這周休假一家去北戴河度假，選了網紅度假酒店阿爾卡迪亞，環境和服務都沒得說。而且，由于入住時分配的兩間房有漏水，給我們自動升房。這是從房間俯視下面的游泳池和大海。

第二天，我得知這里的房間對外售賣，并且還可以返租給酒店。我立馬拉上老公去了售樓處，倒不是真的要買房，而是喜歡看樓盤，也對酒店返租的商業模式感興趣。

亞朵眾籌酒店就是通過眾籌資金來開辦的，把籌備中的項目作為一個項目融資，在眾籌平臺上發起眾籌，投資人可以出資1-10萬不等，參與新亞朵酒店的股權融資，并獲得經營分紅。 天津小白樓亞朵酒店5小時預約總金額超過5000萬。

新商業模式很有意思，我們必須分清這背后的真假機會。

到了售樓處，發現這里一共有1000間左右房，除了150間是酒店的產權，其余870間都可以售賣的。

阿爾卡迪亞的售賣返租模式是這樣的：

房價平均1.5萬/平米，房型大小在60-70平左右，目測實際的使用面積在50平以內，有裝修，總成本90-120萬。

產權是40年的小產權，商業公寓。可以貸款55%，利率上調20%左右。

每年以4%的現金收入+3%的酒店消費幣作為返租的收益，酒店消費幣需要在當年使用完畢。

強制返租給酒店5年，5年后政策未知。

旁邊一對老夫妻，看起來像個知識分子，聽完銷售講解很動心的樣子，阿姨挺激動的對老伴說，“我覺得不錯啊，7%的收益挺高啦，還得了房子，以后暑假帶著孫子來這旅游”，“這比其它投資靠譜多啦，咱們以后用錢看病，把這房子一賣，說不定還能賺不少”。

我真替他們捏把汗！養老金最不該買房，應該以流動性最好的現金和現金等價物的形式保留，以備不時之需。

以我的經驗來看，這里存在著一些隱含的問題：

第一，收益太低。雖然表面是7%的年化收益率，但事實上4%是現金收益，3%是必須要消費在酒店里的。

我們都知道表面上2000元一天的房間，如果閑置也是浪費，那么把這樣的房子給業主住，能作為低成本福利給到業主，又能帶人氣。酒店無法做到100%入住，那么閑時房有了新的價值。

而4%的收益率真的不算高，這只是貨幣基金和銀行保本理財的收益率水平，但凡你會一點理財知識，都能超過這個收益。

另外，每年3萬元只能住在旗下幾家的酒店，并非全國大城市都有連鎖酒店，選擇面非常窄，很可能是為了消費掉這筆錢不得不去。

第二，變現困難。買房投資一定要有賣出思維。不要愛上你的資產，它只是你配置資產的一種方式，只有變現了，才能說你的這項投資是獲益的。

我查了一下，這個位置附近的孔雀城80平米住宅的價格是6700元/平米，如果說酒店的設施和環境更好，有品牌溢價，那么這個溢價高達224%。

買房買的是周邊配套，而非只是房屋本身。這個酒店位置在秦皇島昌黎縣，這個位置的房價絕不會有大幅度漲價機會。

第三，五年后租賃政策未知。如果經營的好，酒店會繼續拿房子，如果不好，房地產銷售完成，酒店退出運營。那么，而一旦酒店經營有任何問題，買的房子就會成為鬼城。

相當于房地產公司變成了輕資產運營，800+戶業主成為了接盤俠。

雖然銷售一一打消我們的顧慮，但他們的理由在我看來十分站不住腳。老公礙于面子加了銷售的微信，結果一看業主活動全是大爺大媽。

至此，我越發覺得這事有點不靠譜。手機百度下，竟發現全國其它地方已經出現了不少維權案例。

本來只想花一千元住酒店的很多人，都莫名其妙花了100萬當上了旅游景區的業主。有的一年就不給租金，理由竟然是沒有繳納一筆9.5萬元的基金。有的15平米的商鋪，公攤66%，最后只剩幾個平米的實際使用面積。

還是那句話“投資有風險，操作有風險”。

好了，希望我幫你分析的這個案例，能讓你看到一些投資坑長什么樣，希望對你有啟發。

如果有同感，或者有不同觀點，歡迎留言，我會扶你上墻，讓更多人看到你出眾的財商。

PS：理財話題不抬杠，文字游戲不掰扯，我們只說普通人的財富積累，有時間多賺錢。理財方式沒有對錯好壞，只有更加精進。

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錢的獲得和使用，發生在每個人生活里，年年歲歲，日日朝朝，甚至分分秒秒。

人們都想變得富有，這并不困難。

但你看到了太多人還是陷入貧困：有人沒有一技之長，沒有穩定的謀生渠道，一直生活在貧困線以下；有人大學畢業，甚至更高學歷，安于穩定，死守兩三千元工資過活，白白浪費知識變現的機會；有人賺了大錢，卻最終投資失敗，或趕上一輪股市崩盤，或投錯項目，不僅輸光老底，還欠了巨額外債。

如果讓我教選擇只能教給孩子一項技能，一定是訓練財商，對他終身受益。

我是楠楠，一個營銷人，卻愛琢磨理財的事。萬事都離不開錢，處處都是成本，希望能從底層思維幫你打造財商，了解錢的那些秘密，早日獲得財富自由。