導語：

人的一生中有很多的第一次，第一份工作，第一次發薪水。。。，今天我說的第一次是購房，主要原因是鑒于很多購房者對交房這一環節及交房流程的不重視或者不清楚，造成交房時無法交房，或者對流程不很清楚，造成后期收房后房屋有問題卻遲遲無法解決，給自己的生活造成不必要的困擾。今日先重點給初次購房者介紹下收房前的一些流程。（如果你是收房老手，此文可以略過）。

一、收房前的準備工作

收房前物業都會提前通知到業主，在很多新小區，都會有自己的微信群，方便通知業主小區情況和業主之間的交流。多多的關注微信動態，特別是在物業通知交房前15天左右，多和業主們聊聊，聽聽他們指出的小區問題以及新房的問題，在交房時可以注重注意一下自己的房子是否也存在同樣的問題。

二、收房時機的選擇

最佳的收房時機是在天氣比較惡劣的情況下進行收房，比如說下雨天，如果房屋滲水情況，業主可以看得到；大風天，如果門窗安裝有問題的話，可以聽到異響等等，如果存在這些不正常現象，業主可以要求開發商進行立即整改。

三、收房的主要流程

1、通知

開發商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。具體的交房需要證件資料都會在通知中一一列出，如收房通知書、業主身份證復印件、已交房款收據等單據、購房合同等！開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

2、小區內收房

業主在開發商通知要求的收房日期內，帶上相應要求的資料進行辦理交房手續。開發商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續，則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用。

3、查看入伙資料

根據《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》等相關法規，商品房交付使用時，應當提供“兩書、一表”，”，“兩書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。在交房時開發商必須提供給每個給業主，主要內容是住宅構造。如：承重墻、管道類型等部分的使用說明，以及開發商對房屋作出的保修承諾，如房屋在保修期內出現質量問題時，應由開發商按約定維修；住宅質量保證書和住宅使用說明書。該法規規定,《住宅質量保證書》是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件，可以作為商品房預、出售合同的補充約定，與合同具有同等效力。開發商應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。開發商不提供的，購房者可以拒簽房屋交接書。商品住宅售出后，委托物業管理公司等單位維修的，應在《住宅質量保證書》中明示所委托的單位；而《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。

“一表”是指《竣工驗收備案表》，此表是政府相關部門對整個樓盤的備案，對開發商有著嚴格的約束作用，開發商必須要對樓盤終生負責。《竣工驗收備案表》一式三份，一份由建委備案，一份交到房屋管理局辦理房產證，一份由開發商保留。購房者在收房時看到的一般是復印件，但可根據復印件上的編號，在城鄉建設委員會（市建委）查詢‘竣工驗收備案表’的詳細情況。此時，應當詳細察看“兩書、一表”中的內容和驗收部門的蓋章，如有異議應該馬上詢問。

4、實際驗房（下篇會著重進行講解）

5、簽署房屋驗收交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發商簽訂房屋交接書；對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發商簽字，直至開發商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

6、準備收房過程中的費用

驗房全部完成后，業主會在物業公司簽署一份《前期物業協議》，應仔細查看，弄清楚所要交納的物業管理費到底由那些部分組成，清潔費、保安費、綠化費怎么計算。同時，考察一下您的小區物業管理公司資質，是否具備您要求的管理標準。

7、辦理入住手續領取鑰匙

這個比較簡單，簽字就可以了。沒有什么特別的地方。

四、在開發商交房時，業主們要特別注意以下三點：

1、在驗房之前，如果開發商要求交費或者是簽署文件，那業主一定不要答應，否則在驗房時業主發現的質量問題，就只能自己付錢解決了。

2、如果開發商提出代辦產權證，業主是可以拒絕的，因為產權證業主完全可以自己辦，如果交給開發商，那業主還要給開發商交代辦費。

3、驗房中所發現的質量問題一定要白紙黑字寫在紙面上，不能聽信開發商的口頭承諾，并且在房屋問題的后面，還要寫明開發商承諾的解決時間，這樣業主才不會在開發商無限期拖延之后毫無辦法。

五、收房時必須仔細查看的文件

第一是房產開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制要求的。

第二是我們常說的"兩書"---"質量保證書"和"使用說明書"，這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。

第三是開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

大致收房流程就是這樣，各物業可能會有差異，但大同小異。

下一篇：《收房之驗收》，敬請關注。

本人是做室內設計裝修的，想了解的朋友可以加我微信號：JaneyQu