關于買房，tom在這里談一下自己的理解。希望以上對你有幫助，特別是在糾結要不要買房的你。
房子的幾個屬性：
1. 居住屬性
房子最基本屬性就是居住屬性了，遮風擋雨，門朝大海。
對此，有人不削一顧：我也可以租房呀，租房的錢比買房的錢少多了，何必要買房，每個月被著債，承受這么大壓力，給銀行打工。我為什么要貸款30年，讓自己變成房奴，失去自由？
聽起來確實是事實。
但是另一方面呢，tom想提醒一下，如果能認真計算的話，我們需要把時間拉長一點，不要只考慮眼前的情況。我們要考慮到的一點是：月供不會漲（其實月供每年隨利息調整，導致月供變多或者變少），租金可是隨市場行情變動的。特別是在一線城市，如果每年人口都是凈流入，如果工作日八點上班擠地鐵的人沒有少。你是否對房租上漲有預期？
舉一個例子，四年前，深圳某小區一個業主，購買了一套房，交房后立馬裝修，以最快的速度租出去了，由于是新房，精裝修，而房租已經能抵月供了。未來漲房租在深圳也是大概率事件。
2. 心理屬性
特別是在大城市打工的飄飄族，能有一套房子，內心的狀態是不一樣的，有一種不在漂泊的安定感。
買房后不會考慮搬家了，有多少人是忍受不了搬家而買房的？舉個手。
買房對于打動丈母娘有效。
舉個例子：
小A和小B是同班同學，11年畢業一起進入鵝廠工作，小A是個很有追求的人，每天加班加點，在工作上的成績很高，3年之后，小A升上了T3，成為了高級工程師，得到了領導的表揚。小B呢，現在還在普通工程師級別。
小B性格開朗，平時喜歡玩，13年的時候由于不想反復搬家，用自己的存款和部分父母的贊助，在深圳招商某小區購入80多平的三房，現在該套房產價值500多萬。小B平時不愿意坐地鐵擠公交，于是花錢買了輛車代步，在滴滴順風車上認識了同在鵝廠做產品經理的妹子小C。兩人情頭意合，由于小B深圳的房產，讓丈母娘覺得可以放心把女兒托付給他，獲得了丈母娘的肯定，原來小C也在招商某小區有一套房產，現在兩人結合，一個千萬資產的家庭即將誕生。
小A由于一心投入在事業上，等到要成家買房的時候，發現房價已經很高了，15年底，花光了積蓄才買到一個小兩房，但是看到未婚妻在家里布置打掃，也感覺到了家的溫暖。
3. 投資屬性
很多人都有一個誤區，覺得買房就是用來住的，我不住干嘛要買房？此時，有人應該忘記了房子的另一個屬性：投資屬性。
房子的收益包括租金和房價上漲帶來的利得。房產和股票、和你買的理財產品，都是一樣有投資價值的。
4. 金融杠桿屬性
杠桿是什么？以小博大。100塊錢價值的房子，花30塊錢的首付就可以擁有。首付30%，就是3.33倍的杠桿。
舉一個例子：小王13年以30%的首付，2w的單價，在深圳購入一套100平房產，16年的時候，房價漲到了6w一平。
我們來算算賬：
投入：60w的首付款 + 3年的房貸28w（每月持續投入） = 88w
收益：600w的房產 - 110w剩余房貸 = 490w
這就是杠桿的力量。同時大家也要看到杠桿的危險性，每個月都要背負月供。3年房貸就有28w了。人性相比收益，更不能承受損失，當你用杠桿的時候，需要問下自己，是否能承受房價下跌？房價下跌是否會影響自己的生活？
5. 總結
以上是我對房子的4個屬性的認知，有很多細節都還沒說。回想起tom當初買房時候的認知，只是認識到第二個屬性，單純的想要在大城市有份安定感。
我發現，對買房的認知越高，特別是有第三和第四個認知的人，就越有錢。幾個認識的鄰居和朋友，早幾年的時候已經有投資意識，他們對大環境有清晰的認識，對投資有明確的規劃。用金融杠桿來投資房產。按照我的生活標準，現在已經財務自由了。
給我一個不買房的理由
看到這里，你告訴我，這幾個認知我都明白。但是，經過仔細考慮，我覺得現在的房地產市場風險太高，房子流動性風險太大，我的其他投資渠道性價比（收益和風險比）更高。未來從資產配置角度考慮，也會考慮房產，但是不是現在。
這個時候，基于我自己的認知，我也是非常同意你的看法的。：）
也許未來對買房會有新的認知，而且新的認知會告訴你之前都做錯了，但是那有怎樣？
基于現有的認知，去了解，去實踐，在自己的能力范圍內，基于實踐反復迭代自己的認知。讓自己的認知最終指導你做出選擇。然后告訴自己，就算最后證明自己做錯了，也是自己經過自己獨立思考后的選擇。
而不是偏聽自己喜歡的觀點，誰唱空房價就傳頌，誰唱多房價就罵誰。
寫在最后的
買房已經成為十足的熱點話題，特別是北上廣深一線城市，房價已經貌似突破天際，從我有印象開始，媒體每年罵房價，說辭都是一樣的，不吃不喝100年才能買得起房。
媒體喜歡報到也許是因為大家愛看吧。但這不是事實的全部。
重要的是，我們自己對房子有自己的認知，并且愿意投入時間去思考，在能力范圍內去實踐。畢竟，這是跟我們生活息息相關的重要事情。
看到這里，買不買房，你是不是有自己的看法了？：）
tom不預測房價，只是在講述對這幾年買房的隨想。投資有風險，投資需謹慎。
