全國各地政府近期密集出各種政策調控房地產，限購，限貸，限售.....無所不用其極，完全的強力干預市場，讓人感覺一下子回到了計劃經濟年代！
太密集的政策調控，媒體的各種吹風，普通老百姓一下子暈頭轉向，天天看新聞，中介不停催促沒買的快買，沒賣的快賣！這到底是想玩哪樣？該買還是不該買？該賣還是不該賣？讓人心煩意亂。
我們凡事要看本質！其實所有的調控政策背后都有一個相當一致的目的：量跌價穩。這就是政府真正想要達到的目的！其他的什么抑制投機，防止經濟脫實向虛，滿足剛需，房子是用來住的不是用來炒的之類的說辭，都統統是煙霧彈。
量跌價穩，量跌是重要的掩護！也是目前所有調控政策全力以赴支持的關鍵點！反過來想一想，如果政策想辦法讓價跌，其實都不用再去限購或者限賣或限貸了。如果房子價格跌下去，所有問題都好辦，沒有投資客會去炒房了，也沒有那么多家庭要買第二第三套了，剛需也不焦慮了，隨時可以買也隨時可以不買。還要個屁的政策調控。
但是房價跌了，損害了開發商的利益，損害了政府的利益，損害了銀行的利益，所以不能跌！不能跌，再漲馬上就過臨界點了，大家又都怕，如果漲過頭了爆炸開來，那可就尸橫遍野。所以才會有現在這么千年一遇的天天各種房地產政策調控。其目的，還真不是為了保護普通老百姓，而是自保。
現在的政策調控之后，事實上是凍結了市場正常的交易了，不給買，不給賣，只有極少數的避開重重政策封鎖的人有資格買，符合政策的可以賣的也遠遠沒有那么多。整個交易市場很冷清，現在拿出來賣的二手房，基本都是好幾年前的，定價也沒太多標準，反正這批業主都是溫飽問題早就解決的了，也沒太多沖動降價賣。所以二手房市場的價格并沒有下跌多少，然后新房的定價就說參考周邊二手房的價格，也沒太多下跌，比原來的新房定價更高一方面政策不允許，另一方面更不現實。所以就出現了現在的局面：量跌價穩。
政府會控制新盤的入市，防止大量新盤一起開盤！因為那樣就會造成供過于求，新盤就會降價！就會引發一系列的踩踏！新盤競相降價，然后二手盤參考新盤價格跟著降，就會出現恐慌式拋售！泡沫自然就爆了！這是政策絕不愿意看到的局面！
所以大家就會發現，周邊那些建好的新盤怎么老是不開盤呢？這在未來會持續相當長一段時間，新盤的開盤需要排隊，一個盤賣得差不多了再允許另一個盤賣！誰先賣就看開發商的能耐了！
作為沒買房又不想炒房的剛需們，其實可以淡定一點，慢慢看一看。至少，跌不跌不敢說，不漲倒是真的！只要不漲，沒有特殊原因，為什么要那么早出手？不漲在某種程度上就是跌了。
所以，我覺得一年之內，房價會逐步下滑，但是不會很快。持有投資房產的應該適當出貨，剛需不宜著急入市，還沒到最佳時間點。
