缺少經濟能力購買住房或是租房是當下很多人面對的現實，而在這一點上窮人就更加處于不利的境地。但美國的窮人在住房上似乎有點財大氣粗，在住房擁有率、人均居住面積等方面還可以名列世界先進水平。他們是怎么做到的？
首先我們先看看美國窮人的住房擁有率。
根據統計，美國窮人家庭中有43%的家庭擁有自己的住宅，平均每個家庭住宅內有三間臥房、有家庭室、會客室和廚房餐廳，住宅中平均配有1.5個衛生間(即一個衛生間帶浴池、一個衛生間不帶浴池)。
西方各國的家庭平均住宅面積詳況
在擁有住宅的美國窮人家庭中，49%的家庭是擁有獨立住宅(俗稱小洋樓)、41%的家庭是擁有公寓、10%的家庭擁用有活動房屋；79.7%的窮人家庭都帶有空調。
之所以有不少美國中低收入者可以擁有自己的住處，重要原因之一是美國的房貸利率低，遠低于普通商業貸款和信用卡的利率。
購房政策和房貸利率
美國人的首套房貸款的首付可低至3.5%甚至更低，而現在美國的中位房價約為20萬美元，所以首付7千就可以購房了。
公開報道顯示，2014年4月，美國多倫多道明銀行(TDBank)宣布首次購房和中低收入購房者，只需支付首付的3%，就能從銀行得到抵押貸款買房。如果有親友、非營利機構或政府愿意為他們提供首付，貸款人甚至可以不花一分錢從銀行得到貸款。
富國銀行（WellsFargo）——美國最大住房抵押貸款銀行，前年開始允許那些信用水平較高、購買了抵押貸款保險的借款人為首套住房僅支付5％的首付，其中2%的首付可以由借款人的親友代其交付。
其次，房屋貸款的利息可以抵稅。這是一個非常有誘惑力的優惠，特別是對于年收入在10-15萬美元以上的人群。據統計，美國屋主一年總計取得約1000億元的房貸利息抵稅優惠。納稅人若在過去幾年買房或申請重貸，每月房貸還款應有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。
住房補貼和福利保障
美國聯邦政府對窮人提供住房補貼。
房屋補貼有許多不同的方式，比如老年低收入者可以入住老年公寓；希望買房子的低收入者可以申請購買限價屋；對于負擔不起房租的低收入家庭，則有房租補貼項目，俗稱為“第八款”(Section8)，因為這個補貼項目是根據《住房法》第八款的規定以及后來的補充規定來運作的。
Section8即第八住房補貼方案（Section?8?Housing），最早為美國1937年住房法案（Housing?Act?of?1937），其后又被反復修改增補，它授權發放補貼給私營公寓老板或低收入者，用以幫助低收入家庭能支付得起租（買）房的費用。除了擁有房產的人之外，其余的家庭也能租房子住。
美國住房和城市發展部(The?US?Department?of?Housing?and?Urban?Development)是具體負責低收入租房補貼運作的主要聯邦機構。所謂的低收入者，根據住房和城市發展部的定義，是收入低于當地家庭中間收入(Household?Median?Income)的30%。
公共住房機構還會對申請者進行嚴格的調查，調查內容包括家庭收入、財產、有無犯罪記錄等等，通過調查的家庭可以列入等候名單。
這些補貼主要分為三類：第一類是被補貼者可以用它付房租，也可以用來支付買房的月付，美國目前每年有170億美元用于這個目的，這個憑證的最高限額是每個月2,200美元。它支付著美國大約兩百一十萬貧困家庭的絕大部分房租和水電氣費.
另外兩類更適合租房者。一種以租戶為基礎，受補貼者可以自由選擇居住地區及承租房屋類型，租金補貼由地方公共住房機構直接付給屋主，剩余部分租金則由租戶直接付給屋主。當然，所租房屋租金是有上限的，一般來說是根據當地平均水準設定的。
當租戶選擇高于合理市場租金的住房時，要自行負擔超出部分的租金。公共住房機構給予的租金補貼介于合理租金標準與家庭30％的收入之間。
另外還有一種方法是以房屋為基礎，就是受補貼者只能將補貼用于租賃被指定的住房。政府預先與房東商量好，將房東的房子作為住房補貼屋，固定出租給得到住房補貼的家庭，同樣，租房者需要付不超過百分之三十的收入作為租金的一部分，不足部分由政府支付。
收入少，付得少。比如月收入2千，就付6百。如果房子是自己買的呢？同等待遇。你用收入的30%付月供。
由于租房補貼項目使得低收入家庭比較容易找到合適的房子，所以大受歡迎，目前全美享受到這項政策好處的約有三百萬戶居民。
事實上，美國各地的情況并不完全一致。在有的地方，政府仍為低收入者提供一些公共住房。但無論如何，租金補貼是目前美國為低收入者解決住房問題的主要途徑。
除了聯邦政府的租房補貼項目外，各地還有自己的租房補貼項目，例如弗吉尼亞州費爾法克斯郡政府管理著1,516個住房單位可以出租給低收入家庭。
對一些因無法控制的原因比如自然災害、裁員等突然失去家園的人家，美國也有救助站或稱“庇護所”，無家可歸者可以申請到這里免費吃住，里面設有家庭間、男人間、女人間，還有獨立或共用的衛生間，并設有食堂、電視圖書室、健身房、教室、電腦室、洗衣房、兒童游樂場等。
不準吸毒、喝酒，按時熄燈、起床，白天必須出去找工作或接受社區的免費職業技能培訓，住在避難所須遵守相關規定。找到工作之后，收入的10%用于交房租，65%由庇護所代為保管，攢夠了2500美元，就可以離開庇護所到社會上租房子獨立生活了。
總之，美國的地理條件、人口數量、經濟水平為更多人買得起房子提供了最基礎的條件，在政府貸款政策和福利補貼的保障下，美國窮人們基本可以有房子住，稍微好些的還能擁有不錯的住房條件。
宏景國際教育小編結語：有網友算過一筆賬，按目前國內各地的平均房價和平均收入計算，在北京不吃不喝26.1年才能湊夠首付，87.1年湊夠房款；在上海則要22.2年才能湊夠首付，74年湊夠房款；在深圳更甚，要33.4年才能湊夠首付，111.4年湊夠房款……買房何其困難？？？而在美國，窮人也輕輕松松買得起房子。移民是這個時代的主題，當移民夢觸手可及，你為何還在猶豫徘徊？宏景國際職業移民，專業定制美國、新西蘭、澳大利亞、英國、加拿大、新加坡、香港等移民之路，乘宏景之翅，助你“移”步到位！
（責任編輯：楊喜泉）
來源：財經網
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