“追不上房價的你，能追上房租嗎？”這可能是2018年夏天，最扎心的一問。

是的，對于漂泊在外的城市年輕人來說，最近一段時間，全國熱點城市房租的暴漲趨勢，簡直像是當代魔幻。

據統計，過去一年，在全國的一二線城市中，有13個城市房租漲幅超過20%。成都以30.98%的漲幅位列榜首。深圳緊隨其后，漲幅高達29.68%，重慶、西安、天津、合肥等二線城市，漲幅全線超越北上廣，而北京和廣州的漲幅也均超過20%。

租金漲勢之迅猛，令人咂舌。雖說房價暴漲已經帶來很多社會問題，但相較而言，房租暴漲嚴重性可能更甚——買不起房的退路是租房，但如果連租都租不起了，這事兒真就大了。

1、現狀——畢業季房租異動

重點來看一下北京。

在北京，越來越多的白領住到了六環以外，還有很多剛畢業的大學生選擇兩人或三人合住一間房，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒有夢想”，直接回了老家。

今年的畢業季，如脫韁野馬的房租更成為年輕人不能承受之重。

相關數據顯示：2018年7月北京租賃成交環比增加19.2%，單平米月租金達到了91.5元。

那么，拋開畢業季，是什么助推了北京房租暴漲？

有研究稱：近年來北京市集中清理與拆除違規公寓、群租房以及隔斷房等不符合消防安全的租賃住房，導致市場上低端租賃房源減少，同時對“黑中介”“二房東”的打擊導致部分不合規房源下架，掛牌房源總數下滑。

2017年，北京拆除違法建設5985萬平方米，2018年，北京計劃拆除違法建設4000萬平方米以上。2017年，北京商品房銷售面積為875萬平方米，保障房銷售面積267萬平方米，加起來1142萬平方米，不及當年拆除面積的1/5。

供給明顯減少，而政府的各類政策性租賃住房未能及時跟上，供需突然失衡，房租自然不可避免會上漲。

但僅把如此不正常的房租上漲情況歸因為供給不平衡，就能了事？

2、原因——背后的資本推手

在中央倡導“租購并舉”之后，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。與此同時，魔方公寓、蛋殼公寓、自如、新派公寓等規模化租賃企業的“跑馬圈地”，也正式進入白熱化狀態。

競爭到一定程度，爭搶房源、哄抬價格就成為某種意義上的常態。一套原租金為6500元的房子，經過蛋殼、自如等長租公寓的“激烈搶奪”，房租被硬生生被抬高到9000，早已不是什么新鮮事。

曾任我愛我家集團副總裁的胡景暉直指，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，人為抬高收房價格，而且這些長租公寓重裝修、N+1出租模式加劇了租房價格上漲。

他認為，在這一波房租上漲中，這些長租企業的推波助瀾占到了三分之一的權重。

中原地產首席分析師張大偉稱，經他調查，同一個小區，同樣的戶型，裝修差距不大，但中介托管的房源比非托管的房源貴22%。而在市場上，已經很難找到非中介或者非公寓企業的房源了。

“這些租賃企業很大部分都是通過低價囤房，包裝后高價出租，賺的是租金上漲的差價。這種情況下，部分中介公司動輒發布區域市場環比價格上漲10%的數據，對于市場來說，就是在制造上漲預期。”

而對于機構化租賃企業來說，另一個算盤在于，通過對小業主房源的收編、改造，最終形成逐漸取得市場分發權和定價權的“巨頭”。

這不是“炒房租”是什么？

3、措施——監管介入

引發網絡熱議后，監管火速介入。

8月17日，北京市有關監管部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

約談會明確要求住房租賃企業：不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場水平的租金或哄抬租金搶占房源；不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。一經查實，將從嚴處罰、聯合懲戒。

當下，高房租已經成為無產北漂們沉重的負擔。

20%被認為是房租與收入比較為理想的比例，既能保證居民基本的消費生活，也能維持租賃市場的穩健發展。但據估算，像北京這樣的一線城市，房租與收入比已經高達45%。

胡景暉接受《中國經濟周刊》采訪認為，超過40%已經是一個比較沉重的負擔。在歐美發達國家，三分之一的收入無論如何也夠支付房租了。

房租的暴漲必然擠壓其他方面的消費。以至于“還要不要消費這駕馬車了”之靈魂拷問紅遍網絡。

租房是很多青年在一二線城市最后的退路，不只是買不起房，如果連房租都占據收入的大半，那提振內需就無從談起了。