大城市的剛需族對于初次買房往往比較迷茫，到底是選擇市中心的“老破小”還是郊區的新房？在有限的預算下，如何挑到最有增值空間的房子？這里結合自己的經驗給大家提供以下幾點參考：

一、關于買市中心的“老破小”還是郊區的新房

房產的價值，“地段地段還是地段”，市中心的“老破小”在地段上有絕對的優勢，但是由于房齡大，在某些城市骨架的延伸遠未結束，仍以新房驅動的大城市，可能增值緩慢。郊區的新房，勝在新，從單純居住的體驗看，肯定勝于市中心的“老破小”。而且，價格波動性一般比“老破小”要大。當然，漲跌的波動都大。

對于剛需的首套房而言，還是傾向建議買市中心的“老破小”。首先，對于尚在職場拼搏期的年輕人而言，將每天的時間過多得耗費在通勤上，實在可惜；其次，從居住的便捷性看，市中心畢竟各種生活配套齊全，出行方便；再次，市中心的“老破小”價格相對穩定，可能增值緩慢，但也不太會跌，相對保值。

二、如何鎖定較有增值空間的房子

既然是剛需，那么等有一定經濟能力之后肯定會考慮改善，因此挑選的房子除了考慮上班便利還要考慮是否有增值空間。如何判斷一個房子是否有增值空間呢？一定要站在購房者的角度來考慮問題。假如你居住了幾年后想要轉手，那么在這么多存量房里，別人憑什么要買你的房子呢？你的賣點在哪？

交通

對于上班族而言，通勤便捷是第一要務，因此所買的房子交通一定要便利，最好是在地鐵沿線，或者公交車班次密集之地，要保證沒有私家車也能出行便利。

? 2.樓盤

在有能力的情況下，盡可能選擇知名的開發商，比如杭州比較受認可的“綠城”、“濱江”房產等，且盡可能選擇盤子大的樓盤。知名的開發商開發的樓盤，無形中就是品質的保障。樓盤盤子大，一方面園區配套相對齊全，另一方面，因為房子多，房產交易會更活躍。

?3.樓層

對于樓層，能夠選擇公認的黃金樓層當然是最好的，比如多層樓房的3-5樓，如果是小高層或高層，那么選擇樓層相對高點，通風采光都好。但是盡量回避頂樓和底樓，避免樓層選擇上的硬傷。

? 4.戶型

首先房子一定要周正，周正的房型比長條形的房型實用面積更高且居住舒適感更強；其次，盡量選擇臥室、客廳朝南，且南向面寬較寬的房子，這樣采光好，且盡可能選擇東邊套。

5.樓梯

沒有電梯的老房子，盡量選擇一梯兩戶的房子，最多一梯不要超過三戶，不然居住的舒適性和私密性都受影響，出行也受打擾。

? 6.學區

在同等條件下，要盡可能為房子增加附加值。而學區，就是房子能夠附帶的最大附加值。現在很多一線城市的學區房都賣到十幾萬一平了。因此在同等條件下，選擇房子，盡可能選擇學區稍微好點的。

?7.配套

購買房子時要考慮周邊居住的配套設施，比如是否有大的商業綜合體，大的購物中心，大的超市，大的菜場等等，又比如附近是否有醫院，盡可能能夠滿足居民生活的日常所需。

?8.政策

中國的房市終歸到底還是政策市，因此購買房子的時候，對政府對于整個城市的發展布局大致要有些了解，比如政府計劃在這里建造金融城，或者幾年之后在那里建造商業綜合體，這樣如果提前買了房子，就可以享受到未來政府規劃實施之后的政策紅利。

?9.價格

一般二手房的價格會有一個區域或一個樓盤大致的交易價格，但沒有固定的報價，都是根據房東自己的心理預期來定。因此買房子的時候一定要多看多關注，最好是鎖定某一兩個小區之后再持續一段時間關注新出房源的價格。由于房東心理預期不同，有些房東對市面上的價格沒有清晰的了解，因此掛價可能會低于市場價，或者有些房東著急賣房救急的，也可能低于市場價出售，因此目標清晰，然后耐心等待，就有可能淘到低于市場價的實惠房子。

當然在預算有限的前提下，很難達到上述的所有要求，因此在選擇房子的時候，要看自己最在意的點，有針對性得擇取幾點。個人建議，地段和交通放首位考慮，其次保證房子居住的舒適性，比如戶型、樓層、朝向等，最后兼顧房子的附加值，比如配套、學區等。但是千萬不要認為自己預算有限就貪圖便宜挑一套不理想的房子。無論預算多少，都要在預算內挑盡可能優質的房子。這樣，才能避免被套牢，也才能為幾年后改善房的購置打下良好的財務基礎。