原創出品：
作者：你賺得多
一位20年以上房產從業經驗+A股、港股投資達人，關注我，每周分享多篇房產+財富干貨，讓你跑贏“同齡人”!
李嘉誠，作為香港的首富，旗下的公司業績一直以來受到市場的廣泛關注。長實集團作為旗下最主要的地產公司，近日發布了《2022年全年業績》。
從股東應占溢利來看，2022年比2021年增長3.6%。在2022年如此困難的經濟環境下，溢利居然還能有增長，這點確是“難能可貴”。
不過，在看到溢利增長的同時，應該分析其背后的原因；
根據本人整理的數據，從業務構成來看，2022年物業銷售占總業務的份額，由2021年的45%下滑至32%，這樣的下滑速度，怎么看還是有點大。
即使是這樣比例的下滑，背后還是有“玄機”。因為2022年物業銷售有兩大事件。第一,香港方面出售了新加坡的資產。
第二,內地方面出售了上海的資產。
由于這兩項大宗交易均屬于非經常性，如果2023年沒有類似的買賣，大家是否可以預計物業銷售會出現下滑。
可能有人說，2022年之前的物業簽約額不是還好嗎？會否對2023年形成業績支撐？好的，我們也看看公告中透露的信息：
預計2023年僅有94.25億元可以入賬，而同期的2022年卻有251.72億元。
一方面，2023年已經鎖定的合同額大幅低于2022年，另外一方面，預計2023年的貸款利率還高過2022年。怎么看，也看不出香港的物業銷售具備大幅反彈的條件吧？
如果連“李嘉誠公司”的物業銷售都出現下滑，這個信號，你可要“小心”了。
當然以上觀點難免有所錯漏，請各位切勿對號入座！如有違反，風險自擔。
