??????2016年8月，地標(biāo)：武漢，我畢業(yè)1年，老公剛剛研究生畢業(yè)。去年年后樓市的火爆程度，大家有目共睹，以至于后來中央勒令各地方政府出臺限購限貸政策，不過這都是后話。眼看房價水漲船高，我們跟很多一樣，產(chǎn)生了“趁現(xiàn)在趕緊買，反正房價不會跌，以后就買不起了”想法，決定買房。

? ? ?雖然當(dāng)時是異地，但是老公為了保護我，還是租了在漢口的一個一室一廳一廚一衛(wèi)（1500元/月），作為我們的小窩。我們當(dāng)時想，既然一年的租金0.9萬元，新房從購置到入住一般都需要3年，租金就是2.7萬，還不如用來裝點自己的房子。而且新房太火爆，各種樓盤都捂盤，開盤日光的情況更是稀疏平常，稍微優(yōu)質(zhì)一點的房源除非是有關(guān)系，否則也很難搶到，于是我們一致決定買二手房。從此，我們便一路泥潭過，步步是坑。

? ? ? ?在這里主要是想分享我們這對小夫妻的血淚購房史，至于二手房的購房流程就不詳述了。

1.去實體門店，房源更多更真實

? ? ? ?最開始的時候，我們下載了安居客、搜房網(wǎng)、鏈家一眾二手房售賣平臺APP，看到覺得滿意的，就和中介線上聯(lián)系或者打電話。很快我們發(fā)現(xiàn)，大部分看起來物美價廉都是房產(chǎn)中介的釣魚鉤，通過這些虛假房源套取顧客的個人需求和聯(lián)系方式，然后極力向你推薦其他房源。更有甚者，會利用假房源先把你約出來，然后把你忽悠到另外的次品房源那里去。

? ? ? ?后來直接去自己看中地盤門店看的，發(fā)現(xiàn)有很多房源是網(wǎng)上沒有的，而且店員會根據(jù)你的需求，快速篩選出符合條件的房源，看到覺得合適的，店員就直接開著小電驢把我們帶過去。這樣效率更快，而且房源各方面的條件包括方位、布局、小區(qū)人文環(huán)境、周遭設(shè)施都可以了解更真切。

2.明確篩選標(biāo)準(zhǔn)，扛住狂轟亂炸，不可一時心急

?????? 最開始我們看得是漢陽三角湖地帶的房源，主要看中周圍環(huán)境挺不錯，地鐵開通了，去我們上班的地方也比較方便。

?????? 第一次去的房源是一個樓梯房，93平米，90萬，坐北朝南，房子很寬敞，小區(qū)的綠化很好，上的小學(xué)也是該區(qū)域排名靠前的，小區(qū)旁邊是一個環(huán)湖綠道，唯一的缺點是5樓，對于老人家來說可能有些吃力。但我們覺得這也是個過渡房，可能也沒這么快要小孩，老人也就不用從農(nóng)村過來。我們當(dāng)時可以說給這個房子打了90分，很快就進入了具體的議價階段。

?????? 當(dāng)時我們還比較謹(jǐn)慎，老公特意給在武漢的表姐打電話咨詢意見，結(jié)果那個各種批評指責(zé)，說房子樓層太高，而且都三環(huán)外面了，為什么這么貴呢？還一個勁地勸老公到她那里買，價格比我們看的便宜，離老公上班的地方也近，可是我上班開車可能都不止一個小時。不過她說的老人上下樓確實是一個問題，于是我們決定再看就看電梯房或者樓層低的樓梯房。

? ? ? 后來又在附近的另外一個小區(qū)看了幾套房子，小區(qū)環(huán)境我們比較滿意，綠化不錯，入住率也高，非常適合生活。第一套房子，簡單裝修，我們覺得不錯。沒有猶豫多久，談定價格，約定簽約時間為某天11點。結(jié)果業(yè)主給中介打電話，說晚點到。等到下午1點，果不其然，業(yè)主不來了，我們被甩單了。第二套房子，是小三房，比較實用，我們也覺得不錯。結(jié)果業(yè)主臨時加價5萬，我們覺得也能勉強接受，但最后業(yè)主還是不賣了。第三套房子，是頂樓，但是視野非常好，可以看到湖景，我們也是很快確認(rèn)下來，業(yè)主也好像很急迫地想要出手這個房子，于是也約了簽約時間。但是我們在網(wǎng)上看到了這個房源信息，標(biāo)價比業(yè)主出價高出5萬，于是在網(wǎng)上和中介聊了一下。我們當(dāng)時是存在僥幸心理，想著如果這個中介能夠給我們低價一點，那我們就和他簽吧，何樂而不為呢？但是他說價格倒是不能少，不過中介費只要我們幾千塊錢，我們感覺不靠譜，就沒有理他了。然后，我們約定簽約那天，這個人還給我們發(fā)短信，說讓我們考慮讓讓他來做這一單，不然可能會后悔，我們還是一笑而過。結(jié)果，馬上收到業(yè)主爽約地消息。最后才知道，是這個中介給業(yè)主打了電話，說有其他人愿意再多出5萬買這套房子，后來也不知道這個頂樓順利賣出去了沒。

?????? 后來又在周邊小區(qū)看了幾套房子，也有看中的，但也是各種各樣的原因沒有成功。其中還真遇到一個物美價廉地房子，但是當(dāng)時我沒有去看，老公一個人去看的，他覺得要讓我也看一下，怕我會又什么不滿意地地方。結(jié)果，另外一對小夫妻也很滿意那套房子，中介也是給業(yè)主做足了功夫，當(dāng)晚11點簽約。也就是在這種時候，我們的理智可以說基本是沒有了，只想盡快買到房子。

?????? 在樓市如此火爆地情況下，被臨時爽約、加價真的是非常常見地事情，作為購房者地我們很容易被沖昏頭腦，失去理智。以為自己可以保持清醒，其實和所有人一樣，被強大的市場給推動著走向一個深深的漩渦，無法自拔，購房的標(biāo)準(zhǔn)也是一步一步偏離軌道。這也是為什么我們最后又很快確定了另外一處交通對于我們來說都不那么方便，現(xiàn)在正在裝修中的這套房子。如果你能在最開始的時候確定好自己置業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)受得住市場的挫折，保持平常心，或許就不會犯我們這樣的錯誤了。

3.選擇大中介，操作更規(guī)范，售后更省心

? ? ?就像前面講到的， 經(jīng)過了好幾輪的周折，我們已經(jīng)很急了，各方面的標(biāo)準(zhǔn)也都自然地降低了。最后我們找的這個中介公司，在網(wǎng)上很難查到相關(guān)的信息，但是男朋友說那個中介很實在，再加上我們已經(jīng)不想太多折騰，也就妥協(xié)了。

? ? ? 苦逼的事情一件接著一件，我們從2016年9月簽合約開始到2017年1月完成過戶，先后經(jīng)歷了3次限購限貸政策，而且每次消息都是我們自己各種購房群和貼吧中看到的。

? ? ? 10月2號，武漢2016年第一次限貸政策出行，首套房首付比例從20%漲到25%，后來銀行又單獨出文件說要30，意味著我們首付將增加8.3萬。估計你們會覺得不就是8萬塊錢嗎？有那么困難?但是對于當(dāng)時的我們來說，確實很困難。我們兩個剛畢業(yè)不久，積蓄有限，又都是農(nóng)民家庭出身，20%也還是東拼西湊來的。開始我們說要解約，以為這就屬于不可抗力，給中介說，中介并沒有給我們想什么辦法，只說那好吧，那什么時候我們給房東約一下時間，一起出來見一見吧。結(jié)果，后來他說房東不接他的電話，讓我們自己直接和房東交涉。經(jīng)過咨詢律師，發(fā)現(xiàn)我們這不屬于不可抗力，必須履行職責(zé)，否則定金就得打水漂了。實在沒辦法，我們自己想到將房子高評，這樣我們的首付就還是維持原來的價格。這給了他們敲竹杠的機會，提出除了中介費和評估擔(dān)保費，我們還得出5000擔(dān)保費。想想實在沒有其他的辦法了，就妥協(xié)了。

? ? ? ? 第二次限購，是11月，外地戶口買房需要交兩年社保。于是給中介打電話，問網(wǎng)簽做了沒？他說沒有，而且東西也在專門做售后的員工那里，電話打不通，心里別提是什么滋味。后來自己在網(wǎng)上查，老公的戶口還在學(xué)校，雖然是集體戶，但是也有購房資格。這點居然不是中介提醒我們，而是我們自己查到的，我們當(dāng)時問他的時候，他居然是一臉懵逼的樣子。我們當(dāng)時連宰了他的心都有了，還好這一關(guān)也是在戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢中勉強度過了。

?????? 第三次限購是12月，武漢遠(yuǎn)城區(qū)也納入限購范疇，這是對我們沒什么影響。

?????? 可是，經(jīng)過三次限購限貸的輪番轟炸，遇到一點風(fēng)吹草動都總難免心驚膽顫，也很容易爭吵，摔盤子摔碗的事情沒少干，各種指責(zé)對方，那段時間一度覺得真是過不下去了，這嚴(yán)重影響了我們的生活。特別是中介不給力，很多事情還是得自己操心，上班也是抓住各種空隙關(guān)注購房群和貼吧的相關(guān)消息，嚴(yán)重影響了工作和生活。

????? 可他的另外一個朋友，卻在一個月之類完成了交易，遇到新政出臺之前，總會主動聯(lián)系，幫他做好防備，我們覺得最主要的原因就是他選的是武漢隨處可見的大中介，當(dāng)然也有可能是我們太倒霉了吧......

???????一不小心就寫了這么多，是因為這真的是我的血淚史。當(dāng)然其實還有很多小細(xì)節(jié)的地方，但是令我印象最深刻的就是這三點，如果大家有什么細(xì)節(jié)的問題，可以再單獨問我，我盡量回答！