近日，深圳市住建局發布二手房交易指導價，共有3595個住房小區。

從這些指導價來看，過去一年熱點二手房交易的指導價遠低于實際成交價格，如寶中、深圳灣、光明。但在過去一年交易不活躍的地區，如平山、龍崗、大鵬，指導價與實際成交價格相差不大。

總的來說，這個指導價是合理的。肯定會遏制熱點地區的房價。

但是網上的歡樂是深圳的房價會大幅下跌，甚至有很多人說只需要等房價下跌了再買房。

真的是這樣嗎？

我們先來看看指導價的可行性。我們知道，一個小區每套房的價格是不一樣的。不同樓層、，不同戶型、，不同裝修，價格不同。但是指導價，一個小區一個價格，甚至一個小區不同時期的房產價格都是一樣的，現實中可以參考。不現實的話就不值錢了，有可能成為擺設。

比如南山區OCT的純凈水銀行，只有一期價格在9萬以上，二期到十六期總價12.38萬。二期和十六期建設工期相差太多，所以一次就算了？

明確公布的價格沒有指導意義。

我們來看看不同地區價格的合理性。二手房價格官方發布表明價格合理。近幾年深圳房價一直在穩步上漲，官方以文件形式公布了各個小區的二手價格，基本都是2019年年中的價格，也就是說一年多的漲幅已經被抹去了。從示范區放開后的漲價不算。這也說明示范區不是炒房區。好極了，聰明，哈哈哈。

示范區結束后，龍崗、坪山、大鵬等那些沒有炒作的區域，指導價和實際成交價格基本一致，完全虧了。

深圳二手住房成交指導價能降房價，可能嗎？

這也從另一個角度為深圳房價設定了底線。看遠在大鵬的地方，房價破了5萬，3萬是常事。你說，深圳灣、后海、前海，頂級市政設施，背負超級大夢，15萬高？20萬高嗎？

這是底線思維，大鵬房價支撐。可以在深圳灣、后海、前海自行處理。你可以隨意處理其他地區。

等著深圳灣房價跌50%，甚至到5萬，大鵬呢？

我認為，二手房指導價不是降低房價，而是確認和認可深圳房價的合理性；是保護和保障深圳房價底線；是為了安穩，是為了過上好日子，是為了讓幸福更長久。

深圳二手房指導價你怎么看？深圳房價會跌嗎？

#深圳頭條#