一直以來談論了很多廣州樓市了，卻一直對其依傍的佛山沒多說兩句。所以這篇談談佛山吧，充作吐槽系列，隨便聊聊。

就房產而言，佛山屬于典型的外溢型城市，每一波都在廣州之外給灌得滿滿的。今年自廣州330調控升級以來，佛山也算是繼承了衣缽，不負眾望，走得那是春風得意，秉承有殺錯，沒放過宗旨，熱錢橫掃千軍。

首當其沖當然順德南海，特別桂城千燈湖。好貨大家都知道的。所以我就不提千燈湖了，限購區域內已經沒甚好說了的。

我們就來看看號稱廣佛的副中心，對了，你們也應該猜到了。

獅山。

獅山政策福利杠杠的呢。

2005年1月，南海將獅山街道、官窯、小塘、松崗合并為獅山鎮，2013年3月，更是合并大瀝西部和整個羅村街道。從此，面積占了南海的三分之一，大獅山雄起。

另外，南海區行政服務中心將整體遷移到快完工的10萬㎡獅山新建市民服務中心，個人生活上的出入境旅游、公積金、保險、戶籍、婚姻等各種證照都在此辦理，這會成為佛山最大的窗口式綜合性服務體。

還沒完呢，有文，怎能缺武了？獅山妥妥的GDP業績。

2014年和2015年，連續兩年穩居全國百強鎮第三，廣東省之首的GDP千億大鎮。2016呢，GDP共910億元，同比增長8.3%（咳咳，不好意思掉了一點），但也是南海名副其實的“經濟航母”。

有文有武，更有交通配套。

投資380個億的佛山西站將于6月開通，更有規劃在建的佛山地鐵三號線，橫穿整個佛山順禪獅大陸啊，投資超400個億。

差點忘了，桂城勝在千燈湖，禪城也有綠島湖，獅山呢？

放心，博愛湖的建設提上議程，800多畝湖面，約三倍千燈湖，處身獅山核心，規模宏大。

一切的一切，宛如一副流溪涓涓舒展而來的畫面，在南海政府的畫筆之下，正逐漸展示在世人面前。

獅山真是南海的明日之星啊。

可是，我想大言不慚大地說一句，那又如何呢？

獅山可能真是南海的未來，但是它不會成為廣州的未來。

別激動，我先問一句：

人從何來？

佛山是一個類似于聯邦制的組合城市，相當長一段日子，甚至于當下，順德人也僅承認自己是大佛山人。而戶籍制度更讓傳統的南海、順德、禪城人，劃分得相當清楚，南海是南海、順德是順德、禪城是禪城，更別提鄉下的三水高明了。大佛山并沒有廣州老城人的融合與地域互連，南海人多不會去順德定居，順德人也不會跑去禪城，禪城人更不見得會跑到南海順德。

那么獅山的居住人流在哪里呢？那就真的靠佛山常住人口了，準確來說，是靠南海常住人口。

哎喲，你把廣州的外溢人口直接省略了啊？

別急，一步一步看下去。

先看佛山近年的人口增長圖吧：

2000年前的人口增長率還算不錯，而2000年后，基本上趨于平緩，低于1%的增幅。我們看看2015年的佛山人口戶籍數據吧，約388萬人。這數據并沒包括16年火爆的買房入戶，歷年浮動比較切合實際。具體是禪城61.7萬人，南海、順德分別大概128萬人，高明30萬人，三水40萬人。

而至于常住人口，2015年為743萬人。但全市流動人口共有422萬（非355萬，是因為統計方面涵蓋了部分低于半年居住期的人口），其中南海最多，達197?.4萬。其次是順德，138?.6萬。接下來是禪城、三水、高明，分別是51.7萬、21.6萬和12?.7萬。

另外422萬外來人口中，居住5年以上的7.5萬多人，3年至5年(含5年)的93.6萬多人，1年至3年的173萬多人，1年以下(含1年)146.7萬多人。

真有心買房自住的，是居住三年以上的流動人口，三年以下的依賴度逐漸減弱，那么整個佛山區大概就只有101萬人左右了。而這有剛需需求的百萬人口，按照南海：順德：禪城約四：三：一的比例分配，可以得到下面數據：

南海：50萬人；順德：37萬人；禪城：13萬人。

接下來就有趣了，我們可以自由發揮想象，這人口會往哪些地方跑呢？可別忘記了，順德也有他們規劃的大良-容桂佛山副中心順德新城，禪城的佛山新城也磨拳霍霍。三大佬爭風吃醋，你爭我搶的架勢可是由來已久了。

話說回來，別忘了南海千燈湖呢，妥妥地穩居在廣佛邊界的首位。它不僅搶走了大量的佛山人口，更以傳統好客之道，以母親般的胸懷承接了廣州投奔襲來的外溢人口。

Excuse me，你說獅山毛遂自薦，也要為桂城分擔一下壓力？咱倆同胞兄弟嘛，這是該做的嘛。

抱歉，可能廣州老大不怎么領情了。

廣州中心都勢要往東移了，你獅山還偏偏扯著老大褲帶往西拉？懂不懂規矩！？廣州還不如把人往南沙趕呢，肥水不流外人田你懂么？你說桂城？桂城那是沒辦法，條件太優越，有地鐵不算太遠，那些二五仔要走就走吧，整一群沒良心的。

慢著，獅山不是還有地鐵嗎？

這個嘛，在廣州地鐵軌道網絡日益成熟發達的當下，同樣的行程，有太多的選擇了。何況你的佛山地鐵三號線也未知時日呢？按照廣佛一號線的建設進度，2002年到2010年整整八年才開通首段，15年才開通二段，16年才全線開通。02年報道時還預計06年全線通車呢，結果愣是拖了我們一輪歲月。

至于這條最長里程、跨越三區的佛山地鐵三號線，在大佛山各自為政背景下，據聞是各地段各自出資，可不像當年廣州三號線是廣州送給番禺的禮物，都是妥妥地算錢的，這究竟要何年何月得償所愿啊。

我不聽我不聽，都是假的假的，獅山杠杠的GDP實力放在這呢。

好吧，就當以上說的全是虛的，我們就說點實的吧。

獅山是小牛拉大車。

要了解獅山，必先了解南海。你看到獅山政府城區（下圖圓形馬賽克處）的配套齊備，可你沒看到其背后肩負的龐大的工業群。

獅山有如今全國百強鎮前列的GDP，靠的是南海給予的政策紅利，幾大工業鎮區兼并起來，占據南海三分一的土地面積。作為制造業工業重區，南海2015年一、二、三產業比例為 2.2:59.4:38.4，第二產業比重接近60%，大獅山正是第二產業基地。而2015年獅山的工業總產值3199億元，占比南海55%份額。

再看第二產業的從業人數，基數位居榜首，第二產業人數增長10.95%，第三產業人數增長12%。

從事二產的人口數量龐大，可惜不是優質人口，我們再看下面數據：

2015年南海區社會消費品零售總額分片區情況

獅山所在的南海中部片區（獅山、丹灶），2015年的社會消費品零售總額只有18%左右，遠遠不及南海東部片區（桂城、大瀝、里水）。這說明獅山的三產水平落后，三產主要集中在東部片區桂城大瀝一帶。

獅山這樣的小牛（只有不到2成的消費水平），欲想拉動大車（龐大的工業人口），步履艱難啊。再次印證，只有三產服務性金融行業，才是真正帶動消費、推動商品交易發展的動力。

當然，也就包括房產交易了。

最后，你可能還是不依不饒：不是說，一切跟著政府走嗎？

獅山整個南海區的市民服務中心都搬過來了。

可惜，那些區政府區局所大人們不愿意搬過去呢。另外，里水、大瀝等的鎮屬行政服務中心會不會拆遷呢？若否，那就沒什么相干了。

總結：

獅山，是一片樂土，小塘、松崗、官窯居民蒙受恩典了，你們再也不用跑到桂城才能享受湖畔城樓了。我也深信政府的決心，獅山新城的建設，必定能造福南海。只是，獅山的房價建設就沒那么簡單了，它決不能脫離廣州而存在，離開廣州輻射范圍的房產投資，也就只能是自娛自樂。可以參考《花都不要買，增城不要買，讓我告訴你廣州合理邊界》。

但不得不提，這是熱錢炒作之地，適合短線炒作，如果你是嗅覺極敏銳之人，現房提前布局，速買速賣，便也極好。只是期樓長線下來，情緒一旦踏空，交易流動性的缺失，你就不是自吹自擂哭爹喊娘就能逃出生天的了。

嗯，你問什么西樵丹灶九江？累了，莫提了莫提了。

星星佬：周星星腦殘粉|廣佛樓市業余挖坑吐槽戶|只說你看得懂的