一、抵押貸款需要什么條件？

以下銀行抵押貸款，均指名下有上海住宅：1、產證上產權人18-60歲之間。房齡小于20年（25年）。市值大于300萬。2、要求公司正常經營、或上班有收入來源，有還款能力。3、征信良好。4、負債不高。5、無涉案官司。（或有結案證明）6、沒有因離婚等產權不明。

（征信：一定注意。銀行很看重。按時足額還款。）

二、哪些銀行做抵押貸款？

目前正常放貸的銀行政策概覽：（篇幅有限不能詳盡，有問題私信）

銀行A：抵押貸款，一套房可做，五成，流水負債看的輕。還款是三年先息后本，固定利率7.1% 。個人公司都可申請。

銀行B：抵押貸款，一套房五成，兩套房六成。兩套房好批。十五年等額本息，年利率6.37%

銀行C：抵押貸款，上限200萬。五年先息后本、隨借隨還。利率6.5%

銀行D：抵押貸款，利率6.37%，二十年等額本息。

三、信用貸款介紹下？

上班族：視國企事業單位、上市公司、一般單位，分級。利率不同。最低年息4%， 一般年息6-7% ? 。 ?（注意是年息！一般是等額本息還款、最長三年。也有五年、先息后本，少。要求高。）

四、抵押和信用貸款比較？

年息和年利率的區別：

例：抵押貸款年利率6.37%，若等本息還法，平均年息僅3.5%左右。因為等額本息，計息本金越來越少的。

綜上：

抵押貸款-

優勢：額度高、利率低、最長可貸20年。可先息后本。

劣勢：需辦理抵押和公證手續（相關費用）、審批放款時間長（一般在3-6周）。

建議：經營企業或其他投資，需要資金大、用時長、可辦理抵押貸款。

信用貸款-

優勢：手續簡單（無需抵押公證）僅提供材料、可審批辦理。放款快，一到七天放款。

劣勢：單筆信貸額度低、一般30萬最高50萬（當然多家銀行一起貸可以達到比較高額），利率相對高、貸款最長三五年、難做先息后本。

五、民間抵押貸款怎么樣？-

相較銀行，相對寬松有可溝通，重在看房產質量、還款來源。（例：征信有較大問題、但流水還款能力OK的客戶，可申請民間借款。）

現民間借貸市場競爭激烈，月息降至0.8%左右（客戶情況整體OK）。還款一般先息后本、半年或一年期，可續。

定律：資質（房產好、經營好、薪水高、征信好、負債輕）越好利率越低、 放款越快利率越高！

中肯建議，資金提前準備籌集。急用才籌資、成本就增加了。

六、民間金融機構的信用貸款怎樣（小貸公司）？

優勢：負債高可做（據知負債比150%，可貸）、不上征信（有些上）。

劣勢：利率高，一般月息在1%左右或以上。

還款：等額本息、最長三年。最高額度20-50萬。

七、其他補充？

民間墊資：一般千二一天。

抵押貸款抵押物接受度由高到低：住宅>別墅、公寓>辦公樓、商鋪

住宅可貸成數高（六成左右）、公寓（五六成）、別墅（四五成）、辦公樓、商鋪（五成左右）

八、銀行信貸中心（貸款中介）可信嗎？

由于信息不對稱，中小企業流水不規范不足，自行銀行貸款比較困難。

每家銀行針對目標客戶定位不一樣。有針對企業客戶做經營貸，有針對上班客戶做消費貸。放款上限額度、年限、還款方式、利率不同。審批側重不同。對房產要求不同、對流水要求不同、對負債要求不同、對行業要求不同。

在A銀行能審批放款，卻找B銀行申請，未必能通過。

貸款公司（貸款中介、信貸中心）匯聚各銀行息結合做單經驗。最快匹配銀行、根據客觀條件盡量滿足客戶額度、年限、還款方式需求。交給專業中介，只提供貸款材料、簽約時簽字、辦理抵押公證時簽字，其他無需費心。收費一般是貸款金額2-5%

九、哪些客戶無需中介向銀行貸款呢？

公司經營穩定良好、流水大、開票多，房產不止一套、無老人小孩、房齡20年內。對貸款額度、年限、還款方式沒有硬性要求。負債輕。知道銀行貸款地址聯系人，審批通過問題不大。可能沒中介匹配的銀行額度高、還款方式優。

貸款問題可以問我，微信seasonkx