泰國置業相關信息
參考
- 文章書寫時間為17年10月,作者觀點為不建議泰國配置,認為已經錯過了投資的黃金時間,近2年國內房產政策緊縮，大量資金跑向海外房產市場導致泰國房價漲幅過快（要知道，我們已經不是第一波在泰國買房的外國人了，日本人和香港人比我們跑得快）http://www.lxweimin.com/p/aabfd5b5613b
- 文章為軟文,時間為18年7月,但算寫的比較公允.https://mp.weixin.qq.com/s/t5HfxK-dnU1BlaAPdReZCg
- 實地考察視頻:https://m.weibo.cn/status/4082005526433602?luicode=10000370&lfid=4066478460287234&featurecode=20000180&wm=3333_2001&from=timeline&isappinstalled=0#&video
- 文章為軟文,比較全面,算是一個購房指南https://www.zhihu.com/question/264957566
目的
- 投資:進行資產配置,前期可通過房租形式產生收益,后期期待房子升值
- 目標房產類型:公寓
政策
- 在泰國，外國人可以購買泰國公寓總戶數的49%以內，不可以購買別墅這種帶土地的房產。不過公寓也是永久產權
- 泰國的房子都是按實際使用面積計算的,沒把公攤計算在內
區域選擇
清邁
實際情況:清邁的情況和芭堤雅類似，整個城市的產業只有旅游業，而且淡旺季非常明顯，淡季的時候房子很容易空置。在曼谷和芭堤雅都有中介可以辦理托管服務包租，但在清邁沒有中介這么干，可見這個租金收入是多難保障了。
結論:租金收入難保障，房價上漲又沒有明顯預期，對投資來說顯然都不是好事。故清邁不推薦
曼谷
背景:曼谷畢竟是首都，曼谷的經濟占泰國總量的44%，曼谷港承擔著泰國90%的外貿
城區劃分
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數據時間為2017年10月
| 城區名 | 產業 | 房價 | 備注 |
|---|---|---|---|
| 中心隆披尼區 | 核心商業區、豪宅、曼谷地標等 | 最高房價已經12萬人民幣/平米 | |
| 是隆/沙吞區 | 金融區及使館區,老派商業區 | 4~5萬人民幣/平米 | |
| 素坤逸區 | 曼谷最大的商業CBD和住宅區 | 4~5萬人民幣/平米 | 中國人購買集中地 |
| 素坤逸外區 | 住宅區 | 具體未知,為幾個區域最便宜的一個 | 房價近幾年唯一下降過的區域,房價下跌的原因主要是因同時期開盤的中低端公寓太多而拉低了房產均價。 |
數據時間為18年7月
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曼谷相關數據
- 房價漲幅:萊坊國際的統計是，5.9%。
- 回報率:大部分投資型的公寓租金回報率也都在4%-5%之間,郊區為3%,原因為市中心的供應還相對充足，房租對于目標租客也算合理，所以市周邊的公寓在競爭力上略遜一籌。
貸款流程
http://cn.tgcondo.com/faqs/icbc-thai-foreigners-mortgage-services
中介
https://www.mlnglobal.com/tg
http://cn.tgcondo.com/
個人觀點
- 每個國家的房地產都會經歷初始健康到泡沫,泡沫破裂到重新回歸健康.從房地產的投資回報率看,中國正處在泡沫邊緣,而泰國還處在初始健康
- 那么怎么更快的到達泡沫態呢,取決于經濟發展的速度,這個就不知道會是怎么的形態了
- 從投資升值的角度,由于市中心的房子充足,現在投資郊區效益不高.道理類似投資北京的燕郊一樣.
