提問(wèn)：貸款買(mǎi)的房可以抵押貸款嗎？貸款按揭買(mǎi)的房子，通過(guò)貸款公司可以抵押貸款嗎？貸款公司說(shuō)比如我有60萬(wàn)貸款，他們可以幫我把銀行貸款還掉，然后抵押幫我?guī)С鰜?lái)90萬(wàn)，再進(jìn)行還款，請(qǐng)問(wèn)這樣合理嗎？
回答：可以的。
因?yàn)橘J款的房子是屬于你的，而且，當(dāng)你還款之后，你就沒(méi)有記錄了，所以，當(dāng)你把房子的貸款還上了，也就拿到了房產(chǎn)的物權(quán)，就可以進(jìn)行二次貸款了。原則上，這樣的操作是可以的。這里說(shuō)明一下，這樣操作的注意事項(xiàng)。
也就是業(yè)內(nèi)常說(shuō)的贖樓操作：
現(xiàn)在各大銀行幾乎都能操作這個(gè)業(yè)務(wù)的，但是得必備一些條件：
1、抵押在銀行的房產(chǎn)為本人或本人公司所有；
2、能在銀行確認(rèn)可循環(huán)使用，并且可以重新放出等額的貸款出來(lái)；
3、在過(guò)去一年內(nèi)，供還銀行的款需要正常，并且沒(méi)有逾期，征信條件保持良好的狀態(tài)；
同樣也要有一些必備資料：
1、房產(chǎn)資料（房產(chǎn)證原件）
2、身份證明的原件（身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證）<夫妻雙方>
3、原銀行貸款的按揭合同原件；
4、原銀行貸款的供款卡；
二次貸款的幾個(gè)小貼士：
1、貸款公司。
這個(gè)是要明確的地方，因?yàn)楹芏噘J款公司都是拿著你的貸款名義，辦了別的事情，當(dāng)然了，如果是正規(guī)的公司是不會(huì)遇到這樣的問(wèn)題的。所以在辦理的時(shí)候 一定不能輕信，馬路邊上的貸款公司。如果自己能辦理明白，建議還是自己直接申請(qǐng)其他的貸款，然后還上房貸。不要通過(guò)不正規(guī)的民間借貸，最后有可能損失的更多。
2、還款情況。注意二次貸款時(shí)間。
實(shí)時(shí)的查詢(xún)還款的情況，一旦貸款結(jié)清了，在征信上顯示了，就可以申請(qǐng)第二步的二次貸款了。注。前后的時(shí)間差，如果正規(guī)公司，可以幫你進(jìn)行查詢(xún)的。有些房產(chǎn)中介也能幫你辦這樣的業(yè)務(wù)，當(dāng)然了，還是那兩個(gè)字：可靠。
3、貸款的金額
如果你還款都還上了，但是二次貸款出來(lái)的錢(qián)和你還的錢(qián)差不多的話(huà)就沒(méi)有必要折騰了，比如說(shuō)，你的房子是100萬(wàn)元，你還有50萬(wàn)的貸款沒(méi)有還上，這時(shí)候，你找人幫你還了50萬(wàn)的貸款，房子沒(méi)有負(fù)債了，這時(shí)候你申請(qǐng)二次貸款，能申請(qǐng)到的金額一定要大于50萬(wàn)，不然貸它還有什么意思呢？最好的比例是能達(dá)到70%的商業(yè)貸款，就算利率稍微高一點(diǎn)也沒(méi)有關(guān)系。
這樣，你就有了20萬(wàn)的差額，雖然你背債的情況還是很多，但是除去提前還款的手續(xù)費(fèi)，給中介公司的錢(qián)，你還能多拿回來(lái)“每月償還的貸款金額”，也就是手上多了17-18萬(wàn)的流動(dòng)資金。
假設(shè)，你每個(gè)月多18萬(wàn)的本金，按照年利率10%的情況來(lái)計(jì)算，一年能多賺1.8萬(wàn)元。
當(dāng)然，你每個(gè)月還是要還貸款的，而且你的貸款時(shí)間后延了。究其根本，如果你會(huì)理財(cái)，想辦法讓受傷的流動(dòng)資金變多，獲得的收益也就越來(lái)越多的。如果房子的總價(jià)是200萬(wàn)，甚至500萬(wàn)，那中間你可以看到的差價(jià)就是1.8萬(wàn)的2倍、5倍了，總之，通過(guò)金融的合理化操作，我們可以適當(dāng)?shù)臄U(kuò)大自己的負(fù)債比例，然后獲得更大的本金省值空間。
你看明白了么？
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