?67號樓的建成，改善了員工住房條件是件好事，但未能善始善終，承諾將67號樓辦成“現代化”的小區，結果成了“三不管”的大雜院，現將住戶經常議論的幾個重點問題擺出來，看看該怎么辦？
67號樓是建筑材料科學研究總院（下稱院）家屬樓的一部分，與院其它家屬摟同在一個大院，同是院科建苑物業有限公司管理，應按院統一“標準”管理。
67號樓善后工作尚未完成，房產證還未發下來，也未事先求意見，取得住戶認同，就將67（原包括60-66）號摟，是‘院’直接領導、管理，不知根據什麼“物業費”高出‘院’現管物業費幾十倍？67號樓比原家屬樓高，設業管理費用是要超出(下稱‘超標費’)‘院’現管物業費，‘超標費’‘院’不予補貼，可由住戶出資,但‘院’管部分仍應由‘院’負責。因此67號樓的物業費應該是“‘院’現管物業費加‘超標費’”。住戶認為:67號樓命名為“瑞苑住宅小區”，“封閉式管理”，作為‘院’試點小區,按理01應有優惠待遇，不但沒有優惠，而且加重住戶負擔，不一視同仁，平等對待。再說67號樓名字叫小區，實際如何?組織機構不建全，設施不配套，管理不到位。現已運
行三年多，效果如何，‘院’應進行總結，那些是成功那些是失敗，成功的要發揚失敗的要整改。
北大門：67號樓原是‘院’的一個車間，大門朝西,是個很安靜的小院。樓建成后，為了住戶出入方便又開了一個“北大門”，住戶提意見大門沒管好，“小區四周變成公用通道”，物業人員講“管不了”就給打發了，造成住戶進出小院各種車輛前后夾擊人身安全難保；呼吸汽車尾氣有害身體健康；原本就是個小院，又被道路所占，老人小孩到哪兒活動？國家正在狠抓環境污染,67號院在制造環境污染，我們吶喊！不要拿住戶生命開玩笑。很簡單“管不了”可“關得了”，把北大門封上，留出能走人和自行車的小門，開車職工走西門不影響上下班，又可VC減少門衛負擔，一舉多得，何樂而不為,待“管得了”時,再開北大門。
房產證：入住67號樓后通知住戶，由于購房款不到位，房產證批不下來,又叫交了二次購房尾款，已過數年，到現在尚無音信，叫住戶怎樣想?
物業管理：不知怎樣找來的物業公司，“大事辦不了小事辦不好”。重點的大門看不好，有些問題解決不了也解釋不了。用限購中水，不給停車位，不給修理這個或管理那個等的不法手段收取物業費,盡管這樣還是收不齊，聽說下一步要“上告”，歡迎，早想有個說理的地方了，說話算數，別拿大話嚇唬人。一人包攬所有維修，質量難保又誤時間。草坪樹林，道處是雜草、狗屎、磚頭瓦塊，一年也打掃不了幾次。甭說也有做得好的“管得了的”，認真負責有條有理收拾整理垃圾廢品，存放在“專用的儲藏間”，對院外撿廢品的“管的嚴”，甭想進來，每天工作十多小時，夠辛苦了。
無人管：本想住進現時代封閉式管理“瑞苑小區”，過上安寧溫馨和諧的生活，未想到住進了“污煙瘴氣的無人管的大雜院”。物業公司成了統治者，我行我素，說一不二。
希望:綜上所述，一目了然，住戶為什么“拒交”物業費，不是“不交”物業費。希望有關部門和領導聽聽住戶的呼聲，不要互相推舟了，各自負起責任，把“小區”管理好。住戶相信現任‘院’主管領導有能力盡快解決好住戶所提出的老問題，解決了是一大功勞，院也了結一樁心事,住戶也可以安心生活了。業主委員會委員們行動起來，發輝其作用，將自己和住戶的意見反應上去,協助解決住戶提出的問題。物業公司做好自己的本職工作不要胡來。誠懇希望不使“小區”矛盾擴大到不可收拾的地步，共同協商解決幾年來存在的老問題，圓了67號樓的夢，皆大歡喜。
請教幾個問題：
1、同是院的家屬樓為什麼67號樓物業費比院規定的物業費高出幾十倍？
2、院67號家屬樓與院其它家屬樓有何本質區別？
3、為什么把院家屬樓67號樓成立“小區”的目的是什嗎？
4、擁有多大面積或多少住戶夠成立一個“小區”？
5、
請閱后進行補充修改，成文后，想辦法通過正規渠道交“業主委員會”，由業主委員會與有關部門協商解決。
26號樓以什么原因申請，按照什么標準設計，根據什么條件分配，
在辦理牟些事情時需要它。承諾購房尾款交后發房產證，已過數年。
