這次人少，銀行家兼職玩家（經理 ）陳麗霞陪玩 ，有門衛王鵬飛、司機黎明，而我考慮上次是中低收入的工程師，這次選了個高收入的醫生挑戰下。
結果，第二次現金流雖未出圈，但收獲更多。
先寫所得
1，最大的所得是游戲要落地
其實每次游戲我們問的最多的問題是，他對你的現實意義是什么？我們自己獨自一個人回答這個問題，最好的辦法是靜靜的反思。但這不是最高效率的方法，最高效率的辦法是別人的指點。幸運的是，我們這次遇到了一個非常厲害的銀行家，每個點評點上都在舉例子深入談，受益良多。我收獲的主要有下面三點：
1.1 對房產的理解
游戲中，我一直把公寓的現金流收入當成了純租金收入，計算上我貸款所帶來的現金流減少，購置房產，總體上會減少我的現金流，所以前期不怎么購買房子。而實際上，游戲中的現金流收入實質上是，租金收入減掉償還貸款，所帶來的每月的凈現金流收入，是正的。
之所以會形成買房然后出租會帶來負現金流收益的印象，是因為現實生活中，通常租金是無法覆蓋每月還貸。
舉個例子，經過去年的房產瘋漲，杭州申花板塊銀泰商業中心附近。即使考慮最一般的回遷商品房，小戶型73方大概要182萬，首付兩成36萬，公積金加商業貸款146萬，還貸三十年，月供在七千左右。而房子可以隔成三間，取中位數一間房1800每月，每月租金收入5400。當年必然是虧損，考慮到回遷房的，租房市場是競爭壓力比較大，門口到處都是貼租房廣告的，每年每間房大概有100左右的租金增加，同時考慮到還貸額也在不停的下降，大概4到5年才開始有正現金流，再考慮到裝修的成本，租賃正現金流的難度是比較大的。
但從資本收益率的角度考慮，這需要36萬的首付，然后準備三年安全金，每年8萬，用于做還每月七千貸款的安全空間，大概需要準備60萬的資金。假設房產每年的上漲是3%，算是比較低的上漲幅度。5年大概能夠收獲29萬，年化8.2%。
上述數據都是基于現在房地產緊縮得到周期而假設。得出的結論是，即使是在比較差的時候，只要沒有崩盤的預期，五年計，收入是可以持平貸款付出，或略有虧損（虧在裝修和電器上）。房產本身的升值是一個8.2%的投資。如果考慮到，日常現金流來自于你的工資收入而非存量的資金，或者有存量的資金放在支付寶里面有年華化3.6%的收益，整體收益率會更高。如果房產有暴漲或者暴跌的，那收益就很難預估了。
從這個角度說，購房后單靠租賃，帶來的現金流回報周期是比較長的，可能要4-5年左右才有正的。風險是房地產市場的收益和流動性，目前看這個在杭州還是正的。好處是消耗精力比較少，如果特別不想花時間，可以包租給二手房東們，他們都是一租5-7年。后續開始都是正現金流收益了，只要房地產不崩盤。房產的增值是額外的，目前看8.2收益還可以的，只要房地產不崩盤。
目前房地產處于一個先冷后熱周期的開始階段，正好是學習積累的好時機，未必是投資行動的好時機。
1.2 對安全空間的理解
現實生活中安全空間是兩個：身體健康和失業安全金。對于身體健康，一方面要投入金錢和時間在健身房和水果上，另一方面要購買一份健康保險。對于失業安全金，已經準備半年，放置在支付寶里面。
1.3 重大決策在核心知識能力范圍內做
一兩年內不會再碰股票，沒有足夠的知識技能積累，也沒有足夠的精力去學習。投資市場會聚焦在房產購買和租賃市場，雖然房產處于下行期，但仍可把時間花在了政策周期的理解，去走樓盤，看租房，懂裝修和二手房東市場。
2.先關注自己有余力再關注市場
主要是，要聚焦。精力有限，不能急。主要體現在兩點。一是在記錄別人的交易過程的時候。二是去買賣信息的時候估價。記錄別人交易過程可以模仿銀行家，比如銀行家會記錄：工資，市場風云和大小買賣，事件如慈善事業生孩子，買賣如2室1廳首付5000貸款，賣掉房子還貸3.5萬，售價6萬，凈賺3萬，股票編號價格股數等。買賣信息的價格不但與核算有關，還和對方性格有關。多嘗試吧！基本原則是：我開心你也要開心，大家一起長久的開心。
3 具體游戲流程
開始記錄別人，發現根本來不及，沒練到那份兒上，我專注自己吧。
早期運氣不是特別好，每次都是兩三步往前挪。機會來自于第五輪，花費2000信息費從門衛處買入2室1廳的公寓信息，并于第七輪將公寓其賣掉，凈收益3萬，后續加上工資收入到達過45000的現金。但同時機會開始變少，只有第十三輪買黃金幣的機會，但考慮到價值不大，沒有買。而同場競技的門衛和司機都已經在買賣公寓和股票。這個時機我應該更多的去嘗試大生意，珍惜手頭為數不多的摸生意的機會。在下一次的轉折在十六十七輪，買入了5400十元股和1萬一元股，因為覺得醫生支出多，應該有更多現金的時候才能夠做好投資。但考慮到現在已經是游戲的后半段，生意上其實不應該只局限在股票上，即使錢不夠多，也應該不停的嘗試大生意。雖然十元股在19輪變現，收入20萬，但投資的時間已經太晚了，最后只購得一套增加現金流的房子，同時握著1萬一元股結束游戲。
時機很重要！
