你問我合肥樓市會不會一直這么火爆？我告訴你，不會。
你問我合肥房價會不會降下來？不會。
——是為題記
合肥市2016年火了一整年，因為房地產。不少人在這輪漲價中蒙逼，驚呆。有人選擇買房，防止后期再漲。有人選擇觀望，同時也承擔著風險。
這里我做一個假設，那就是合肥樓市在今后能夠持續火爆下去。如果合肥能夠持續火爆，那好，問題就出現了。誰來為合肥市區一萬五六的房價買單。年輕人憑自己顯然買不起，前期的投資客發現自己買的房子轉不出去，后期還會跟進嗎？
第一個問題，高房價情況下，誰來合肥買房？不可否認，工薪階層工作三四年，買個八九十平的房，每個月四五千的房貸還是能接受的，但這樣的群體在合肥，也是少數。我能想到的，就是在省內三線城市有經濟實力的群體，來合肥買第二套房子。這類人擁有資金，但應該不會很多。在省內其它城市生意有起色的，在當地黃金位置買房，不比合肥大部分區域差。
第二個問題，房地產商到底建還是不建?毫無疑問，當前合肥樓市火爆，只要房價稍微下跌，入手的人絕不在少數。這也是目前合肥高房價的依靠。當高房價導致低銷量的時候，開發商會稍微降價刺激市場。而在整個房地產環境向上向好的情況下，房產商拿地建房子是必然的。
總體上來說，合肥房價透支已經差不多。只不過房地產銷售模式已經悄悄改變，不再單純走量。假如目前的房價賣一套相當于2015年賣三套，你還會走量嗎，走量意味著降價，降價意味著合肥這個行業每個人吃的肉都變少了，沒有哪一家地產商敢出這個頭，另外，現在的日子明明美滋滋，為什么要降價？
