? ? ?從房子的外部到內部逐項講起。一. 屋頂: 屋頂的材料最常見的有油毛氈片(Asphalt Shingles), 木片(Shakes)和金屬(Metal Roofs)。在通常情況下, ?是不用做任何保養的。如果房 子靠近樹木, 則每年最好清理一次落在屋頂上的樹葉及排水管(Gutter)里面的樹葉。二. 煙筒 (Chimey): 現在蓋的新房多數都采用煤氣壁爐(Gas Fireplace), 這種壁爐沒有傳統式煙筒, 所以也不用任何保養。但如果是耐火磚(Masonry)的壁爐, 通常都有一個磚砌的煙筒, 屋主可在 煙筒上安裝一個蓋子(Chimney Cap), 既防止下雨進水, 也防止小動物從煙筒爬進房子。 如果冬 天壁爐燒木頭比較多, 經常需要清理煙筒, 費用大約$80一次。 是否需清理可通過監測煙筒內壁 而定: 如果打上手電筒, 已看不出磚縫, 即磚與磚之間的水泥已區分不開, 則表示需要清理了。 三. 外墻及護墻板: 如果房子是磚墻則不用任何保養, 但凡是外墻接縫處, 要注意防止密封膠開 裂。外墻所使用的膠(Caulk)有很多種類, 最好使用Acrylic Latex Caulk。有些種類, 如: Oil & Vinyl Latex Based Caulk 或 Silicone Caulk,最好不要使用,前者壽命不長, 后者不易油漆。 四. 室外油漆: 建筑商使用的油漆質量都是中等偏下, 兩年以后最好再油一次, 然后每隔一年都 油漆一次。五. 如果你們裝有陽臺(Deck), 最好也每隔一年刷一次Deck Sealer, 當然在刷Sealer 之前, 要用壓力水槍清洗。 六. 室外如果有水泥路, 那么冬天下雪時, 不要撒鹽, 因為鹽會使 水泥地面脫落。如果是瀝青路 面最好每隔一年鋪一層Drive Way Sealer, 否則天長日久, 路面會 出現石子松動。七. 房子四周的回填土(Back Fill)會一點點地下沉。這是因為回填土比較松, 那 么下沉是正常現象, 但時間一長會導致房子地基四周的地面向地基內下陷 (Negative Grading), 從而造成地下室 進水, 那么屋主應適時填些土在房子四周。八. 冷熱氣機: 保持清潔非常重要, 每個機器上都有一個空氣過濾器, 如果裝有電子過濾器, 則每二,三個月要清洗一次, 如果是普通 的網狀過濾器, 則每30至60天要換一次, 這種過濾網很便宜, 幾毛錢就可以買一個。屋主也可考 慮買十元左右一個的高檔過濾網(Pleated Polyester Filter), 過濾效果好很多, 可每年只換兩 次。如果家里有人對花粉過敏, 可購買一種稱做Electrostatic Filter的過濾器, 可通過郵購買 到, 電話號碼是: 1-800-Allergy, 費用在$60左右。九. 熱水器: 可以每年放水(Flush)兩次。放 水的閥門在熱水器的底部, 放水時間視熱水器大小而定, 大約10-15分鐘, 目的是將熱水器底部 的沉積物沖掉, 從而延長熱水器的壽命。另外, 水溫可在夏天適當放低, 冬天適當升高。如果暖 器和熱水器是燒煤氣的, 則最好在室內裝有一氧化碳探測器(Carbon Monoxide Detector), 推薦 的牌子有: Nighthawk, 價格大約$40。十. 水管系統:每年冬天來臨之前, 要做 Winterize, 也就 是要將房子外面的水龍頭從室內關閉, 然后從外面打開, 將水放掉, 以防冬天水管被凍裂。
huzi0001 - 4/3/2013 8:39:00 PM
補充一些。冬天來臨之 前, 要做Winterize, 就是將通向室外的兩個小龍頭里的水放掉, 以防水管被凍裂; 另外要清理 一下屋檐上排水管中樹葉; 院子里的草地應施一次冬季肥料; 室內安裝的煙霧報警器(Smoke Detector)應每年換一次電池, 可在夏時制結束時進行; 冷熱器機可以進行一次檢查(Service); 室內墻上的電插座有一種叫做GFCI的, 就是插座中間有兩個方形小按鍵, 其中一個標有“Test”, 另一個標有“Reset”, 每年應測一下: 按一下“Test”, 則“Reset”應跳出來, 然后將其按回 去即可; 檢查一下車庫門上的所有螺釘, 并上潤滑油。 買了新房子可以考慮安裝如下設施: 1. Sump Pump Battery Backup(水泵后備電源): 是防備下雨天如果停電, 若無蓄電池做為后備電 源, 有可能造成地下室進水。2. Whole House Surge Protector(電源短路保護): 裝在配電盤上, 若房子被雷電擊中, 可起到保護室內電器的作用。以上兩項需請電工來裝, 費用分別二百多元。 3. 在屋頂安裝Attic Fan(排風扇): 由熱敏開關控制, 夏天天熱時自動打開, 將熱氣從屋頂上排 出,以保護和延長屋頂壽命。4.安裝防盜系統(Security System)。5. 安裝防風門(Storm Door)。 6. 地下室在室外的小窗子上裝上塑料罩(Window Cover)。7. 將建筑商裝的手動冷熱器溫度調控 器換為電子控制的自動調控器(Programmable Thermostat)。8. 測試一下氡氣(Radon)的含量, 如 果超過標準, 需加裝氡氣排放設備。 9.將屋檐排水管的下水管道(Down Spout)在地面下面延長。 10. 在通向冰箱制冰器的水管上加裝過濾器(Filter)。 11. 將空調機在室外的設備(Compressor) 罩上塑料罩。
huzi0001 - 4/3/2013 8:40:00 PM
熱水器的壽命平均是14年(電)和12年(煤氣), 換一個新的并不是很貴, 大約是$400左右(連人工帶材料)。用熱水器煤氣的比電的要節省能源, 所以相對好一些。熱水器幾乎不用保養, 但簡單的保養加上適當的使用則可延長它的壽命, 我見到最長壽命的熱水器有幾乎工作20年的。 你們的熱水器才8年就壞了, 可能是保養使用不當。 正常的保養是每年一至二次將熱水器放一次水 (Flush), 將熱水器中的沉積物沖出。做法是在熱水器的底部有一個水龍頭, 接上一根水管, 將水放出排到室外, 也可以放出到地泵(Sump Pump)中, 這樣既清理了熱水器, 也清理了Sump Pump (Sump Pump的功能是將地基下面的水排到室外, 以免造成地下室進水。有的Sump Pump 因為地基下沒進過水, 因此從來沒工作過, 那么天長日久就不工作了)。 排放量大約是一半的貯水量或者是15－20分鐘。這樣的簡單保養則可使熱水器延長壽命10%左右。另外, 平時的使用也可影響其壽命。在熱水器的底部, 有一個調節溫度的開關, 共有四檔設置: 很熱(Very Hot), 熱(Hot), 溫 (Warm)和度假(Vacation)設置。按照生產廠家的定義, 它們的溫度分別是: 160°F, 140°F, 120°F 和60°F。家庭正常使用應設置在120°F至140°F之間。超過140°F, 如果只放熱水, 則可能將人的皮膚損傷。你們可將溫度在冬天時設在Hot, 在夏天時設在Warm就可以了。 你們以前的屋主可能將熱水器放在140°F以上, 這樣熱水器就要比一般情況下加倍工作, 而壽命也就相對縮短。 如果你們出門度假旅行, 時間較長, 則可將熱水器設在Vacation檔上, 這樣熱水中的水只保持溫熱。 另外, 若你們用水頻繁, 則可將熱水器的熱水管上包上保溫材料(建材商店有售), 即節省水源, 也節省能源。
huzi0001 - 4/3/2013 8:40:00 PM
屋檐下的溝槽(Gutter)和下水管(Down Spout)對房屋的排水起著非常重要的作用, 屋主應注 意日常的保養, 如果乎視會發生嚴重的問題: 堵塞的溝槽和下水管可能會對房子的結構產生不好 的影響; 漏水的下水管可能使水流入房子的護墻板中(Siding), 從而造成內墻腐化 (Wood Rot & Destruction); 房基墻附近沒有排開的水, 在冬天遇凍, 可能會對房基 (Basement ?Wall)造成 損壞。所以在平時保養時, 最重要的是要保持溝槽和下水管的清潔和通暢。最好能在每年的春秋 兩季分別兩次地檢查和清理, 要將里面的樹葉, 樹枝, 雜物等清理掉, 如果秋天正在落樹葉, 應 等樹葉基本上落完后再清理。你的房子一下雨就象水簾洞, 可能就是什么地方堵住了。 我曾經有 一個客戶的房子只有一年新, 也發生了象你一樣的情形, 經檢查發現溝槽與下水管接口處有一個 網球堵在那里。除了保持清潔, 還要檢查溝槽是否牢固地釘在房檐下, 如有發現松動, 應及時用 專用釘(Spike)加固。另外每個連接處都有可能開縫或松動, 對于金屬的材料應焊接起來, 若屋主 自己無法做, 也可以買縫膠 (Sealant)粘住。 最后, 在下水管的出口處, 最好能加裝延長排水管 (Extension Pipe), 將水在遠離房子處排掉
cocaok - 4/3/2013 9:09:00 PM
收藏了，謝謝。
米老鴨 - 4/3/2013 9:27:00 PM
thanks for sharing
minnesotalu - 4/3/2013 9:30:00 PM
以下是引用cocaok在4/3/2013 9:09:00 PM的發言：
收藏了，謝謝。
hr90909090 - 4/3/2013 11:09:00 PM
留下給LD看
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lisachang - 4/3/2013 11:14:00 PM
mark 房屋保養, thanks for sharing
qwwhf - 4/3/2013 11:19:00 PM
以下是引用米老鴨在4/3/2013 9:27:00 PM的發言：
? ? thanks for sharing
sendohakira - 4/3/2013 11:55:00 PM
頂一個。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
jiujiu_429 - 4/4/2013 1:32:00 AM
謝謝分享～
Kendra727 - 4/4/2013 1:42:00 AM
Mark mark
xiaochun_2000 - 4/4/2013 3:21:00 AM
mark， 謝謝
shortpeptide - 4/4/2013 8:38:00 AM
Mark
wilhelminer - 4/4/2013 9:03:00 AM
收下慢慢研究，謝謝
[此貼子已經被作者于2013/4/4 9:03:07編輯過]
sosososo - 4/4/2013 9:28:00 AM
loading...
chicken - 4/4/2013 9:44:00 AM
以下是引用米老鴨在4/3/2013 9:27:00 PM的發言：
? ? thanks for sharing
autumnanna - 4/4/2013 1:30:00 PM
Electrostatic Filter對花粉過敏有用么？我一年7個月都過敏??！對草種子都過敏。。。
lvyuansu - 4/4/2013 5:14:00 PM
收藏！
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ecnanif - 4/4/2013 6:12:00 PM
以下是引用lvyuansu在4/4/2013 5:14:00 PM的發言：
收藏！
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feng111 - 4/4/2013 11:29:00 PM
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adieu - 4/5/2013 12:45:00 AM
謝謝分享
萌小萌 - 4/5/2013 12:53:00 AM
收藏了，謝謝
發自Android 華人閱覽器 5.8
xiaochun_2000 - 4/5/2013 2:39:00 AM
Thanks 收藏
rfv - 4/5/2013 4:54:00 AM
mark mark
hellokate - 4/5/2013 8:36:00 AM
以下是引用huzi0001在4/3/2013 8:38:00 PM的發言：
從房子的外部到內部逐項講起。一. 屋頂: 屋頂的材料最常見的有油毛氈片(Asphalt Shingles), 木片(Shakes)和金屬(Metal Roofs)。在通常情況下, ?是不用做任何保養的。如果房 子靠近樹木, 則每年最好清理一次落在屋頂上的樹葉及排水管(Gutter)里面的樹葉。二. ......
