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番禺萬博將是下一個珠江新城，如上海浦東，深圳前海，北京通州。
一
目前，番禺房價低，人口眾多，萬博的崛起，必然導(dǎo)致廣州商業(yè)南移，從此廣州形成天河珠江新城、海珠琶洲、番禺萬博三足鼎立之勢。
然各有各的優(yōu)勢，琶洲是會展+企業(yè)總部，珠江新城是購物+吃喝玩樂，萬博是交通四通八達+旅游+企業(yè)總部，未來地鐵18號線會聯(lián)通三大商圈，番禺的復(fù)興指日可待，未來10年房價會猛增。
至于越秀僅僅有學(xué)位優(yōu)勢，其他于事無補，如果無學(xué)位優(yōu)勢，越秀房價一落千丈，試想如東風(fēng)廣場、錦城花園等之居住條件極差，誰買誰住？
二
依商業(yè)角度看，學(xué)位房價超越不了商圈房價。
因為學(xué)位有限，然若房價過高，則經(jīng)濟水平跟不上，則無人接盤，哪能再漲。但商業(yè)不一樣，商業(yè)發(fā)達，人員就多，人是要安居的，若需大于供，此資源將會分配給有資源的人。如香港，中環(huán)為什么到了二十萬一方，因為商業(yè)重鎮(zhèn)大家搶著要，地價房價當(dāng)然飆升。
所以，未來萬博定會和珠江新城、琶洲媲美。
三
我的判斷是：
（1）越秀房價不可能再漲了，就那么多學(xué)位；
（2）珠江新城和琶洲有可能漲；
（3）但萬博一定會漲，且就近幾年會爆發(fā)猛漲。
四
我的預(yù)測是：
