前言
因為最近買了房子，但其實對買房的好多知識都還不勝了解。想著買房時的苦惱和迷茫，于是記之，保證下次不在發生。
也沒有什么思路，就想到哪里寫哪里吧。
房子介紹
毛坯房
毛坯房就是沒有經過裝修的房啦！
精裝房
精裝房是指經過裝修的房子，注意每一個細節。包括房屋結構，裝修風格，廚衛等。你只需要買好家具和部分電器就可入住了。
現房
現房即開發商已辦妥所售房屋的房地產權證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產權證。只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。
期房
即指開發商從取得商品房預售許可證至取得房地產權證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時，應簽預售合同。人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行不僅受開發商自身及經營的影響，還受到許多客觀因素的制約。
尾房
尾房就是這座樓快賣完了，最后剩下的幾套房屋，一般都是房型和朝向比較差的，但也有開發商唔住的好房子，但往往比開盤實貴。
購買時
五證
五證包括建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，國有土地使用權證，第五是商品房預售許可證。
最主要是看最后兩證。國有土地使用證和預售許可證這兩種證，要是發了的話，看準確了，原則上就沒有問題，特別是預售許可證一定要注意看他有沒有。
內部認購
開發商在沒有獲得商品房預售許可證等有關證件之前已在小范圍內以一種內部認購的方式提前銷售商品房。
傭金
房地產經紀人，幫助開發商或者二手房賣家售出房子后所取得的酬金。所以我們一定要自己一個人獨自去售房中心，也不要說你是從什么網站上看的呀什么的，更不要讓那些路邊上發傳單的阿姨們把你帶過去，因為這樣的話，他們也算得上是你的房地產經紀人，是不是很坑呀。
當然，如果真的有很好的朋友是在那個小區里面住，或者在該房地產公司工作的話，可以說是他們讓你來的，然后再讓他們把酬金返還給你，一般是房屋總價的1%，也算得上是為自己節約了一部分錢。
貸款
商業貸款
個人住房，商業性貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。一般利率會比較高。
公積金貸款
公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心委托商業銀行向繳存住房公積金職工發放的房屋抵押貸款。利率會比商業貸款低1%以上。所以要是能支持公積金貸款的話，最好就用公積金貸款吧。
組合貸款
住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。
面積
建筑面積
建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多層和高層住宅樓的建筑面積則是各層建筑面積之和。
單元建筑面積
單元建筑面積＝每套住宅門牌范圍內建筑面積＋分攤的公用建筑面積。
公用建筑面積
公用建筑面積也叫公攤面積，主要有以下兩部分組成
- 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間，公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他的整棟建筑服務的公用房和管理用房建筑面積。
- 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%。
多層&高層&小高層
簡單來說就是根據房屋的高度，住宅分為低層多層，小高層，高層和超高層。1-3層為低層，4-7層為多層吧，8-12層為小高層，12層以上為高層，總高度為100米以上的為超高層，按規定7層以上必須配電梯。
得房率
可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（套內建筑面積＋公攤面積）之比。得房率太低，不實惠，太高不方便，因為得房率越高，公共部分的面積就越少住戶也會感到壓抑，一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞，氣派分攤的面積也不會太多，比較實惠。
容積率
容積率又稱建筑面積毛密度，是指一個小區的地上總建筑面積與用地面積的比率。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3。綠地率應不低于30%，但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。
