隨著國內(nèi)年輕人在買房問題上的消費(fèi)觀念日益轉(zhuǎn)型，某種程度上是社會的進(jìn)步。買房子對于老百姓來說是人生的一件大事，很多人都是第一次購房，往往沒有太多的經(jīng)驗(yàn)，不知道要注意些什么。特別在貸款買房的時(shí)候，很多人都會產(chǎn)生以下誤區(qū)。提前了解下總是好的，這樣就不會手忙腳亂了。
誤區(qū)一：信用卡逾期1次不影響貸款
很多人認(rèn)為信用卡逾期時(shí)間不長，銀行一般是會放寬政策，給予批款，可是今年來，銀行信貸政策收緊，對貸款人征信、資質(zhì)審查也會變嚴(yán)，所以大家不要抱僥幸心理。關(guān)于房貸每個(gè)樓盤合作的銀行不一樣，由于銀行之間的政策也有差異，有的也會影響貸款。另外有一點(diǎn)要清楚的是，即使沒有被拒，各方面利率也會被提高。
誤區(qū)二：公積金貸款一定比商貸省錢
公積金貸款利率低，能用公積金貸款是最好的。如果是公積金貸款的話，買保險(xiǎn)一般是在所難免，而保險(xiǎn)費(fèi)一般為貸款金額×貸款年限×0.02%，兩者抵消的話，公積金貸款就沒啥優(yōu)勢了。因此，在看公積金賬戶額度多少的同時(shí)，還要注意保險(xiǎn)附加費(fèi)用，看貸款的利率，來綜合對比。
誤區(qū)三：提早還貸越早越省錢
很多人認(rèn)為，房貸利息越少越好，資金充裕的情況下提前還貸，事實(shí)上提前還貸并不適合每個(gè)人。比如當(dāng)初已經(jīng)享受了8折利率或者使用了公積金貸款。如果是等額本金還款，當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期還的更多是本金，提前還貸的意義就不大了。
誤區(qū)四：贈與過戶最省錢
贈與過戶主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)。直系親屬贈與免個(gè)稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個(gè)稅，即房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。此外還要交契稅和公證費(fèi)。
誤區(qū)五：收入證明可以作假
有些人收入不夠，想辦假收入蒙混過關(guān)，一旦被銀行識破，貸款泡湯了不說，還有可能承擔(dān)法律責(zé)任，涉嫌騙取貸款罪。
看完了這幾點(diǎn)，對于貸款的問題，相信精英的買家們都了如指掌了，快收好攻略去買房吧！另外，小金想友善的提醒各位，平常一定要注意自的個(gè)人信用記錄，如果征信有問題，銀行貸款方面也會受影響的。
????????Im??H?? ??
