科普 | 按揭買房后轉(zhuǎn)手

  • Q：按揭未還清的房子能否轉(zhuǎn)手出售？

  • A：不能

  • P：
    • 如果房產(chǎn)證出來(lái)了，所有的問(wèn)題都好解決。房產(chǎn)證下來(lái)了，可以先掛牌到中介或自己找到客戶，然后由客戶幫你還按揭款，但是前提是你必須把房產(chǎn)證放到中介手里。然后再到交易中心辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)。
      • 如果房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)，那就須要先簽訂買賣合同，等房產(chǎn)證下來(lái)了再進(jìn)行交易。但這中間變數(shù)太大了。中間雙方均有可能違約。
        1. 把之前的貸款尾數(shù)還清，辦理好一手證再到房管局過(guò)戶（二手交易）。
        2. 如果發(fā)展商沒(méi)確權(quán)，可以征求發(fā)展商和銀行同意，注銷原來(lái)的購(gòu)房合同，再跟發(fā)展商和銀行簽訂購(gòu)房合同和借款合同。
        3. 還有就是不辦理過(guò)戶手續(xù)，去公證處辦理轉(zhuǎn)讓公證。但這方法不保險(xiǎn)。
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