房產(chǎn)是家庭資產(chǎn)配置的重要組成部分。買房，對每個家庭而言，都是一個重大決策。
無論自住還是投資，我們都希望實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。
買房，看起來很簡單，實際上卻是技術(shù)活，一不小心就掉“坑”了。
最近很多朋友問我：
要不要買那個“面朝大海，春暖花開”的海景房？要不要買那個遙遠的，依山傍水的XX莊園？
我說：美景是妖，沒人接招！
為什么？
我怎敢瞎說？！研究了著名景區(qū)如海南，北海，大連，青島，煙臺，威海，云南等，尤其是煙臺，威海這一帶，過去幾年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，可以說那是躺著無數(shù)投資失敗者的累累白骨。如果當(dāng)年把這個錢投到一線或二線城市，如今房價已經(jīng)翻幾倍了吧。
每個城市都有遠郊，或依山或傍水或有大的郊野公園，想象著自己能在這里有套房子，生活該是多么愜意！
于是呢，有錢人買了別墅，結(jié)果發(fā)現(xiàn)地點離市區(qū)太遠了，車太堵了，根本沒辦法成為天天生活居住的第一住所，只能周末去享受一下。而且每個周末去，時間久了，你不膩，你家娃都膩了。
普通人一看就喜歡上這里的詩意棲居，一激動，就買了公寓，但是每天上下班拼大巴或開車都要耗時3個多小時，娃上學(xué)沒有好學(xué)校，周邊的醫(yī)療條件也欠缺，久而久之，又回到市區(qū)，在公司旁邊租房子住。
幾年之后，無論是買遠郊別墅的富人，還是買公寓的普通人，都后悔死了。因為幾年過去之后，房子漲不動，而市區(qū)漲幅很大。有詩意的地方，空氣清新的地方，鳥不拉屎的地方，有詩意但是沒有升值潛力。
一個地方，是否有升值潛力，關(guān)鍵看兩個字：砸錢！而在鳥不拉屎的詩意棲居地，精明的投資人，會去砸錢嗎？Ta也怕收不回成本啊！
也許有小伙伴說，美景房可以租給觀光旅游的人，可是租金才幾個小錢啊，我們投資的目的是收割價值增值的部分，這個才是投資思路的正確打開方式。
還想投資美景房的你，想想：美景是妖，沒人接招！
