文/田小七
一、不滿，是向上的車輪
2013年畢業后，我回到了家鄉重慶，進入了一家房地產代理公司做策劃助理，月薪3800。在號稱1.5線城市的重慶，這個工資只能勉強解決溫飽。和所有其他農村出來，沒爹可拼工資又不高的剛畢業新人一樣，我和4個高中同學合租在了一起，開始了愉快的蝸居生活，號稱“重慶5姐”。每天大家各自坐一個多小時公交上班，下班后便湊在一起煮飯。周末了還可以團購一個9.9的KTV包廂，提高“生活品質”。彼時，大家都才畢業，家庭背景的影響在我們身上還體現得不明顯。大家聚在一起多歡樂啊，跟住大學宿舍差不多呢！買房？算了吧!再說了，我月薪3800，存款為0，也買不起啊！年輕人，才不要束縛在一套房子上！
事情的轉折發生在第二年，和我一起合租的小伙伴，有兩個談戀愛了，搬去了男朋友那里，作為單身汪的我，只有愉快的接住這碗狗糧并招租迎接新的小伙伴。沒過多久，一起合租的另一個同學，也在家里的幫助下在重慶買了房。曾經的5朵金花現在只剩下我和另外一朵形單影只的開著。看著一起合租的小伙伴陸陸續續離開出租屋，開始自己的人生新篇章，我又不斷迎接新室友的到來，竟然第一次對這樣的生活有了一點厭倦。我是個念舊的人，而合租，不可避免的就會迎來悲歡離合，我想，是不是該存錢買房了呢？可是那個時候，我每月除去自己日常開支和人來送禮，還得給家里打錢，好不容易存了10000元，爸爸生病，這最后的一萬塊錢也沒有了。買房和我找男朋友一樣，遙遙無期。
二、信息不對稱，你就有了主動權
不知不覺到了2016年，我也工作快三年了，此時，我從代理商跳槽到了一個小點的開發商，工資略有增長，每個月可以有1000元左右的固定存款了。到了2016年9月份，終于存到了8000元，我自己是做房地產策劃的，我很清楚，受重慶土地供應的影響，重慶的房價應該會穩中有升但不會存在暴漲的可能。因此我給自己定了一個兩年之后借錢買房的目標。當時想的是，等存到第二年年底，手上有個三四萬塊錢，再回家找親朋好友借點，還是按揭個一室一廳吧。但是就在這時，我們房地產策劃圈突然傳出了內部消息，說市長即將離開重慶了，重慶的房價接下來肯定會有一個上漲的小高峰。（大家都知道，市長以擅長調控房價出名。）消息的來源可靠，怎樣辦？買還是不買?想買，可是只有8000塊錢。那現在就找親戚借錢吧，早兩年借晚兩年借不都是借嗎？下定主意之后，我便挨個打電話給家里的親戚。無奈，由于家里親戚也因為各種各樣的原因，最終只能借到2萬元。無論如何，感謝我的親人們，關鍵時刻借給了我2萬元。經過了這件事，我明白了，只有經歷過借錢關系之后的親戚才能叫親人，否則，只能叫有血緣關系的熟人而已。
三、想到就去做，執行力很重要
拿著自己的8000元存款，親戚借的20000元，以及同學那短借的10000元（同學也要存錢買房，答應買房取了公積金后就還）一共3萬8千元，我開始在茫茫樓盤中尋找自己合適的。我先看的新盤，但是可想而知，在重慶，想找到首付3萬8的房子無異于大海撈針。好不容易找到一個，可以做首付分期，但是地段實在是太偏了，而且，又考慮到接房后的裝修費問題，所以跑了兩天之后，我便馬上打消了買新房的念頭，把目標轉到了二手房上來。
當時考慮二手房，我關注的重點一是一室一廳，二是簡裝。因為資金有限，所以我想的是，盡量買戶型或者地段好點但是沒什么裝修的二手房，因為裝修貶值得快，房子七八年之后基本都得重新裝修，而我在有限的資金下，選擇了好點的裝修，那勢必要犧牲房子的其他方面。
那個時候，已經是九月中旬，正是重慶最熱的時候。白天上班路上我就在搜房網和安居客、鏈家網上把價格稍微有可能的房源和中介聯系方式都記下來。提前預約，下午下班后便馬上趕去看現場。這里面有靠譜的中介，也有很多不靠譜的，許多中介掛的都是假房源，圖片拍得很漂亮，價格標得很低，等你到了現場聯系他看房的時候，他便說不好意思這套房已經賣出去了，我帶你去看其他的吧，然后看的其他的價格又特別貴；或者，中介很忙，到了約定的時間遲遲沒有來，地方又遠周圍又不熟悉，只有在那里干等，這樣就白白浪費了一個晚上看房的時間；還遇到一個業主，賭博輸了錢，愿意把房子低價賤賣，正當我以為這么好的便宜被我占到的時候，業主又臨時反悔，說籌到了資金房子不賣了。總之，在前期看房的過程中，天氣熱、怕受騙，充滿了辛苦、忐忑、不安。但是這些都能克服，最大的挫折感是來自于，首付的錢太少了，按照首付2成來算的話，基本上在重慶主城沒有什么合適的房子了。失望，心酸，好不容易開口找親戚和朋友借了三萬塊錢，難道就這樣放棄了嗎？
四、摸透行業規則，利用金融杠桿
天無絕人之路，正當我一籌莫展的時候，一個做二手房的朋友聽說了我在看房的事，主動聯系到了我，告訴我，像我這種情況，買二手房小戶型肯定買不到。由于我一直做的是新房，因此對二手房買賣不是特別熟悉，經過一番虛心求教之后，終于弄明白了二手房買賣價格之間的貓膩。原來，二手房價格不像新房一樣，由開發商確定，新房，比如總價50萬，首付2成的話就需要10萬，然后剩下的40萬由銀行貸款。而二手房的貸款價格是由評估公司評估的，評估公司根據樓盤地段、年份等參數確定一個評估單價，再乘以建筑面積，就得到一個二手房的評估總價。銀行根據二手房的評估總價決定貸款金額。舉個例子，假設一個二手房建筑面積80㎡，賣家出價47萬，但是評估公司評估單價7000元/㎡，則這套房子在銀行眼里就值56萬。如果首付2成的話貸款8成的話，則銀行可以貸56萬*0.8為44.8萬元。而賣家賣47萬，你可以從銀行貸44.8萬，相當于你就只用付2.2萬的首付就行了。明白了這一游戲規則后，我很快轉變了思路，開始關注面積較大的，簡裝的，房齡在七八年左右房子并告知了中介自己的需求。果然，沒過兩天，中介便打電話來告訴我有這種合適的房子，叫我過去看看，當時的感覺真是覺得功夫不負有心人，這一個月來左右的努力終于沒有白費啊，興高采烈的過去看了房，發現我一點也不喜歡這個小區，臟亂差不說，小區很吵鬧。對中介表示不喜歡之后，中介說：錯過這個可就沒有這個機會了，你首付這么少還想買什么樣的好房子嗎？忍住了中介的激將法，我堅定自己的內心，房子就像愛情，沒有眼緣不能將就。于是又一次帶著失望離開。幾個片區的中介都認識我了，眼看即將迎來10月份國慶了，國慶節看房的人肯定特別多，心里有點荒了但是也沒有辦法。這樣休息了兩天，有一天，以前一個接觸過的中介晚上九點多的時候打電話來，讓我過去看房，當時心想都這么晚了，我一個女生過去看房，會不會有危險啊。后來又仔細問了中介幾句，發現是有這么回事加上之前也這個中介接觸過一兩次，所以便大著膽子去了。
一路上中介都在介紹這個房子是如何適合我，總價50萬的大兩房，首付只要2萬，小區也可以，戶型我肯定喜歡。經歷過太多次失望，我都沒有報什么希望，到了那個房子那，中介推開門，當時還有租客在，我一下子就喜歡上了這個房子，房子比較大，建面88㎡，有一個露臺，戶型設計通風什么的都很好，當下就給中介表示了喜歡，但是表示還是要回去和家人商量一下。
第二天白天，我又去了小區一趟，向保安、鄰居打聽了一些小區的基本情況，都比較滿意，便馬上聯系中介，交了5000元定金，之后便是業主從深圳飛到重慶來辦理手續過戶等。
到了國慶節前一天，過戶終于完成，歷時一個月的買房，終于塵埃落地。首付2萬加中介費1.6萬，一共3.6萬。十二月份，官方公布了市長離開重慶的消息，導致了一批深圳炒房團到重慶炒房，到目前為止，我買的那套房已經比之前上漲了十萬了。
總結一下這一個月來買房的歷程，希望對像和我這樣手上沒什么錢又渴望在二線城市買房的朋友一些建議：
