分享書目：《物業(yè)之爭(zhēng)》，今日共分享案例3個(gè)，分別是案例49—50，讀書收獲如下：
案例49：
《單方增加物業(yè)費(fèi)無(wú)效案》的案例中，對(duì)于物業(yè)管理部門應(yīng)做好以下幾個(gè)方面的事情：（1）此案例發(fā)生在《物業(yè)管理打例》頒布之前，開(kāi)發(fā)商以《業(yè)主公約》、承諾書或銷售合同中會(huì)約定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，所以在物業(yè)公司進(jìn)駐后，應(yīng)以開(kāi)發(fā)商與業(yè)主約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，私自漲價(jià)的行為屬于無(wú)效行為。（2）對(duì)于書面文本中未規(guī)定物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，在購(gòu)房階段要與開(kāi)發(fā)商了解清楚，避免后期出現(xiàn)問(wèn)題。（3）在物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施后，第21條規(guī)定，在沒(méi)有成立業(yè)主大會(huì)之前，由開(kāi)發(fā)商與物業(yè)公司簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，并對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明示，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與業(yè)主承諾內(nèi)容以及《房屋買賣合同》為依據(jù)，所以不得擅自調(diào)價(jià)。
案例50：
《業(yè)主拒交物業(yè)管理費(fèi)糾紛》的案例中，對(duì)于物業(yè)管理部門應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題：（1）業(yè)主委會(huì)員與物業(yè)公司簽訂合同，而加蓋開(kāi)發(fā)商的公章，該合同不具有法律效力。（2）業(yè)主委會(huì)員與物業(yè)公司后期簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》具有法律效力，業(yè)主將依據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。（3）業(yè)主以室內(nèi)存在質(zhì)量問(wèn)題拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由不成立，因?yàn)樵斐少|(zhì)量問(wèn)題是主體是建設(shè)單位，并非物業(yè)公司，所以物業(yè)公司在其中起到溝通協(xié)調(diào)的作用，并不承擔(dān)主要責(zé)任。（4）業(yè)主提出的業(yè)委會(huì)成立不合法的問(wèn)題與業(yè)主欠費(fèi)問(wèn)題屬于二個(gè)合同主體內(nèi)容，不能混淆。
