在現實世界中，租戶的保證金往往不足以支付他們離開后的我們維護房子的成本，包括清洗，修復等，否則新房客住進來會很不開心。 那么房東們，什么時候租客直接離開的成本會超過保證金？房團惠來帶您看看都要注意些什么。
做好檢查
租客的租賃期結束，他們搬出去后我們去檢查。 如果你非常幸運，你可能會驚喜發現房客留下的一切都還和租前一樣。不過實際情況更可能是，到處都是垃圾，部分家具電器的少數修理要花時間和金錢來解決。更或者你進到房子里發現，各種難以處理的垃圾等待你去處理，追加租客的垃圾和賠償就顯得很重要了。
記錄損失和費用
用照片記錄房子所有的相關損害。 作為房東你需要勤奮一些，要關懷你的房子，你的房子的記錄是在租前要提供給租戶的，用大量的照片作為備案，當你第一次簽署租賃協議。 一樣的，走過的每一個房間的記錄相關照片。 這將作為證據在討論賠償承租人如果需要法院。
維修成本記錄
重要的是，分項列出每個維修和清洗費用的開銷，也就是你的每一分錢花在哪都要記錄好。 這會讓你有一種特殊的擊穿各成本的能力，知道為什么它是必要的。
押金會計報表
幾乎所有正規機構都要求房東把押金會計報表對租客進行解釋，告知所有扣除安全保證金的錢是如何花在修理上的。 這文件還通知租客，如果錢是付出在修理或未付租金上。 發送這個重要文件要盡快。 每個國家和省已發送這個故障有不同的時間限制，并處罰不在規定的時間內發送文件的情況，可以從減少所能收集到的全部存款沒收的范圍開始。
怎么理賠
作為房東，你如何繼續尋求擴大修理房子將取決于有多少租客造成的損失，需要花費的時間和精力，還有你愿意花在報銷過程的錢。
1.小額索賠法院
如果你曾經去過小額索賠法庭，那你知道這不是一個迷人的經驗。 各管轄范圍的索賠，所以你只能文件在小額索賠法庭如果承租人的債務，你屬于你的地方管轄的范圍。 如果較高，有較高的民事法庭，你可以你的索賠文件。
2.雇傭討債公司
討債公司將試圖達到租客所不能忍的各種方式來收債。 而討債公司可以成功地收債，他們還收取很高的費用從15%-50%的債務收集。 你可能需要已經從小額索賠法院判決，或收集機構可能愿意為你所有的法院文書文件。
3.發送賬單和談判
數額不需要雇傭一個討債公司或去法院足夠顯著，你最后的一招是繼續發送賠償租戶賬單。 寄出后押金會計報表應達到了租戶討論費用租戶，協商支付條款。 可能相互同意的租戶愿意支付至少一些，你的債務回收會比較頭痛。
試圖恢復金錢？也就是討債，這種事總是一個令人沮喪的，痛苦的過程。 但適當的文件準備并及時發送給租戶相關文件將是整個收債工作的基礎，不過，最開始的租客篩選做好，將幫助你在未來避免這種困境。
更多房產新聞請關注微信公眾號：房團惠生活（ftuanh）
