經(jīng)濟(jì)學(xué)中，有這樣一種觀點(diǎn)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人們會(huì)感覺(jué)更富有，所以消費(fèi)更多。這種信念通常用于一些經(jīng)濟(jì)政策的決定或用來(lái)解釋一些經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)。今天我想討論這個(gè)觀點(diǎn)是否可以用微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)來(lái)解釋。
微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)的重要概念是個(gè)人需求決定于價(jià)格和財(cái)富兩個(gè)因素（通常表示為x（p，w））。如果只看一個(gè)時(shí)間段，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，財(cái)富就會(huì)增加，所以個(gè)人可能會(huì)消費(fèi)更多。當(dāng)我們考慮總需求時(shí)，當(dāng)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，人口消費(fèi)就會(huì)增加。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 但是，在現(xiàn)實(shí)世界中，我們不能只考慮一個(gè)時(shí)期，當(dāng)我們考慮無(wú)限的時(shí)間段時(shí)，我們不得不考慮財(cái)富的變化和價(jià)格的變化，因?yàn)閭€(gè)人不僅要考慮這個(gè)時(shí)期的價(jià)格和他們的凈財(cái)富，他們也會(huì)考慮未來(lái)的財(cái)富和未來(lái)的價(jià)格。? ? ? ? ? ? ? 在這種情況下，影響房?jī)r(jià)的因素就會(huì)增加。而且，要考慮到房?jī)r(jià)上漲造成的財(cái)富增加有可能是暫時(shí)的變化，也有可能是財(cái)富的永久性變化。例如，在一些大城市，特別是在中國(guó)，隨著時(shí)間的推移，房?jī)r(jià)不斷上漲，房?jī)r(jià)的上漲可以看作是一個(gè)永久性的增長(zhǎng)。? ? ? ? ? ? ? ? 這樣的變化會(huì)導(dǎo)致一次性個(gè)人消費(fèi)的永久性增加。而為了產(chǎn)生更多的消費(fèi)刺激，就必須有驚人的房?jī)r(jià)上漲。? ? ? ? ? ? ? 當(dāng)然，房?jī)r(jià)的一次性上漲是財(cái)富的一個(gè)暫時(shí)性的變化，這會(huì)使個(gè)人消費(fèi)僅僅增加一個(gè)時(shí)期，而在下一個(gè)時(shí)期，消費(fèi)將回落到先前的水平。
因此，房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)對(duì)消費(fèi)產(chǎn)生影響，但效果相當(dāng)有限。
