2016年的一個大的方向，應該就是房產去庫存，也就是鼓勵農民工進城買房，消耗房地產的庫存，我們都知道農民工群體是一個龐大的群體，他們長期蝸居城市，每年來回奔波于城市與農村之間，生活苦不堪言，在城市打拼很辛苦也不容易，家里孩子老人又留守沒人看管，在城市安定下來，買個房子，也許會是解決這個問題的一個辦法，但是，誰又曾算過這樣一筆賬嗎？農民工在城市買房子需要花費多少？到底對于他們來說有多難？

農民工，進城務工者，還包括農村出來的大學畢業生，他們在城市工作生活，但是他們的家是在農村，家里有父母親人，大多數農村人家也都有兄弟姐妹也不是獨生子女，生活自然不是多么的好過，加上父母根本不可能有積蓄，很多在城市里面買房的年輕人，面臨的首付都是一個大問題，并沒有人能夠為他們承擔首付款，而且房價也不是那么便宜，他們讀書的錢都是借的，父母還有錢拿給他們買房子嗎？父母在農村又能掙多少錢呢？這是一個大問題，更何況農民工買房，沒有積蓄，沒有公積金，最關鍵的問題房價那么高，真的值得花那么多錢買一套很小的房子一家人擁擠在一起嗎，再說了，農村家里面的房子也不小，有錢在城市里面買他們更寧愿花錢在老家好好的翻新一下舊的房屋。

第一難：首付款都困難

我們就按一個三四線城市的房價來算一下農民工在城市買房到底有多難，當然很現實的一點，三四線城市的收入應該也不高，不能用北上廣的收入來衡量，我們也拋棄其他因素，三四線城市我們就按照一個平均價格3000~4000/平米來計算，當然很多三四線城市房價可能高過這個水平，也有些偏遠地方低于這個水平，三四線城市的農民工收入也不算高，平均也就3000元/月左右，這是事實，一家三口，還不包括父母，買套房子至少也得90~100平米才能夠滿足基本的生活要求，這樣算下來，房款總價在30萬~40萬之間，一次性付清對于大部分人來說是不可能的，付個首付30%，也要10萬左右。

10萬元對于城市的人來說，不算什么，輕輕松松就拿得出來，農村，去哪里拿呢？一下子這么多錢，農村人確實拿不出來。月薪3000元，結婚了雙方都有工作的話，可能收入會多點，但是另一個人的收入基本要作為生活費，可以不計算在內，要攢十萬，也得三年，但是很多農民工還有孩子，還要負擔孩子的生活開支，有的還沒有結婚，還要考慮結婚的問題，這說起來也不是那么簡單，在城市還要租房子住，10萬元得攢多長時間，好吧我們再考慮得好點，父母能夠為我們湊個2~3萬，剩下的，靠幾年的打工攢下來，勉強能夠付個首付吧，房子買了，這下耗盡所有的錢了，，，，

第二難：買了房后，生活困更難

我們在城市買了房子，并不是買了就完事了，還要裝修，還要每個月的物業水電費，更關鍵的還要每個月償還貸款，我們假設農民工買房都能貸到款，實際上很多時候很難貸款的，打工的地方不會為農民工繳納住房公積金，所以貸款每月還要用工資來還，按照最低要求30萬元的房屋總價來計算，貸款得21萬元，按照最新利息標準，計劃15年還款，等額本息，每個月需要還款1600~1700元左右，那么每個月還需要生活，還要養孩子，就算孩子父母都留守在農村，每個月也得拿點生活費回去吧，現在計算不需要我們過多的去照顧他們的生活，單單管一下我們自己，這也是不小的壓力。

房子買了還得裝修，還要靠每個月攢錢來做裝修，不要求多好，裝修加上家具，總的至少也得8~10萬才能搞定吧，這又得需要多少年，農民工在城市掙錢不是那么容易，就算家庭收入在5000元/月以上，這個數目對他們來說也得三五年，房子住上以后，每個月還得幾百的物業水電的花費，如果再把孩子接來城市里面上學，花費更高，父母更不忍心來到城市讓我們操心了。

第三難：工作沒了怎么辦？

農民工工作流動性很大，如果遇到不好的情況，工廠倒閉，或者其他原因，也就沒有工作了，那么每個月的房貸怎么還？換個工作也沒有那么輕松，收入也不可能能夠保證，還房貸也不是一年兩年的事，10多年，如何保證工作和收入呢？

很多農民工在城里打工，更喜歡把錢攢著拿回家去蓋房子，因為相同的錢，在城市就之只能買那么點空間，但是回去農村就不一樣了，可以蓋得很大，不用擔心空間不夠，也不需要什么物業管理費之類的，很多在城市打工的人更愿意回到家里去蓋房子，因為他們覺得不劃算，更是承擔不起如此高的房價，誰都希望能夠在城市有套房子定居下來，但是現實的情況讓他們感到無力，房價是降不下來，收入是升不上去，買房對他們來說是一個遙不可及的夢想。當然我們也希望能夠有更多的措施來支持，更多的優惠惠及到農民工身上。

文/雪之暗傷

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