北京二手房市場在經歷了2016年全年量價齊升、火爆井噴之后,9月30日政府部門輕踩剎車出臺政策通過提高首付的方式致使市場歸于平淡，然而僅僅兩個月后漸于平靜的二手房市場再起風云、處處上演驚心動魄的搶房大戰。2017年3月17日政府再出新政，這次出的是組合拳，通過提高二套房首付、縮短貸款年限、重新界定二套房標準的方式來抑制房價過速上漲，那么這一系列的調控政策將會起到什么效果呢？我們不妨從兩個方面來分析。

一、調控的目的：抑制房價過快上漲。從這句話來看，政府不會打壓房地產市場使二手房價格下調，需要的是二手房市場的健康、良性發展。現階段國家經濟的發展很大程度上倚賴房地產，房地產的稅收占有重要地位。市場土地的供應量有限并且價格還在上漲也決定了房價會上漲。即使有一天國家需要二手房價格下調，也會使用“軟著陸”的方式，不會使用過激手段。

二、從二手房市場中各個角色分析。

1、首套房購房者。按新政界定的首套購房者指在北京滿足繳夠五年社保或五年納稅（包括不需此條件的北京戶籍人）并且在北京沒有房產及在全國范圍內沒有貸款記錄者。這部分人群屬于剛需，就是必須買房的人，為什么必須買房呢?想象下未來丈母娘拿把菜刀站在自己和女朋友中間，沒有房的話手起刀落、一刀兩段，你到時是買呢？買呢？還是買呢！新政策對這部分人群購房心理沒有影響，但考慮到改善型購房者因為新政放棄改善居住環境而停止放盤，供首套購房者選擇的房源相對會減少。

2、改善型購房者。這部分人群呢首套房沒有貸款記錄者可以先把房賣掉變成首套購房者，影響不大。如果有過貸款記錄即使賣掉了手中的房也要算二套房購買者了，那影響就大了，買房就要提高首付，因為賣掉了自己的房手中必定有一部分房款，購買普通住宅的話首付60%應該問題不大。

3、投資型購房者。新政對這部門人群的影響是最大的，首先說投資的目的就是獲利，二手房市場平穩下來后市場價格依然會上升，但上升的速度要降很多，首付提高了，短期獲利少了，很難達到投資者的預期，這部分人會退出購房者的行列。

4、公積金貸款購房者。新政并未提公積金貸款，只有貸款年限限定在最高25年，影響不大。

從以上兩個方面分析此次新政主要打壓的是炒房投資購房，對房屋價格不會產生大的影響，只會拉長購房周期，擠出房地產市場經濟中的水分，您呢該買買，該賣賣，新政是個利好政策。

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