房價(jià)虐我千萬遍，我待房價(jià)如初戀，房價(jià)一路走高，從未停止。深圳房價(jià)走勢(shì)最新消息2016，“深八條”號(hào)稱史上最嚴(yán)樓市調(diào)控政策，深圳樓市繼10月低迷后11月房價(jià)成交量依然維持低位，而不似以往調(diào)控政策出臺(tái)次月樓市立即回暖，專家預(yù)測(cè)低迷至少要持續(xù)到17年第二季度。

2015年以來一路高歌的深圳樓市，終于在史上最嚴(yán)調(diào)控新政前低下了頭。

從火熱到低迷，從漲價(jià)到跌價(jià)，中間只隔了一個(gè)“深八條”。而在“深八條”出臺(tái)后一個(gè)月內(nèi)，深圳樓市開啟“嚴(yán)打”：去杠桿升級(jí)，不僅規(guī)范開發(fā)商和中介售房，還嚴(yán)查首付貸，收緊貸款資格審查。全方位去杠桿行動(dòng)，直接導(dǎo)致了樓市成交大跌，價(jià)格松動(dòng)。“深八條”一月后，樓市供需各方已進(jìn)入觀望階段，市場(chǎng)成交和價(jià)格將進(jìn)入深度調(diào)整期。

深圳10月房價(jià)環(huán)比跌幅達(dá)到歷史第二高位。在今年 325 新政后，深圳 4 月也一度出現(xiàn)房價(jià)下跌，但次月即走勢(shì)轉(zhuǎn)正，但10月跌幅明顯高于4 月水平。且今年 5 月起深圳二手住宅成交量已處于低位水平，10 月環(huán)比下降 17%，市場(chǎng)可謂是量價(jià)齊跌。

“深八條”后房價(jià)開始降了

在一系列嚴(yán)調(diào)之下，深圳房價(jià)開始呈現(xiàn)降價(jià)苗頭。

首先是成交量大幅下降，10月份，全市新建商品住宅成交42.25萬平方米，較去年同期下降22.1%;二手住宅成交52.75萬平方米，同比下降6.2%。

11月1日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)公告，10月份深圳新建商品住宅成交均價(jià)為55611元/平方米，較9月份有所下降;二手房市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，約七成二手住房業(yè)主下調(diào)了報(bào)價(jià)。

國家統(tǒng)計(jì)局10月上半月監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，15個(gè)熱點(diǎn)城市中13個(gè)城市房價(jià)漲幅收窄，其中深圳10月上半月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.3%。

據(jù)調(diào)查了解，上周(11.7-11.13)深圳一手住宅成交469套，成交面積4.5萬平方米，環(huán)比分別下降4.5%和9%，上周新房成交均價(jià)為51598元/平方米。深圳新房量價(jià)連續(xù)三周下滑，成交量連續(xù)兩周跌破500套，預(yù)計(jì)后期將持續(xù)維持低位。

上周(11.7-11.13)深圳二手住宅共成交733套，成交面積約為6.5萬平方米，環(huán)比分別大幅下降62.4%和61.3%，成交均價(jià)為50055元/平方米。

附：深圳各片區(qū)跌幅排行榜