? ? ? ?有一個笑話可能很多人都聽過，90年代有個人把自己在北京二環(huán)的房子賣了，拿了100萬跑到南方創(chuàng)業(yè)打拼，經(jīng)過20多年的努力，終于小有成就，有了自己的一家小公司，年收入百來萬，帶著喜悅和自豪回到北京，卻發(fā)現(xiàn)自己所有資產(chǎn)加起來也買不起曾經(jīng)自己賣掉的那套房。
? ? ? ?不知道這個笑話有沒有讓你會心一笑，也不知道這個笑話有沒有在你的心里留下什么，是手持?jǐn)?shù)套房的欣喜若狂？還是踏空后的黯然神傷？不管我們對房價的態(tài)度如何，我們都無法否認(rèn)房地產(chǎn)可能是過去中國數(shù)十年最為成功的一個行業(yè)。經(jīng)過去年一年的一二線城市房價暴漲，又迎來了史上最嚴(yán)的購房限購令，政府調(diào)控，匯率調(diào)整，地王頻出，怨聲載道，經(jīng)歷了這一切之后，在新的分水嶺上我們何去何從？下面我就談一談我對房地產(chǎn)的幾點看法。
一、房價上漲的根本原因是什么？
? ? ? ?說一千道一萬，決定一件商品價格的最根本原因其實就一點。
供需關(guān)系
? ? ? ?沒錯，當(dāng)一件商品供大于求時，不管它再有價值，再是剛需，再有意義，該跌還是得跌。比如為什么去年一說要推出注冊制股市就大跌，因為注冊制的推出會使得公司上市變得更為容易，從而股市的容量會大大增加，供給增加了，但炒股的人和資金就這么多，你說股市會不跌嗎？而當(dāng)一件商品供小于求時，也不管多無理，多荒唐，多奇怪，該漲還是得漲。就比如年初的鋼鐵煤炭價格回暖，就是因為去年的供給側(cè)改革使得鋼鐵煤炭的供給大大減少，供給減少了，需求沒有變，你說價格能不漲嗎？
? ? ? ?房價上漲最根本的原因也是如此。去年一年房價雖然漲得很厲害，但那也僅限于一線城市和有發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，隨著中國城市化的推進(jìn)，為了享受更好的資源，獲取更多的機(jī)會，更多的人來到了一二線城市，土地面積不變的情況下人口不斷涌入，這就會導(dǎo)致單位土地上的人口數(shù)量不斷增加，而這就是一二線城市房價可以上漲的基礎(chǔ)所在，也是三四線城市房價不漲反跌的原因所在，因為更多的人都跑到一二線城市去了，三四線城市的人反而更少了。
? ? ? ?而衡量一個城市的人口是否增長的一個重要指標(biāo)就是這個城市的小學(xué)生數(shù)量是否增加，下圖福建省這些年各個城市的小學(xué)生增長率（由于無法上傳文件，只能截圖，有想看其他地區(qū)小學(xué)生增長率的可以給我留言），當(dāng)我們在決定是否買房時興許會起到一定的參考。
二、是東西漲了還是你的錢貶了？
? ? ? ?你手上的100塊錢還是一年前的那個100塊錢嗎？你知道國家每年為了保持7%左右的GDP增速需要超發(fā)多少貨幣嗎？15%以上！而這還是保守估計。所以一年前的100和現(xiàn)在的100已經(jīng)不是同一個100了，看起來他們還是一樣的，其實它的內(nèi)在早就不知道貶值了多少了，而這就是通脹。
? ? ? ?所以持有什么也最好別持有太多現(xiàn)金，因為它的重量沒變，外觀沒變，數(shù)值沒變，但它的購買力其實一直在變，不是變大，而是在表小，而之所以我們很難體會到這種變化，是因為超發(fā)的這些錢大多流向了房地產(chǎn)這些領(lǐng)域（實體經(jīng)濟(jì)不行，熱錢實在無處可去），所以其他領(lǐng)域的漲價也就不會很多，而房地產(chǎn)的上漲在一定程度體現(xiàn)的就是貨幣的超發(fā)。所以當(dāng)房價一直在漲的時候，可能并不完全是它在漲，而是你的錢在跌。
三、大家真的希望房價跌嗎？
? ? ? ?前幾天有一個新聞，說是合肥那邊有個業(yè)主不滿開發(fā)商降房價，怒砸售樓部。
? ? ? 這其實反應(yīng)了一個現(xiàn)象：叫的響的不一定是事實，真相往往隱藏在黑暗之中。
? ? ? 別看輿論好像一邊倒地支持房子降價，好像大家對房價上漲都很不滿，其實在背后偷著樂想要房子再漲一些再高一些的人多了去。利益獲得者從來不出來炫耀，踏空的人別看叫的響，也不過是吃不到葡萄說葡萄酸想要等房價降下來的再賺一筆而已，而對于真正的購房剛需者，他們則又是房價可以上漲的堅實基礎(chǔ)。
? ? ? 所以發(fā)現(xiàn)了什么？有房的人是不會希望房價跌的，沒房又想要買房的人是造成需求大于供給的基礎(chǔ)所在，而對于沒房又不想買房的人，房價漲不漲跟他又有什么關(guān)系呢？
? ? ?再說說政府層面，政府會希望房價跌嗎？2008年美國爆發(fā)次貸危機(jī)從而引發(fā)全球金融海嘯，原因是什么？原因就是很多銀行為了拓展業(yè)務(wù)給很多人買不起房的人優(yōu)惠貸款，然后將這些房貸做成一個金融產(chǎn)品賣給更多的人來釋放分?jǐn)傦L(fēng)險，雖然金融衍生物一大堆，但是還不起貸款就是還不起貸款，當(dāng)積累到一定程度后，危機(jī)就由此產(chǎn)生了。那我們的銀行呢？去年銀行的信貸有一半以上都是房貸，如果房價大幅下跌，勢必引起很多人違約不再還房貸，而銀行把很多房子回收拍賣后勢必又會促使房價的進(jìn)一步下跌，而進(jìn)一步下跌又會促使更多的人違約不再還房貸……一旦這多米若骨牌觸發(fā)了，相信整個中國經(jīng)濟(jì)的崩盤也就不遠(yuǎn)了。所以政府會希望房價降嗎？降了以后這么多基礎(chǔ)建設(shè)的錢從哪里來？GDP的增速從哪里來？
? ? ? ?有聽過一個說法，我也特別贊同，中國30多年改革開放之所以可以成功得益于自下而上的共識。一個政策大多數(shù)人都認(rèn)同，那么它就可以實行下去并取得較好的效果，所謂人心向背其實就是這個道理。如果大多數(shù)人都不想房價跌，可能它就真的還沒到跌的時候。
? ? ? 房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)的“長子”，為中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了舉足輕重的貢獻(xiàn)，讓整個國家對之又愛又恨。存在即合理，我們不能簡單地認(rèn)定房價的高企就是黑心開發(fā)商的惡意炒作，也不能不以事實為根據(jù)地隨意推測房價的漲跌，更不能抱著一種憤世嫉俗的心理就是看不得房價漲。買房買的是資源，買的是配套，買的是現(xiàn)在，買的更是未來，一個資源高級集中配套極其完善的區(qū)域必定是很多人想要居住的區(qū)域，一個未來充滿潛力發(fā)展前景極其誘人的區(qū)域必定會吸引更多的人來布局。
? ? ? 資源就這么點，想要享受優(yōu)質(zhì)資源的人卻那么多，資源分配不合理，供需矛盾不解決，再多的政策打壓不過是暫時把矛盾遮蓋住而已，而這個矛盾遲早會爆發(fā)，造就新的瘋狂。股市里有一句話，橫更有多長，豎就有多高，不知這次房市橫盤會多久，也不知下次騰飛會有多高。
