?yōu)槭裁磿?huì)得出超前的判斷？我為什么沒(méi)有迷信房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲？因?yàn)槲蚁嘈懦ＷR(shí)。
我以前說(shuō)過(guò)一個(gè)解釋房?jī)r(jià)的模型，可以把房?jī)r(jià)看成是一個(gè)城市的“股價(jià)”。城市在不斷創(chuàng)造財(cái)富，房?jī)r(jià)也就隨之而漲。
一線城市房?jī)r(jià)之所以最高，就是因?yàn)樗鼈儎?chuàng)造財(cái)富的實(shí)力最強(qiáng)，進(jìn)而一線城市能夠吸引全國(guó)最強(qiáng)的購(gòu)買力，房?jī)r(jià)就有了支撐。
其實(shí)房?jī)r(jià)高并不可怕，可怕的是房?jī)r(jià)有泡沫。就像之前說(shuō)的鶴崗的房?jī)r(jià)，如果鶴崗的房子真實(shí)價(jià)值是每平方500元，那鶴崗房子掛牌1000元也算是大泡沫了。
因此一座城市房?jī)r(jià)，真正的支撐在于這座城市創(chuàng)造財(cái)富的能力。而這種創(chuàng)富能力，又取決于科技創(chuàng)新能力。
2015年房?jī)r(jià)的暴漲，讓高層看到了一個(gè)危險(xiǎn)的信號(hào)，房?jī)r(jià)泡沫很大了，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離了我國(guó)目前科技創(chuàng)新能力所能承受的范圍。因此我們要搞脫虛入實(shí)，要加快發(fā)展高端制造業(yè)，要減稅，要搞科創(chuàng)板，要降低企業(yè)融資成本。
這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向其實(shí)高層已經(jīng)說(shuō)得很明確了，就在“房住不炒”四個(gè)字里，但是很多人沒(méi)看懂。
而且更讓高層堅(jiān)定這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)向的是，美國(guó)要扼殺我們的高端制造業(yè)。所以，我又得出一個(gè)結(jié)論，只要兩個(gè)大國(guó)的“互加保護(hù)費(fèi)”的爭(zhēng)端沒(méi)結(jié)束，樓市調(diào)控都不會(huì)放松。
試想一下，我們不可能靠高房?jī)r(jià)打贏美國(guó)吧？
我們回頭再看，這次樓市調(diào)控的一個(gè)重要時(shí)間點(diǎn)。
4 月 19 日，政治局會(huì)議重提“房住不炒”。為什么是這個(gè)時(shí)候呢？
因?yàn)檫@時(shí)候，高層已經(jīng)預(yù)測(cè)到4月份的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不好了。
更為“巧合”的是，股市也在這一天到達(dá)今年以來(lái)的高點(diǎn)，股市的春季躁動(dòng)也結(jié)束了。
如果有人說(shuō)樓市和股市，可以完全脫離經(jīng)濟(jì)基本面，這種人肯定會(huì)在股市和樓市中栽跟頭。高層知道清算遲早會(huì)到來(lái)，只能被迫用強(qiáng)力的調(diào)控手段及時(shí)糾錯(cuò)。如今高層各種政策的出發(fā)點(diǎn)，都是要給實(shí)體經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇創(chuàng)造時(shí)間和空間。
有人說(shuō)房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是上漲的，如果從一個(gè)發(fā)展中的國(guó)家50年到100年這樣的時(shí)間跨度上來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲可能是對(duì)的。
但如果在一個(gè)較短的時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)超出這個(gè)國(guó)家承受能力快速爆漲，這樣的房?jī)r(jià)就是定時(shí)炸彈。世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史反復(fù)告訴我們一個(gè)事實(shí)：十次危機(jī)，九次和房地產(chǎn)泡沫有關(guān)。
而高層的樓市調(diào)控，目的是穩(wěn)住房?jī)r(jià)，把房?jī)r(jià)穩(wěn)在經(jīng)濟(jì)能夠承受的范圍之內(nèi)。短期內(nèi)的漲幅過(guò)快了，必須停下來(lái)。
如果你現(xiàn)在還要，問(wèn)我下半年房?jī)r(jià)怎么走，我告訴你，同比漲幅不會(huì)超過(guò)5%。今年樓市最瘋狂的蘇州已經(jīng)告訴你答案了。
