不知道大家有沒有這種感覺？
讀書的時候，總覺得時間好慢。
可一開始工作，時間就像開了掛一樣，跑得風快。
就這樣，時間到了2016年，我也已經結婚生子。
2016年3月，北京房子的漲價潮剛起來第一個浪花的時候，我正在老家休產假。
當時看到那篇傳遍朋友圈的文章《親歷北京搶房潮：就像做個噩夢，房價一天漲30萬》，我還私信給了老公，并且熱烈的討論了一番，那會我們得出的結論是這樣的：有個別媒體替房地產托市，就會寫這種軟文，給大家營造出一種焦慮感，好讓大家去搶房。
現在想想，真是too ?simple，too naive！
都沒有實際調查，甚至沒有讓中介帶著看看房子，感受下搶房的氛圍，就得出這樣的結論，書呆子得夠可以。
當時，我刷了下某中介的手機程序，發現一直沒太漲價的通州小房子居然有人掛到160萬了，第一反應是難以置信，那么遠，那么貴，誰會買??？
等到我7月回到北京，才發現休產假的這幾個月，真真切切錯過了好幾百萬。
一、換房的起因
由于我們夫妻倆都需要全職工作，又實在不放心從外面請保姆，網上那些保姆給孩子灌安眠藥、隨意打孩子的事情真是不敢多看、不敢多想。
同時，中檔偏上的北京全職育兒嫂動輒上萬的月薪，給我們帶來的經濟壓力也是一個大問題。
于是，只能懇請父母來幫我照顧孩子（萬分感謝我們雙方的父母！）
插一句題外話：我們這一代的獨生子女，作為父母僅有的孩子，得到了來自父母一輩最全力的支持，也因此，北京有很多的中老年人，他們為了幫子女照顧下一代，離開了熟悉的朋友和生活環境，甚至提前辭去了工作，在50+的年紀，成為了新一代的北漂，也是這個時代的一個特有現象。
父母和孩子的到來，原本的小兩居變得不夠住了，并且我們也想盡自己可能給父母和孩子一個相對好的生活環境。
于是我想著把自己正在出租的通州小房子賣掉，加上這幾年的積蓄，在離單位比較近的地方置換個大點的房子。
這就開始了換房之路。
二、順利的賣房
由于北京限購政策的存在，我必須先賣后買。
其實我也知道，在這種房價上行的階段，先買后賣最好。但是，誰都不傻，房子一天一個價，憑什么給你周期？？醒醒，做什么夢呢。
在中介的建議下，我通州的房子也直接掛牌到了220萬。
他的理論是，上一套成交價210萬，再出來的肯定要比以前貴。
由于通州房子還有租戶，看房并不是很方便，所以從掛牌到出售，用了差不多20天。
從這個角度來講，北京房子的流通性真是杠杠的，說北京房子是硬通貨，一點也不足為過。
就這樣，我賣掉了通州房子，騰出了購房名額，成為了北京二手房連環單中的一員。
三、折騰的買房
2016年8月時候的團結湖地區，房價已經從2009年低谷時的8000元/㎡，跨過2012年我單方面認為的波峰30000元/㎡，翻了一番，來到了60000元/㎡。
通州房子簽訂出售協議以后，我加快了買房的看房速度。
我對要買的房子要求很多：要離單位很近，房齡不能太老，不要一層/頂層，要3居不要2居，要裝修好的（帶著孩子不想再折騰裝修）等等
等真正看房的時候，就發現自己多么理想主義了，買個合適的房比找個合適的對象都難，該舍棄的就得舍棄。攤手.gif
真正開始買房之后我發現，之前看過、覺得還不錯的房源都已經賣出，好多房子甚至都還沒拍照，就已經被人捷足而登。
終于有個房子掛出來的第一時間我們去看了，覺得還不錯，但是房東要求先交100萬定金。
我和老公商量之后覺得不靠譜，沒敢下手，結果第二天就賣掉了。
接下來的那個周末，中介來消息說，新上了一套房源，精裝修的，趕緊來看！
于是我們火速趕到，看到樓下烏央烏央、正在打電話通知客戶趕緊來看房的各家中介（起碼有二三十個），我有點恍惚，心想著北京買個房還真是夸張（真的是腦子沒轉過來，沒意識到當時其實已經快無房可賣了，所以一有好房，各方中介都一擁而上）。
我們和其他幾家一塊看了房，我覺得還不錯，就是價格有點高，并且未滿五年，稅高了點，所以想等著加班的老公過來看一眼，商量下再定。
結果，就在等我老公過來的檔口，中介告訴我，對！方！已！經！簽！約！了！
我當時簡直下巴都要驚掉了，要知道，這房子才掛出來2個小時！！
這件事也讓我們意識到了事態的嚴峻：買房不僅跟買白菜一樣，而且還得用搶的，下手晚了根本連毛都沒有！
在跟老公大吵一架之后（對不起，當時心情太失落了，覺得都是因為你加班耽誤了買房，在那種壓力下已經很不理性，sorry啊么么噠），我們決定，下回看到合適的就趕緊下手！
因為房價一直在漲，我們買房的資金缺口會越來越大。
第二天我們繼續快馬加鞭的看房。
但是，一連約了2個賣方，對方都表示，還沒看好房，房子漲這么厲害，先不賣了。
我當時哭的心都有了，而且很憤怒，很想沖上去把他揍一頓。
不賣房，你干嘛要掛出來?。磕氵@不是逗我玩呢么！
可對方說的有道理啊，現在就是賣方市場，我總不能逼著人把房賣給我吧？
那些天的著急上火，現在回想起來都還真實得仿佛就在昨日。
四、峰回路轉
在一連接受了好幾次打擊之后，我們終于遇到了靠譜的賣家。
雖然是一層、兩居、房齡較老，但其他條件都還符合，并且，這是我看的區域內僅剩的一套帶裝修的房。
于是9月15日，在匆匆看了一眼之后，我們火速和賣家簽訂了合約，定下了這套房子。
房主是一對和藹的夫妻，他們剛從外地旅行回來，賣房是為了幫母親處理資產，并且他們的房子剛處理好漏水，所以我們是第一撥看房的。
簽合約之前，女房東還問我，你們真要買嗎？就只看了這么幾分鐘？現在的年輕人辦事真果敢。
我苦笑著回答，各方面都挺合適的，就買了，其實心里喘著大粗氣想著：再不買我就快被逼瘋了！
就這樣，我們添了點積蓄、和賣通州房子的錢一起做了首付，貸款了200+萬，換到了單位附近。
五、等來了930新政
簽約之后房價也一直在漲。
網上不斷有各種買方違約的新聞傳出。
畢竟，20萬的定金，賣方的違約成本只有40萬，房子漲了100萬，還有60萬可以賺。
更何況，很多的房子漲了不止100萬。
我們在惴惴不安中度過了一段時間。
終于，政府也看不下去房價這樣瘋漲了，出臺了930新政，認房不認貸，但是提高了首付比例，降低了杠桿程度。
政策一出，整個市場成交量迅速萎縮（是的，換房期間我一直在關注成交數據，這也是判斷房市行情的一個重要指標），我們也像吃了一顆定心丸。
也感謝我們的賣家，信守合約精神，我們雙方和和氣氣、一帆風順地完成了后續的所有交易。
至于專家說的嘛，嘿嘿，你懂的。
六、后續
在倒騰了一次房子之后，我無比確信，北京的房價估計是很難下降了，畢竟政府也從來沒有說過要抑制房價，只是說要促進市場平穩健康發展、抑制房價過快上漲，不信，你看：
國四條：
京十二條（這個業界是誰？出來走兩步）：
930政策：
畢竟，房地產占國家GDP的比重太大，一旦像90年代的日本房價一樣潰盤，后果不堪設想。
更何況，在限購如此嚴格的情況下，北京房價的瘋狂，只是被過分壓制的需求在恐慌心理下的集體爆發。
在這個城市生活的人應該是最不愿意看到這一幕的。
畢竟，選擇留在北京奮斗的人，都是抱著靠自己的雙手和努力，逐步改善自己和家人生活的愿景而來。
他們的需求，不應當被壓制。
未完待續。
