隨著如雨后春筍般的房產自媒體在熱點城市深耕專屬區域，傳統房產電商的版圖正被一點點蠶食。

　　自媒體崛起

　　眼下的樓市，可謂深陷交易泥潭。上海（樓盤）易居研究院數據顯示，8至10月北京（樓盤）月度新建商品住宅成交持續低于40萬平方米，創下2010年以來歷史最低水平，售樓中心、中介門店一片愁云慘霧。購房者都去哪了？

　　在房產自媒體圈，卻是一番繁榮景象。由于購房者對信息的渴求，有關樓市的推送成為流量擔當。在朋友圈搜索“城市名稱+樓市”，可以發現“地產網紅”無處不在，他們不僅能解析政策，能深度爆料，還能提供各類優惠信息，引來成千上萬的追隨者。

　　在這些自媒體背后，多是能拿到一手信源，專門從事政策研究、購房指導的分析團隊。為首的意見領袖在地產圈浸淫多年，依托房地產研究機構服務于某一城市的新房項目，堅持更新公眾號輸出各類樓盤信息，并借助微信群直接連通置業顧問與購房者。

　　因觀點時效性較強，意見領袖提供的內容較房產電商更為優質，頭條推送閱讀數在8000上下，如此大的點擊量本身便意味著豐厚的廣告收入。

　　事實上，當人類成為手機的奴隸，自媒體的傳播效率已完爆傳統渠道。在這種情況下，開發商的廣告投放渠道更趨垂直化，以往投向搜房、鏈家等房產電商的費用正涌向自媒體。點評者的咖位及文章的專業度、閱讀量，成為自媒體在B端收費的重要指標。

　　業內人士透露，自媒體背后的意見領袖，只要具備一定公信力，掌控數個500人微信群不在話下，相關樓盤推介可以分發在群里閱讀，真正做到精準傳播。“在傳統中介頹敗的當下，地產名嘴掌握的購房微信群變現能力驚人，每人交納進群費10元便是5000元，涉及投資的單獨咨詢費可達2000元。”

　　小白樓區域某項目銷售經理對新金融記者表示，在信息爆炸時代，成本較低、簡單粗暴的商業模式更受青睞。“此前中介代理新房的費用約為每套3萬元，如今直接給一個地產名嘴3萬元在自媒體推介，傳播效應成倍增長，成本反而大幅降低。”

　　電商被拋棄

　　隨著房產自媒體在朋友圈漸呈燎原之勢，搜房、鏈家等傳統房產電商正面臨巨大沖擊。當用戶通過自媒體渠道直通售樓處，線上中介導流、帶看模式已失去支點。

　　在新房代理市場，房產電商的運營模式多年來并未有明顯改觀，精準、有效、及時仍是短板。以搜房網為例，頁面上的房源信息是否實時變動、價格是否真實確切難有定論；在評論區，褒揚和貶損兩極分化，很難辨認發言者是否為利益關聯方，對用戶決策參考作用越來越小。

　　在房產自媒體平臺，只需一條推送，現場圖片、優惠信息、房價漲幅、貸款利率甚至裝修技巧即可一目了然。用戶無需泄露自己的手機號碼，便能得到一站式服務。