2．16大變活人
2003年的9月份，伊科又給了徐春紅一份土地的資料，一工業園區的配套建設項目。土地的價格倒是很低，不過要求也不少，首先修路就有不少投入。“這個要投不少錢哎?！毙齑杭t接過資料大致算了算，雖然賣地賺了近五千萬，但伊科轉走了四千萬，還了銀行的利息，再算上付的土地款，公司帳上的錢還是虧本，靠銀行的貸款維持著。
“先核算一下吧？叫他們測繪出來，預算下要多少投入，然后看看給的那塊地能不能用？三個月之內完成，能做到嗎？”
“應該可以。”徐春紅點點頭，對于預算測繪規劃這些工作，她已經做得比較得心應手了，畢竟大學四年的功底在那。
測繪的工作進很的很順利，兩個半月徐春紅就把報告和數據都算出來了。晚上伊科拿著資料找許志高?！案?，這項目沒錢賺，房子不能買，只能租，投資期太長了，你看看報告?！?/p>
“都算過了？”許志高接過資料隨意地翻看了看
“嗯，租出去不行，時間太久了，修路的投資要三千五百萬左右，然后那塊地你看如果正常拍賣，也差不多就是2個億，但那是能賣的。賣了樓，那賺進的是錢，不能買，那樓就是死的，沒用處。開發出來的錢給銀行還貸款都差不多，相當于給銀行打工了。還不如再弄兩塊地出來，轉手或是自己開發都賺得多啊?！币量茡u了搖頭，有點不明白許志高這次怎么選中了這么一個項目。
“現在查得緊，地不好弄，弄多了容易出事情。沒錢賺的我項目我會給你做的，這個工業園是區里搞的窗口項目。需要找一個開發商來投這個錢，作為回報，政府會給你一塊地，但政府給你地呢，又不能明著給。所以肯定會用科技用地之類的名義批下來。然后你造了房子，房子不能買，政府也知道這樣沒有哪個開發商會投入。那開發商就會向政府打報告，說要單獨銷售。打一次不行，兩次不行，你們就跟政府說要倒閉破產了，那政府就得馬上扶持你們。不然你說這政府招商來的項目，招一個倒一個，以后誰敢來錦官城投資。”許志高面帶微笑說出自己的計劃，從資料拿給伊科的第一步，他就已經想好了最后一步怎么收尾。
“哥，那前期修路也是要投不少錢的呢?！币量浦噶酥钙渲械囊粋€條款，賣地的利潤，許志高拿走了一半，伊科也不想全部要由他來投這個錢。
“又沒叫你真去修，你可以修到一半，然后就說沒錢，要先賣樓唄?！痹S志高早有料到這種情況，馬上點出了其中的要害。
“行，我明白了。”許志高一點撥，伊科馬上轉成了點頭。
“好好做，這個做好以后，下次有人提起這個政府的窗口工程誰開發的，以后說起金成，那就是錦官城政府指定合作單位了，以后你想要什么項目怕拿不到。只要你的稅收到一定的數量，那時再回過頭來查時，黑的就會變成白的，白的還是白的。”許志高滿意點點頭。
“行，我明白了。哥，那個正在開發的項目，半年后能賣了，什么時候能把土地的性質改成住宅七十年的？”
“這個現在改不來，你按有獨立產權的做，先簽商住的合同。土地出讓金的事還得過國土老儲那一關，現在還不是時機。等時機到了，我再從中協調一下就能成了。”
“行?！?/p>
“記得在合同上千萬不能有任何把柄落在購房人手上，其它的都沒問題?！痹S志高不放心又叮囑了一句。
“我知道，不過我就是擔心有些人可能看到是商住性質的合同會不要?！?/p>
“大浪淘沙，沙總是淘不盡的。地產還會熱起來，錦官城這么多購房者，你只要淘到1500個不懂法律的就行了，這還做不到嗎？”
“明白了，我知道怎么做?！币量泣c點頭。
“聽說你們和陽光那個項目合作得不錯？那個任有成人怎么樣？”
“接觸不多，都是紅紅在弄，不過人還爽快，財務上也清楚沒耍花招?！币量扑氵^賬，對于合作的項目他不指望能賺多少錢，因為光土地的轉讓費，也已經達到原來的目的了。用金成的賬，只是給自己增加點稅收的業績而已。
“那就好，有空去接觸下，多觀察一段時間，如果可以就收過來?！痹S志高點點頭，他很清楚，自己想要再往上爬，身后還是需要一些支持他的企業家。官場從來就是錢場，權是離不開錢的。
幾天后，徐春紅被請到區政府的辦公室里談那個園區配套建設項目，同來的還有另外一些開發商。區政府的秘書程云標向大家講解項目后，便一個一個征詢開發商意見。當問到徐春紅時，她一本正經對程云標拒絕了：“程秘書，這個項目我們公司沒法做，你看，修路的投資就要一個億左右，你給的優惠價買的土地建成房子還不能買。路還沒有修好，我們公司就要倒閉了?！?/p>
“徐總，我們這不是在商量嘛。政府呢想開發這個園區，但政府沒錢，這不才找你們這些有社會責任感的開發商來做嘛。開發區嘛，這肯定是要先開了才能發嘛。你們作為企業家，總是要承擔一些社會責任的嘛。”程云標臉上帶著標準的職業微笑，說話一字一句，不緊不慢，非常標準的官腔。
“程秘書，那我們承擔這個社會責任后，要是工人工資發不出來，到時他們問你要??？您這社會責任會拖死我們公司的。那上千工人拿不到工資，失業，這也是社會責任呢?！毙齑杭t心里暗笑自己挺有演戲的天分，雖然她也有點不明白伊科的做法。徐春紅內心覺得伊科還是要這塊地的，但卻叫她今天要推掉?？扇绻娴牟灰@個項目，那今天她完全可以不過來，但伊科卻吩咐她過來參加。伊科只叫她說要虧損的先推掉，那她就竭力扮演好這個角色，往裝可憐里演。這個項目表面上看，確實沒有什么利潤可言，周期太長，風險太大。
徐春紅這么一說，后面的開發商也都紛紛搖頭拒絕了。每個開發商的心里都有自己的算盤，地價極低，但配套的道路要投不少錢，相當于抵地價了。問題是這個地的用途不行，科技用地的性質導致這房子不能買。按出租來算，這投資收回來至少得二十年?，F在開發商都是向銀行貸款開發樓盤的，這二十年的收益都和銀行的貸款利息差不多了。執政者因為政績，稅收等各種原因拼命的開發建設，可開發商自然也不是傻子，沒有利益的事一個個跑得比兔子還快。
會議開了半天，實在沒有人肯接這個項目，程云標只能宣布散會。會后程云標到許志高的辦公室，把文件放到桌上后搖了搖頭。
“沒人肯接？”許志高抬起頭來問道。
“沒人。”程云標又搖了搖頭。
“做個報告給市政府，請市政府批示。”許志高掩飾著心中的喜悅，開過會沒人接才方便他走下一步。程云標點點頭依言去寫報告，然后上報到市政府。
幾天后，市政府批下來，科技用地的土地征用款可以以扶持金的形式返還給企業。接著徐春紅在東湖區政府的辦公室，當著程云標的面，極不情愿的接下了園區配套建設項目。在走走過場的拍賣會上，她用7000多萬的價格，拿到了近9萬平米的土地。12月份把7000多萬的土地款交清后，一月份，公司帳上就收到7000萬的開發扶植款。相當于徐春紅僅用一個零頭三百多萬就拿到了9萬平米的土地。神話總是在意想不到的地方，而上演徐春紅每次都是被好運砸中的那個人。
“哥，錢到賬了，你那份你要轉到加拿大還是怎么著？”扶持款到帳后，伊科和許志高又在僻靜的會所里碰頭。
“2000萬轉到加拿大，另外的給我弄成幾卡張，留在國內。你什么時候去那邊？”許志高一臉的笑意，和伊科的公司成立后，計劃進行的順風順水。
“春節去旅游，賬戶我已經給你在那邊開好了。這次我從香港轉機，這樣順便把款帶過去?！笔虑檫M展得如此順利，銀行，高利貸，土地轉一圈，錢就像長了翅膀一樣源源不斷地流進自己的口袋，伊科的臉上也是春風得意。
“你辦好后把卡給小麗就行了?！痹S志高壓低了聲音。
“行，我離開那段時間，公司和紅紅那邊你幫我盯著點。”安排妥當后，伊科又不放心叮囑了一句。雖然徐春紅對他是言聽計從，但要離開較長一段時間，他覺得還是需要人盯著點她的行動。
“放心吧，我會盯著的?！痹S志高拿起了放了自己跟前的酒杯。略帶懷舊的燈光下，兩只晶瑩剔透的酒杯相碰，發來悅耳的聲響，紅酒散發著醇香一點點將人熏醉了。
